Ausländische Käufer – Einschränkungen und Genehmigungen in Südzypern
1️⃣ Unterschied zwischen EU- und Nicht-EU-Bürgern
| Typ des Käufers | Beschränkungen | Erforderliche Genehmigungen |
|---|---|---|
| EU-Bürger | Keine – dieselben Rechte wie Bürger der Republik Zypern | Keine besondere Genehmigung erforderlich |
| Nicht-EU-Bürger (Drittstaatsangehöriger) | Ja – Begrenzung der Anzahl der Einheiten / Größe der Immobilie | Muss eine Genehmigung (Council of Ministers Approval / District Administration Permit) gemäß dem Immovable Property (Acquisition by Foreigners) Law (Cap. 109) einholen |
2️⃣ Erwerbsgenehmigung / Genehmigung des Ministerrats
Wenn Sie als Nicht-EU-Bürger eine Immobilie kaufen, müssen Sie nach Unterzeichnung des Kaufvertrags eine Erwerbsgenehmigung (Formular COMM 145) bei der zuständigen Bezirksverwaltung beantragen.
Diese Genehmigung ist in der Regel gebührenfrei, und die Bearbeitung dauert 2-3 Wochen.
Zu den für die Bewerbung erforderlichen Dokumenten gehören:
- Karte / Vermessung der Immobilie
- Kopie der vorherigen Besitzurkunde
- Kopie der Baugenehmigung, falls noch keine separaten Titel ausgestellt worden sind
- Kopie des Kaufvertrags (mit der entsprechenden Stempelgebühr)
- Immobilien Grundrisse
- Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit des Antragstellers
- Reisepässe des Antragstellers und seines Ehepartners
Die Genehmigung wird in der Regel ohne größere Probleme erteilt, wenn der Antragsteller seriös ist und alle Dokumente korrekt sind.
3️⃣ Beschränkungen für Anzahl und Größe der Einheiten
Ein Nicht-EU-Bürger kann eine Genehmigung für den Erwerb von maximal:
- Zwei (2) Wohneinheiten, oder
- Eine Wohneinheit + Einzelhandelsfläche bis zu 100 m², oder
- Geschäft + Büro bis zu 250 m²
Diese Höchstbeträge gelten insgesamt pro Person oder Paar.
Grundstücke: eine Immobilie auf einem nicht unterteilten Grundstück kann bis zu 4.000 m² für den Bau eines Wohnhauses zur Eigennutzung erworben werden.
4️⃣ Sonderfälle und Ausnahmen
- Wenn der Bauträger als Teil eines Projekts verkauft, kann das Grundstück später unterteilt werden, aber es müssen entsprechend der Genehmigung separate Titel ausgestellt werden.
- Einige Käufer verwenden eine auf Zypern registrierte Gesellschaft als Eigentümer der Immobilie – dies erhöht die Flexibilität, erfordert aber eine rechtliche und steuerliche Struktur.
- Es gibt Berichte über Fälle, in denen ausländische Käufer Unternehmen nutzen, um die Beschränkungen für Landbesitz zu umgehen.
5️⃣ Schritte für ausländische Käufer (praktisch)
- Wählen Sie die Immobilie aus und unterschreiben Sie das Reservierungsformular + zahlen Sie die Reservierungsanzahlung
- Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag mit dem Entwickler oder Verkäufer
- Beantragen Sie eine Erwerbungsgenehmigung (COMM 145) bei der örtlichen Bezirksverwaltung
- Warten Sie auf die Genehmigung (2-3 Wochen)
- Schließen Sie vertragliche Zahlungen ab, erfüllen Sie die Vertragsbedingungen und bereiten Sie Dokumente für die Eigentumsübertragung vor.
- Registrieren Sie die Eigentumsübertragung (Title Deed Transfer) beim Grundbuchamt
6️⃣ Wichtige Hinweise
- Für EU-Bürger gibt es keine Beschränkungen – sie können wie einheimische Bürger unbegrenzt einkaufen
- Die Genehmigung des Ministerrats ist nur für Nicht-EU-Käufer erforderlich
- Manchmal wird die Genehmigung als „Erwerbsgenehmigung / Genehmigung zum Erwerb von Immobilien“ bezeichnet.
- In der Praxis stimmen sich die Behörden oft mit dem Bezirksbeamten ab, um diese Genehmigung zu bearbeiten
