DPH 5 % a 19 % na južnom Cypre – súčasné pravidlá

Hlavné zmeny v pravidlách DPH

Systém DPH na južnom Cypre bol aktualizovaný.
DPH sa teraz primárne odvíja od kúpnej ceny nehnuteľnosti, a nie od jej veľkosti , s dôležitou výnimkou pre nehnuteľnosti s rozlohou nad 130 m².

Kedy sa uplatňuje 5 % DPH?

Znížená sadzba DPH vo výške 5 % sa uplatňuje len vtedy, ak sú splnené všetky nasledujúce podmienky:

• nehnuteľnosť je nová ( prvý predaj, nie ďalší predaj),
• kupujúci je súkromná osoba a daňový rezident Cypru,
• nehnuteľnosť sa používa ako hlavné bydlisko kupujúceho ,
• byt alebo dom nepresahuje 130 m² krytej plochy.

Cenové limity (bez DPH)

• Do 350 000 EUR → 5% DPH
• Nad 350 000 EUR → kombinovaná sadzba DPH:
  • 5 % DPH z prvých 350 000 EUR
  • 19% DPH zo sumy presahujúcej 350 000 EUR

Praktický príklad

Cena nehnuteľnosti: 400 000 € (bez DPH)

• €350,000 × 5%
• €50,000 × 19%

➡️ DPH sa vypočíta pomerne na základe kúpnej ceny.

Kedy sa automaticky uplatňuje 19% DPH?

Štandardná 19% sadzba DPH na celú kúpnu cenu sa uplatňuje, ak:

• nehnuteľnosť má rozlohu väčšiu ako 130 m² ( bez výnimky),
• nehnuteľnosť sa kupuje ako investícia ( prenájom, Airbnb atď.),
• kupujúci nie je obyvateľom Cypru,
• nehnuteľnosť sa nepoužíva ako hlavné bydlisko.

➡️ V týchto prípadoch sa znížená sadzba DPH vo výške 5 % nemôže uplatniť vôbec.

Investičné nehnuteľnosti

Ak sa byt alebo dom kupuje na účely prenájmu alebo ako investícia,
→ 19% DPH sa vzťahuje na celú kúpnu cenu bez ohľadu na veľkosť alebo hodnotu nehnuteľnosti.

Dôležité poznámky

• Znížená 5 % sadzba DPH sa nevzťahuje na nehnuteľnosti určené na ďalší predaj
• Kupujúci už nesmie vlastniť inú nehnuteľnosť na Cypre, ktorá bola kúpená s použitím zníženej sadzby DPH.
• Žiadosť o zníženú sadzbu DPH sa musí podať na oficiálnom tlačive daňovému úradu
• Proces podávania žiadostí zvyčajne vedie právnik alebo developer.