Zahraničný kupujúci – obmedzenia a povolenia na južnom Cypre
1️⃣ Rozdiel medzi občanmi EÚ a občanmi krajín mimo EÚ
| Typ kupujúceho | Obmedzenia | Požadované schválenia |
|---|---|---|
| Občan EÚ | Žiadne – rovnaké práva ako občania Cyperskej republiky | Nie je potrebné žiadne osobitné schválenie |
| Občan tretej krajiny (štátny príslušník tretej krajiny) | Áno – obmedzenia počtu jednotiek/veľkosti nehnuteľnosti | Musí získať povolenie (súhlas Rady ministrov/povolenie okresnej správy) podľa zákona o nehnuteľnostiach (nadobúdanie cudzincami) (kap. 109) |
2️⃣ Povolenie na nadobudnutie / Schválenie Radou ministrov
Ak kupujete nehnuteľnosť ako občan krajiny mimo EÚ, musíte po podpise kúpnej zmluvy požiadať o povolenie na nadobudnutie (formulár COMM 145) prostredníctvom príslušnej okresnej správy.
Za toto povolenie sa zvyčajne neplatí žiadny poplatok a jeho vybavenie trvá 2 až 3 týždne.
Dokumenty potrebné k žiadosti zahŕňajú:
- Mapa nehnuteľnosti / prieskum
- Kópia predchádzajúceho listu vlastníctva
- Kópia stavebného povolenia, ak ešte neboli vydané samostatné tituly
- Kópia kúpnej zmluvy (s príslušnými kolkovými poplatkami)
- Pôdorysy nehnuteľností
- Doklad o finančnej spôsobilosti žiadateľa
- Cestovné pasy žiadateľa a manžela/manželky
Povolenie sa zvyčajne udeľuje bez väčších problémov, ak je žiadateľ dôveryhodný a všetky dokumenty sú správne.
3️⃣ Obmedzenia počtu jednotiek a veľkosti
Občan tretej krajiny môže získať povolenie na nadobudnutie maximálne:
- Dve (2) bytové jednotky alebo
- Jedna bytová jednotka + obchodné priestory do 100 m² alebo
- Obchod + kancelária do 250 m²
Tieto limity platia celkovo na jednotlivca alebo pár.
Nehnuteľnosti: nehnuteľnosť na parcele, ktorá nie je rozdelená, možno kúpiť až do rozlohy 4 000 m² na výstavbu obytného domu na osobné použitie.
4️⃣ Osobitné prípady a výnimky
- Ak developer predáva pozemok ako súčasť projektu, je možné ho neskôr rozdeliť, ale v súlade so schválením sa musia vydať samostatné listy vlastníctva.
- Niektorí kupujúci využívajú ako vlastníka nehnuteľnosti spoločnosť registrovanú na Cypre – to zvyšuje flexibilitu, ale vyžaduje si to právnu a daňovú štruktúru.
- Existujú správy o prípadoch, keď zahraniční kupujúci využívajú spoločnosti na obchádzanie obmedzení vlastníctva pôdy.
5️⃣ Kroky pre zahraničných kupujúcich (praktické)
- Vyberte si nehnuteľnosť a podpíšte rezervačný formulár + uhraďte rezervačnú zálohu
- Podpísať kúpnu zmluvu s developerom alebo predávajúcim.
- Požiadajte o povolenie na akvizíciu (COMM 145) na miestnej okresnej správe
- Čakanie na schválenie povolenia (2-3 týždne)
- dokončenie zmluvných platieb, splnenie podmienok zmluvy a príprava dokumentov na prevod vlastníctva
- Registrácia prevodu vlastníckeho práva (Title Deed Transfer) v katastri nehnuteľností
6️⃣ Dôležité poznámky
- Občania EÚ nemajú žiadne obmedzenia – môžu nakupovať bez obmedzení ako miestni občania
- Schválenie Radou ministrov sa vyžaduje len v prípade kupujúcich mimo EÚ
- Niekedy sa toto povolenie nazýva „Povolenie na nadobudnutie/schválenie nadobudnutia nehnuteľnosti“.
- V praxi orgány často koordinujú postup pri vybavovaní tohto povolenia s okresným úradníkom
