Иностранный покупатель — ограничения и разрешения на Южном Кипре
1️⃣ Разница между гражданами ЕС и негражданами ЕС
| Тип покупателя | Ограничения | Необходимые согласования |
|---|---|---|
| Гражданин ЕС | Нет — те же права, что и у граждан Республики Кипр | Не требуется специального разрешения |
| Не гражданин ЕС (гражданин третьей страны) | Да — ограничения на количество единиц жилья / размер недвижимости | Должны получить разрешение (одобрение Совета министров / разрешение районной администрации) в соответствии с Законом о недвижимой собственности (приобретение иностранцами) (гл. 109) |
2️⃣ Разрешение на приобретение / Одобрение Совета Министров
Если Вы покупаете недвижимость как не гражданин ЕС, после подписания Договора купли-продажи Вы должны подать заявление на получение Разрешения на приобретение (форма COMM 145) через соответствующую районную администрацию.
За это разрешение обычно не взимается плата, а его рассмотрение занимает 2-3 недели.
Документы, необходимые для подачи заявления, включают:
- Карта недвижимости / съемка
- Копия предыдущего документа о праве собственности
- Копия разрешения на строительство, если отдельные права еще не выданы
- Копия договора купли-продажи (с соответствующим гербовым сбором)
- Поэтажные планы недвижимости
- Подтверждение финансовых возможностей заявителя
- Паспорта заявителя и супруга/супруги
Разрешение обычно выдается без особых проблем, если заявитель имеет хорошую репутацию и все документы оформлены правильно.
3️⃣ Ограничения на количество единиц и размер
Гражданин не-ЕС может получить разрешение на приобретение максимум:
- Две (2) жилые единицы, или
- Одна жилая единица + торговая площадь до 100 м², или
- Магазин + офис до 250 м²
Эти ограничения действуют в целом на одного человека или пару.
Земельные участки: недвижимость на участке, который не разделен на части, можно приобрести площадью до 4 000 м² для строительства жилого дома для личного пользования.
4️⃣ Особые случаи и исключения
- Если застройщик продает участок как часть проекта, его можно впоследствии разделить на части, но при этом должны быть оформлены отдельные права собственности в соответствии с полученным разрешением.
- Некоторые покупатели используют зарегистрированную на Кипре компанию в качестве владельца недвижимости — это повышает гибкость, но требует юридической и налоговой структуры.
- Есть сообщения о случаях, когда иностранные покупатели используют компании, чтобы обойти ограничения на владение землей.
5️⃣ Шаги для иностранных покупателей (практические)
- Выберите недвижимость и подпишите форму бронирования + оплатите депозит за бронирование
- Подпишите договор купли-продажи с застройщиком или продавцом
- Подайте заявление на получение разрешения на приобретение (COMM 145) в местную районную администрацию
- Дождитесь одобрения разрешения (2-3 недели)
- Завершите выплаты по контракту, выполните условия соглашения и подготовьте документы для передачи права собственности
- Зарегистрируйте передачу права собственности (Title Deed transfer) в Земельном кадастре
6️⃣ Важные примечания
- Граждане ЕС не имеют никаких ограничений — они могут покупать без ограничений, как и местные жители
- Одобрение Совета Министров требуется только для покупателей, не входящих в ЕС
- Иногда разрешение называется «Разрешение на приобретение / Одобрение на приобретение недвижимости».
- На практике власти часто координируют свои действия с окружным офицером для оформления этого разрешения
