VAT 5% i 19% na Cyprze Południowym – aktualne zasady

Główna zmiana w przepisach dotyczących podatku VAT

System podatku VAT na Cyprze Południowym został zaktualizowany.
Podatek VAT jest teraz głównie oparty na cenie zakupu nieruchomości, a nie na jej wielkości, z ważnym wyjątkiem dla nieruchomości przekraczających 130 m².

Kiedy obowiązuje 5% podatek VAT?

Obniżona 5% stawka VAT ma zastosowanie tylko wtedy, gdy spełnione są wszystkie poniższe warunki:

• nieruchomość jest nowa (pierwsza sprzedaż, nie odsprzedaż),
• kupujący jest osobą prywatną i cypryjskim rezydentem podatkowym,
• nieruchomość jest wykorzystywana jako główne miejsce zamieszkania kupującego,
• mieszkanie lub dom nie przekracza 130 m² zadaszonej powierzchni.

Progi cenowe (bez VAT)

• Do 350 000 EUR → 5% VAT
• Powyżej 350 000 EUR → łączna stawka VAT:
  • 5% VAT od pierwszych 350 000 EUR
  • 19% VAT od kwoty przekraczającej 350 000 EUR

Praktyczny przykład

Cena nieruchomości: €400,000 (bez VAT)

• €350,000 × 5%
• €50,000 × 19%

➡️ VAT jest obliczany proporcjonalnie na podstawie ceny zakupu.

Kiedy automatycznie naliczany jest 19% podatek VAT?

Standardowa 19% stawka VAT od pełnej ceny zakupu ma zastosowanie, jeśli:

• nieruchomość przekracza 130 m² (bez wyjątków),
• nieruchomość jest kupowana jako inwestycja (wynajem, Airbnb itp.),
• kupujący nie jest rezydentem Cypru,
• nieruchomość nie jest wykorzystywana jako główne miejsce zamieszkania.

➡️ W takich przypadkach obniżona 5% stawka VAT nie może być w ogóle stosowana.

Nieruchomości inwestycyjne

Jeśli mieszkanie lub dom jest kupowany w celu wynajmu lub jako inwestycja,
→ 19% VAT ma zastosowanie do pełnej ceny zakupu, niezależnie od wielkości lub wartości nieruchomości.

Ważne uwagi

• Obniżona 5% stawka VAT nie ma zastosowania do odsprzedaży nieruchomości
• Nabywca nie może już posiadać innej nieruchomości na Cyprze, która została zakupiona z zastosowaniem obniżonej stawki VAT
• Wniosek o obniżoną stawkę VAT należy złożyć na oficjalnym formularzu do organów podatkowych
• Proces składania wniosków jest zwykle obsługiwany przez prawnika lub dewelopera