DPH 5 % a 19 % na jižním Kypru – současná pravidla

Hlavní změna pravidel DPH

Systém DPH na jižním Kypru byl aktualizován.
DPH je nyní primárně založena na kupní ceně nemovitosti, nikoli na její velikosti, s důležitou výjimkou pro nemovitosti přesahující 130 m².

Kdy se uplatňuje 5% DPH?

Snížená sazba DPH ve výši 5 % se uplatní pouze v případě, že jsou splněny všechny následující podmínky:

• nemovitost je nová (první prodej, nikoli další prodej),
• kupující je soukromá osoba a daňový rezident Kypru,
• nemovitost slouží jako hlavní bydliště kupujícího,
• byt nebo dům nepřesahuje 130 m² kryté plochy.

Cenové limity (bez DPH)

• Do 350 000 eur → 5% DPH
• Nad 350 000 EUR → kombinovaná sazba DPH:
  • 5 % DPH z prvních 350 000 eur
  • 19% DPH z částky přesahující 350 000 EUR

Praktický příklad

Cena nemovitosti: 400 000 € (bez DPH)

• €350,000 × 5%
• €50,000 × 19%

➡️ DPH se vypočítává poměrně na základě kupní ceny.

Kdy se automaticky uplatní 19% DPH?

Standardní 19% sazba DPH zcelé kupní ceny se uplatní, pokud:

• nemovitost přesahuje 130 m² (bez výjimky),
• nemovitost je pořízena jako investice (pronájem, Airbnb atd.),
• kupující není rezidentem Kypru,
• nemovitost není využívána jako hlavní bydliště.

➡️ V těchto případech nelze sníženou 5% sazbu DPH vůbec uplatnit.

Investiční nemovitosti

Pokud je byt nebo dům zakoupen za účelem pronájmu nebo jako investice,
→ 19% DPH se vztahuje na celou kupní cenu bez ohledu na velikost nebo hodnotu nemovitosti.

Důležité poznámky

• Snížená 5% sazba DPH se nevztahuje na nemovitosti určené k dalšímu prodeji.
• Kupující již nesmí vlastnit jinou nemovitost na Kypru, která byla zakoupena s využitím snížené sazby DPH.
• Žádost o sníženou sazbu DPH se podává na oficiálním formuláři u finančního úřadu.
• Proces žádosti obvykle vede právník nebo developer.