Zahraniční kupující – omezení a povolení na jižním Kypru
1️⃣ Rozdíl mezi občany EU a občany třetích zemí
| Typ kupujícího | Omezení | Požadovaná schválení |
|---|---|---|
| Občan EU | Žádná – stejná práva jako občané Kyperské republiky | Není třeba žádné zvláštní schválení |
| Občan jiného státu než EU (státní příslušník třetí země) | Ano – omezení počtu jednotek / velikosti nemovitosti | Musí získat povolení (souhlas Rady ministrů / povolení okresní správy) podle zákona o nemovitém majetku (nabývání cizinci) (kap. 109). |
2️⃣ Povolení k nabytí / schválení Radou ministrů
Pokud kupujete nemovitost jako občan jiného státu než EU, musíte po podpisu kupní smlouvy požádat o povolení k nabytí (formulář COMM 145) prostřednictvím příslušné okresní správy.
Za toto povolení se obvykle neplatí žádný poplatek a jeho vyřízení trvá 2-3 týdny.
K žádosti je třeba přiložit tyto dokumenty:
- Mapa nemovitosti / průzkum
- Kopie předchozího listu vlastnictví
- Kopie stavebního povolení, pokud ještě nebyly vydány samostatné právní tituly.
- Kopie kupní smlouvy (s příslušným kolkovným)
- Půdorysy nemovitostí
- Důkaz o finanční způsobilosti žadatele
- Cestovní pasy žadatele a manžela/manželky
Povolení je obvykle uděleno bez větších problémů, pokud je žadatel seriózní a všechny dokumenty jsou správné.
3️⃣ Omezení počtu jednotek a velikosti
Občan jiného členského státu EU může získat povolení k pořízení maximálně:
- Dvě (2) bytové jednotky nebo
- Jedna bytová jednotka + obchodní prostory do 100 m², nebo
- Obchod + kancelář do 250 m²
Tyto limity se vztahují celkem na jednotlivce nebo pár.
Pozemky: na pozemku, který není rozdělen, lze zakoupit nemovitost o rozloze až 4 000 m² pro stavbu obytného domu pro osobní potřebu.
4️⃣ Zvláštní případy a výjimky
- Pokud developer prodává pozemek jako součást projektu, může být později rozdělen, ale v souladu se schválením musí být vydány samostatné listy vlastnictví.
- Někteří kupující využívají jako vlastníka nemovitosti společnost registrovanou na Kypru – to zvyšuje flexibilitu, ale vyžaduje právní a daňovou strukturu.
- Existují zprávy o případech, kdy zahraniční kupci využívají společnosti, aby obešli omezení vlastnictví půdy.
5️⃣ Kroky pro zahraniční kupující (praktické)
- Vyberte si objekt a podepište rezervační formulář + zaplaťte rezervační zálohu
- Podepsat kupní smlouvu s developerem nebo prodávajícím
- Požádejte o povolení k akvizici (COMM 145) na místní okresní správě.
- Čekání na schválení povolení (2-3 týdny)
- Dokončení smluvních plateb, splnění podmínek smlouvy a příprava dokumentů pro převod vlastnictví.
- Registrace převodu vlastnictví (Title Deed transfer) v katastru nemovitostí.
6️⃣ Důležité poznámky
- Občané EU nemají žádná omezení – mohou nakupovat bez omezení jako místní občané.
- Schválení Radou ministrů je vyžadováno pouze pro kupující ze zemí mimo EU.
- Někdy se povolení nazývá „Povolení k nabytí / schválení k nabytí nemovitého majetku“.
- V praxi úřady často koordinují vyřizování tohoto povolení s okresním úředníkem.
