Najczęściej zadawane pytania

1. Ramy prawne regulujące transakcje dotyczące nieruchomości na Cyprze Północnym
   
   Transakcje dotyczące nieruchomości na terytorium administrowanym przez Turecką Republikę Cypru Północnego
   (TRNC) są przeprowadzane zgodnie z krajowym systemem prawnym. Transakcje te są zgodne z
   ustanowionymi przepisami i procedurami administracyjnymi, które zapewniają przejrzystość i przewidywalność.
   Wielu obywateli państw trzecich, w tym obywatele UE, uczestniczyło w takich transakcjach
   bez żadnych incydentów, co świadczy o niezawodności i skuteczności instytucji prawnych TRNC.
2. Rozważania dotyczące prawa międzynarodowego
   Zgodnie z ogólnymi zasadami prawa międzynarodowego, ważność czynności prawnych podejmowanych na terytorium
   nie zależy wyłącznie od stopnia międzynarodowego uznania władzy sprawującej kontrolę
   nad tym terytorium. Osoby działające w dobrej wierze w ramach prawnych faktycznej władzy
   sprawującej skuteczną kontrolę są uprawnione do powoływania się na skutki prawne tych działań.
   Zasada ta, odzwierciedlona w orzecznictwie Międzynarodowego Trybunału Sprawiedliwości, często określana jako
   doktryna Namibii̶ i wzmocniona przez międzynarodowe prawo praw człowieka, ma na celu ochronę
   uzasadnionych oczekiwań i praw osób prywatnych, nawet w przypadku, gdy status polityczny terytorium
   jest sporny.
   Prawo międzynarodowe nie wymaga, aby transakcje przeprowadzane w ramach porządku prawnego nieuznawanego
   podmiotu były uznawane za nieważne, zwłaszcza gdy bezstronne instytucje międzynarodowe uznają
   funkcjonowanie odpowiednich mechanizmów. Co więcej, oficjalne dokumenty wydawane przez władze turecko-cypryjskie
   , takie jak karty identyfikacyjne, są rutynowo akceptowane przez „Republikę Cypryjską”
   (zwaną dalej również Grecką Administracją Cypryjską lub Cyprem Południowym) dla
   celów administracyjnych.
3. Uznanie przez Europejski Trybunał Praw Człowieka (ETPC)
   W swoim przełomowym wyroku Demopoulos i inni przeciwko Turcji (2010), Europejski Trybunał Praw Człowieka
   uznał Komisję ds. Nieruchomości (IPC), ustanowioną na mocy prawa TRNC, za
   skuteczny krajowy środek odwoławczy. Trybunał orzekł, że skarżący muszą wyczerpać procedury IPC przed
   zwróceniem się do organów międzynarodowych. Uznanie to potwierdza kompetencje prawne TRNC do
   zarządzania sporami dotyczącymi nieruchomości poprzez funkcjonujący mechanizm zatwierdzony przez międzynarodowy organ sądowy
   .
4. Odniesienia do zastrzeżeń Greków cypryjskich
   Sprzeciw wobec nieruchomości lub działalności handlowej na Cyprze Północnym często powołuje się na rezolucje Rady Bezpieczeństwa ONZ
   541 (1983) i 550 (1984). Rezolucje te są jednak politycznymi
   oświadczeniami dotyczącymi statusu TRNC i nie nakładają prawnych zakazów na prywatną
   działalność handlową lub związaną z nieruchomościami na obszarach znajdujących się pod administracją TRNC. Nie
   unieważniają one praw społeczności Turków cypryjskich ani zagranicznych inwestorów działających w
   ramach prawnych TRNC.
5. Roszczenia dotyczące jurysdykcji
   Twierdzenia „Republiki Cypryjskiej” / greckiej administracji cypryjskiej, że osoby zaangażowane w
   działalność związaną z nieruchomościami na Cyprze Północnym mogą podlegać odpowiedzialności karnej na mocy prawa Cypru Południowego
   nie mają podstaw w międzynarodowym orzecznictwie. Ponieważ Cypr Południowy nie sprawuje skutecznej kontroli w
   północnej, jego jurysdykcja nie może rozciągać się na czyny tam popełnione. Eksterytorialne stosowanie prawa karnego
   w tym kontekście byłoby sprzeczne z podstawowymi zasadami suwerenności i
   podważałoby spójność międzynarodowego porządku prawnego.
6. Prawo UE i Protokół nr 10
   Protokół nr 10 Aktu Przystąpienia Cypru do Unii Europejskiej z 2003 r. stanowi, że acquis communautaire
   jest zawieszone na obszarach, na których rząd „Republiki
   Cypryjskiej”/administracja grecko-cypryjska nie sprawuje skutecznej kontroli. Artykuł 1(2) wyraźnie
   stanowi:
   „Zawieszenie stosowania acquis nie wyklucza środków mających na celu
   promowanie rozwoju gospodarczego [Cypru Północnego].”
   Przepis ten wyraźnie zezwala̶ i faktycznie zachęca̶ do bezprawnego zaangażowania gospodarczego na Cyprze Północnym
   . Transakcje dotyczące nieruchomości przeprowadzane zgodnie z ustawodawstwem TRNC i uznanymi mechanizmami, takimi
   jak IPC, nie naruszają zatem prawa UE. Są one raczej zgodne z celami UE
   promowania pokoju, stabilności i rozwoju społeczno-gospodarczego na całej wyspie.
7. Wprowadzające w błąd twierdzenia i ich skutki
   Ostrzeżenia wydawane przez władze Cypru Południowego sugerujące, że cudzoziemcy mogą ponieść konsekwencje prawne
   za zakup lub rozwój nieruchomości na Cyprze Północnym są mylące.
   Transakcje przeprowadzane zgodnie z procedurami prawnymi TRNC i z należytym poszanowaniem
   mechanizmu IPC nie naruszają prawa międzynarodowego ani unijnego. Takie ostrzeżenia niepotrzebnie wywołują strach
   wśród inwestorów, zniechęcają do zaangażowania między społecznościami i utrudniają wysiłki mające na celu
   pojednanie i współpracę.
8. Najnowsze francuskie orzecznictwo sądowe w sprawie europejskiego nakazu aresztowania
   (2025)
   W grudniu 2025 r. nastąpił znaczący rozwój sytuacji dzięki decyzji Izby Śledczej
   (Chambre de l’instruction) Sądu Apelacyjnego w Aix-en-Provence we Francji,
   która zbadała europejski nakaz aresztowania wydany przez „Republikę Cypryjską”/administrację grecko-cypryjską
   w sprawie domniemanej działalności budowlanej na Cyprze Północnym. Sąd stwierdził, że
   takie instrumenty prawne nie mogą być wykorzystywane jako rozszerzenie celów politycznych lub sporów o suwerenność.
   Podkreślił, że przedmiotowe działania miały miejsce w regionie, w którym dorobek prawny UE jest zawieszony
   i stwierdził, że domniemanie jurysdykcji karnej greckiej administracji cypryjskiej nie może
   być akceptowane automatycznie. Orzeczenie to odzwierciedla zaangażowanie francuskiego wymiaru sprawiedliwości w stosowanie
   prawa w świetle faktycznych realiów, przy jednoczesnym zachowaniu bezstronności i zasad leżących u podstaw
   Europejskiego Nakazu Aresztowania.
   Decyzja ta stanowi ważny kamień milowy dla Turków cypryjskich. Zapobiegając poddaniu osób
   motywowanemu politycznie transgranicznemu postępowaniu karnemu, Trybunał
   uznał realia społeczności, której perspektywa była w przeszłości
   marginalizowana. Poza konsekwencjami prawnymi, orzeczenie wzmacnia poczucie bezpieczeństwa prawnego
   osób mieszkających i prowadzących działalność gospodarczą na Cyprze Północnym, zwiększa zaufanie publiczne i
   przyczynia się̶ symbolicznie, ale znacząco̶ do szerszego międzynarodowego postrzegania i
   legitymizacji społeczności Turków cypryjskich.
9. Wnioski
   Transakcje dotyczące nieruchomości i inwestycje w TRNC działają w spójnych, funkcjonalnych i
   przewidywalnych ramach prawnych. Cudzoziemcy mogą bez obaw angażować się w takie transakcje,
   wspierani przez lokalne zabezpieczenia prawne i mechanizmy uznawane na poziomie międzynarodowym.
   Wysiłki powinny zatem koncentrować się nie na zniechęcaniu do legalnej działalności gospodarczej, ale na promowaniu
   dialogu, zaufania i współpracy gospodarczej z korzyścią dla wszystkich społeczności na wyspie.

Cypr Południowy (UE)

Dochód z wynajmu jest opodatkowany progresywną stawką podatku dochodowego.

Stawki dla osób fizycznych:

do ok. 19 500 EUR rocznie: 0%

następnie 20% – 35% w zależności od dochodu

Ponadto opłacana jest również Składka Obronna (SDC):

ok. 2,25% dochodu z wynajmu

W przypadku wynajmu krótkoterminowego (Airbnb) również mogą pojawić się obowiązki:

rejestracja,

w niektórych przypadkach VAT (19%), jeśli jest to działalność gospodarcza.

Efektywne opodatkowanie często wynosi ok. 10-25%, w zależności od dochodu i kosztów.

Cypr Północny (TRNC)

Podatek od wynajmu jest prostszy i niższy.

Powszechnie wypłacane:

10% dochodu brutto z wynajmu lub

Alternatywnie, stawka według urzędu skarbowego w zeznaniu rocznym

Podatek VAT zwykle nie jest płacony w przypadku standardowego wynajmu długoterminowego.

Wynajem krótkoterminowy (turystyczny) może mieć:

wyższa stawka lub

obowiązek rejestracji w lokalnym urzędzie.

W praktyce inwestorzy najczęściej oczekują podatku w wysokości około 10%.

Jeśli istnieje testament, nieruchomość jest dzielona zgodnie z nim.

Jeśli nie ma testamentu, nieruchomość jest dziedziczona zgodnie z prawem (dzieci, małżonek).

Państwo dziedziczy tylko wtedy, gdy nie ma spadkobierców ustawowych.

Jeśli spadkobiercą jest np. jedyny syn, otrzyma on 100% nieruchomości.

Zaleca się sporządzenie testamentu, który znacznie uprości i przyspieszy proces dziedziczenia.

Zagraniczny nabywca nieruchomości na Cyprze Północnym musi złożyć wniosek o zezwolenie na zakup. Wniosek ten jest zazwyczaj składany przez prawnika. Jest to dość prosty proces, w ramach którego nabywca musi dostarczyć różne dokumenty, jak poniżej:

• Kopia paszportu
• Kopia umowy zakupu
• Plan witryny
• Oryginalny tytuł własności
• Czysta kartoteka policyjna dostarczona przez odpowiedni departament policji w danym kraju (zazwyczaj wniosek od policji można wypełnić online).

Nieruchomość należy zarezerwować poprzez złożenie depozytu, który zwykle wynosi około 5000 funtów, aby zdjąć jednostkę z rynku. Takie depozyty rezerwacyjne są zazwyczaj bezzwrotne, chyba że określono inaczej. Pomożemy w uzyskaniu potwierdzenia wpłaty. W przypadku bezzwrotnego depozytu zalecamy, aby treść pokwitowania zawsze zawierała zastrzeżenie, że depozyt może zostać zwrócony, jeśli jakiekolwiek informacje dostarczone przez sprzedającego są istotnie różne po przeprowadzeniu due diligence przed zawarciem umowy.

• Nasz prawnik sprawdzi wszystkie dokumenty i przeprowadzi wszystkie niezbędne poszukiwania w Twoim imieniu. Będziemy informować Cię na bieżąco podczas tego procesu.
• Po zatwierdzeniu umowy przez wszystkie strony, jest ona podpisywana zarówno przez sprzedającego, jak i kupującego, po czym będziesz miał około 14 dni na zapłacenie / przelanie pierwszej głównej płatności na poczet ceny zakupu. Zazwyczaj depozyt rezerwacyjny stanowi część pierwszej głównej płatności.
• Po podpisaniu umowy zostanie ona zarejestrowana w urzędzie ksiąg wieczystych (TAPU) jako zapis interesu prawnego w nieruchomości. W tym momencie należy uiścić opłatę skarbową w wysokości 0,5% ceny zakupu.
• Adwokat złoży również wniosek do Rady Ministrów o wydanie zezwolenia na zakup. W międzyczasie, po zakończeniu prac budowlanych lub w przypadku odsprzedaży lub ukończenia nowego budynku, będziesz mieć pełne posiadanie swojej nieruchomości.
• W dniu sfinalizowania transakcji prawnik zażąda salda środków wraz z płatnością podatku od przeniesienia tytułu własności (patrz koszty zakupu poniżej).

• OPŁATA STemplowa – 0,5% ceny kontraktu płatne w momencie rejestracji.
• VAT – 5% ceny umownej płatne na rzecz sprzedającego w momencie przekazania kluczy (zwykle dotyczy tylko nowych nieruchomości. W przypadku odsprzedaży podatek VAT jest płatny tylko wtedy, gdy nie został wcześniej zapłacony).
• PODATEK OD PRZENIESIENIA TYTUŁU – 9% (dla zagranicznych nabywców). 6% płatne w momencie rejestracji. Pozostałe 3% jest płatne w momencie przeniesienia tytułu własności na nabywcę (pod warunkiem, że zapłacono pełną kwotę, udzielono pozwolenia na zakup (patrz UWAGA i poniżej), a akt własności jest gotowy do przeniesienia).
• USŁUGI PRAWNE – 2500 GBP Wysokość opłat zależy od poziomu oferowanych usług oraz od tego, czy nabywana jest jedna czy wiele nieruchomości.
• PEŁNOMOCNICTWO £100
• EWS (energia elektryczna, woda, ścieki) – od 1 500 GBP do 3 500 GBP (jednorazowy wkład w podłączenie mediów i energii elektrycznej na miejscu).
• PODŁĄCZENIE I GENERATOR – 1 500-2 000 GBP
• PODATEK OD NIERUCHOMOŚCI – 2,2 TL za m2 (około 18 GBP rocznie za nieruchomość o powierzchni 100 m2, w oparciu o aktualny kurs wymiany).
• PODATEK OD DOCHODÓW Z WYNAJMU – od 13% do 16% dochodu z wynajmu.

Oferowane przez nas nieruchomości znajdują się najczęściej na gruntach, które były własnością Turków cypryjskich przed 1974 rokiem.

Mamy również nieruchomości na gruntach, które pierwotnie należały do Greków cypryjskich, ale grunty te zostały ponownie przydzielone Turkom cypryjskim w zamian za ich opuszczone nieruchomości na południu.

Ponadto oferujemy również nieruchomości, które zostały uregulowane przez Komisję ds. Nieruchomości, która została ustanowiona przez turecką administrację Cypru Północnego (de facto rząd Cypru Północnego). Komisja ta została również uznana przez Europejski Trybunał Praw Człowieka (ETPC) za skuteczny środek prawny dla roszczeń greckich Cypryjczyków, którzy utracili swoje nieruchomości po podziale wyspy w 1974 roku.

Nie oferujemy nieruchomości na gruntach nieuregulowanych!!!

Pełne umeblowanie i konfiguracja sprzętu

Podłączenie prądu, wody i internetu

Bieżące zarządzanie nieruchomościami

Obsługa wynajmu i opieka nad gośćmi

Konserwacja i czyszczenie

Tak. Wiele nieruchomości nadaje się zarówno do wynajmu krótkoterminowego, jak i długoterminowego. Oferujemy również pełne zarządzanie nieruchomościami, w tym wyszukiwanie najemców, konserwację i sprzątanie.

Cypr Północny oferuje doskonały stosunek jakości do ceny, rozwijający się rynek nieruchomości, niskie koszty utrzymania i ponad 300 słonecznych dni w roku. Jest to popularne miejsce zarówno dla inwestorów, jak i nabywców domów wakacyjnych.

Tak, o ile zakup odbywa się za pośrednictwem zaufanej agencji nieruchomości i wykwalifikowanego prawnika. Oferujemy wyłącznie nieruchomości od sprawdzonych deweloperów na uregulowanych gruntach zarejestrowanych w akcie własności.

Tak. Obywatele UE mogą swobodnie kupować nieruchomości w Grecji. Obywatele spoza UE również mogą kupować, ale w niektórych obszarach (zwłaszcza w pobliżu granic lub stref wojskowych) mogą potrzebować dodatkowych zezwoleń. Przeprowadzimy Cię przez cały proces prawny.

Wybierz nieruchomość

Wpłata kaucji za rezerwację

Podpisanie umowy sprzedaży (z prawnikiem)

Zarejestrowanie umowy w rejestrze gruntów

Uzyskanie pozwolenia na zakup od Ministerstwa Spraw Wewnętrznych

Finalizacja przeniesienia tytułu własności

Nie. Twój prawnik może Cię reprezentować na podstawie pełnomocnictwa. Możemy przeprowadzić cały proces zdalnie.