Külföldi vevő – korlátozások és engedélyek Dél-Cipruson
1️⃣ Az uniós és nem uniós polgárok közötti különbség
| Vevő típusa | Korlátozások | Szükséges jóváhagyások |
|---|---|---|
| EU-polgár | Nincs – ugyanazok a jogok, mint a Ciprusi Köztársaság állampolgárainak. | Nincs szükség külön jóváhagyásra |
| Nem uniós polgár (harmadik ország állampolgára) | Igen – az egységek számának / az ingatlan méretének korlátozása | Engedélyt kell szereznie (Minisztertanácsi jóváhagyás / kerületi közigazgatási engedély) az ingatlanvagyonról (külföldiek általi tulajdonszerzés) szóló törvény (109. fejezet) értelmében. |
2️⃣ Birtokszerzési engedély / Minisztertanácsi jóváhagyás
Ha Ön nem uniós állampolgárként vásárol ingatlant, az adásvételi szerződés aláírását követően az illetékes kerületi közigazgatási hivatalon keresztül kell kérelmeznie a birtokszerzési engedély t (COMM 145 nyomtatvány).
Ez az engedély általában díjmentes, és a feldolgozás 2-3 hetet vesz igénybe.
A pályázathoz szükséges dokumentumok a következők:
- Ingatlankép / felmérés
- A korábbi tulajdoni lap másolata
- Az építési engedély másolata, ha még nem adtak ki külön jogcímet
- Az adásvételi szerződés másolata (az alkalmazandó bélyegilletékkel együtt)
- Ingatlan alaprajzok
- A kérelmező pénzügyi képességének igazolása
- A kérelmező és házastársa útlevelei
Az engedélyt általában nagyobb problémák nélkül megadják, ha a kérelmező jó hírű és minden dokumentum megfelelő.
3️⃣ Az egységek számára és méretére vonatkozó korlátozások
Egy nem uniós polgár legfeljebb a következő egységek megszerzésére kaphat engedélyt:
- Két (2) lakóegység, vagy
- Egy lakóegység + legfeljebb 100 m²-es üzlethelyiség, vagy
- Üzlet + iroda 250 m²-ig
Ezek a korlátok egyénenként vagy páronként összesen érvényesek.
Telkek: egy nem felosztott telken lévő ingatlan legfeljebb 4000 m²-es területig vásárolható saját használatú lakóház építésére.
4️⃣ Különleges esetek és kivételek
- Ha az építtető egy projekt részeként értékesíti, a telek később felosztható, de a jóváhagyásnak megfelelően külön jogcímeket kell kiállítani.
- Egyes vásárlók egy Cipruson bejegyzett céget használnak az ingatlan tulajdonosaként – ez növeli a rugalmasságot, de jogi és adóügyi struktúrát igényel.
- Vannak jelentések olyan esetekről, amikor a külföldi vásárlók cégeket használnak a földtulajdoni korlátozások megkerülésére.
5️⃣ Lépések külföldi vásárlók számára (gyakorlatias)
- Válassza ki az ingatlant és írja alá a foglalási űrlapot + fizesse be a foglalási előleget.
- Írja alá az adásvételi szerződést a fejlesztővel vagy az eladóval.
- Kérvényezze a beszerzési engedélyt (COMM 145) a helyi járási hivatalnál.
- Várjon az engedélyezésre (2-3 hét)
- A szerződéses kifizetések teljesítése, a megállapodás feltételeinek teljesítése és a tulajdonjog átruházásához szükséges dokumentumok előkészítése.
- Regisztrálja a tulajdonjog átruházását (tulajdonjog átruházása) a földhivatalban.
6️⃣ Fontos megjegyzések
- Az uniós polgárokat nem korlátozzák – a helyi polgárokhoz hasonlóan korlátlanul vásárolhatnak.
- A Miniszterek Tanácsának jóváhagyása csak a nem uniós vásárlók esetében szükséges.
- Néha az engedélyt „Ingatlanszerzési engedélynek / ingatlanok megszerzésére vonatkozó jóváhagyásnak” nevezik.
- A gyakorlatban a hatóságok gyakran egyeztetnek a körzeti megbízottal az engedélyek feldolgozása érdekében.
