Nabywca zagraniczny – ograniczenia i zezwolenia na Cyprze Południowym
1️⃣ Różnica między obywatelami UE i spoza UE
| Typ nabywcy | Ograniczenia | Wymagane zatwierdzenia |
|---|---|---|
| Obywatel UE | Brak – takie same prawa jak obywatele Republiki Cypryjskiej | Nie jest wymagana specjalna zgoda |
| Obywatel spoza UE (obywatel kraju trzeciego) | Tak – ograniczenia liczby jednostek / wielkości nieruchomości | Musi uzyskać zezwolenie (zatwierdzenie Rady Ministrów / zezwolenie administracji dystryktu) zgodnie z ustawą o nieruchomościach (nabywanie przez cudzoziemców) (Cap. 109). |
2️⃣ Acquisition Perm it / Council of Ministers Approval
Jeśli kupujesz nieruchomość jako obywatel spoza UE, po podpisaniu umowy sprzedaży musisz złożyć wniosek o zezwolenie na nabycie (formularz COMM 145) za pośrednictwem odpowiedniej administracji okręgowej.
Zezwolenie to jest zazwyczaj bezpłatne, a jego rozpatrzenie zajmuje 2-3 tygodnie.
Dokumenty wymagane do złożenia wniosku obejmują:
- Mapa/inwentaryzacja nieruchomości
- Kopia poprzedniego tytułu własności
- Kopia pozwolenia na budowę, jeśli oddzielne tytuły nie zostały jeszcze wydane
- Kopia umowy sprzedaży (z obowiązującą opłatą skarbową)
- Plany pięter nieruchomości
- Dowód zdolności finansowej wnioskodawcy
- Paszporty wnioskodawcy i współmałżonka
Zezwolenie jest zazwyczaj przyznawane bez większych problemów, jeśli wnioskodawca cieszy się dobrą reputacją, a wszystkie dokumenty są prawidłowe.
3️⃣ Ograniczenia dotyczące liczby i wielkości jednostek
Obywatel spoza UE może uzyskać zezwolenie na nabycie maksymalnie
- Dwa (2) lokale mieszkalne, lub
- Jeden lokal mieszkalny + powierzchnia handlowa do 100 m², lub
- Sklep + biuro do 250 m²
Limity te obowiązują łącznie na osobę lub parę.
Działki: nieruchomość na działce, która nie jest podzielona, można nabyć do 4000 m² w celu budowy domu mieszkalnego na własny użytek.
4️⃣ Przypadki szczególne i wyjątki
- Jeśli deweloper sprzedaje działkę w ramach projektu, może ona zostać później podzielona, ale zgodnie z zatwierdzeniem muszą zostać wydane odrębne tytuły własności.
- Niektórzy nabywcy wykorzystują spółkę zarejestrowaną na Cyprze jako właściciela nieruchomości – zwiększa to elastyczność, ale wymaga struktury prawnej i podatkowej.
- Istnieją doniesienia o przypadkach, w których zagraniczni nabywcy korzystają z usług firm w celu ominięcia limitów własności gruntów.
5️⃣ Kroki dla zagranicznych nabywców (praktyczne)
- Wybierz nieruchomość i podpisz formularz rezerwacji + wpłać kaucję rezerwacyjną
- Podpisanie umowy sprzedaży z deweloperem lub sprzedawcą
- Złożenie wniosku o zezwolenie na nabycie (COMM 145) w lokalnej administracji dystryktu.
- Oczekiwanie na zatwierdzenie pozwolenia (2-3 tygodnie)
- Dokonanie płatności wynikających z umowy, spełnienie warunków umowy i przygotowanie dokumentów do przeniesienia własności.
- Zarejestruj przeniesienie własności (przeniesienie tytułu własności) w rejestrze gruntów
6️⃣ Ważne uwagi
- Obywatele UE nie mają żadnych ograniczeń – mogą kupować bez limitów, tak jak obywatele lokalni.
- Zgoda Rady Ministrów jest wymagana tylko w przypadku nabywców spoza UE
- Czasami zezwolenie to nazywane jest „zezwoleniem na nabycie / zgodą na nabycie nieruchomości”.
- W praktyce władze często współpracują z urzędnikiem okręgowym w celu uzyskania takiego zezwolenia
