5%-os és 19%-os áfa Dél-Cipruson – Jelenlegi szabályok
A héaszabályok fő változása
A dél-ciprusi áfa-rendszert aktualizálták.
Az áfa mostantól elsősorban az ingatlan vételárán alapul, nem pedig az ingatlan méretén , a 130 m²-t meghaladó ingatlanok esetében azonban fontos kivételt képeznek.
Mikor vonatkozik az 5%-os áfa?
A kedvezményes, 5%-os HÉA-kulcs csak akkor alkalmazható, ha az alábbi feltételek mindegyike teljesül:
- az ingatlan új ( első eladás, nem viszonteladás),
- a vevő magánszemély és ciprusi adóügyi illetőségű személy,
- az ingatlant a vevő elsődleges lakóhelyként használja ,
- a lakás vagy ház nem haladja meg a 130 m² fedett területet.
Árküszöbök (áfa nélkül)
- 350 000 euróig → 5% ÁFA
- 350 000 euró felett → kombinált héa-kulcs:
- 5% ÁFA az első 350 000 euró után
- 19 % HÉA a 350 000 eurót meghaladó összeg után
Gyakorlati példa
Az ingatlan ára: 400.000 euró (áfa nélkül)
- €350,000 × 5%
- €50,000 × 19%
➡️ A HÉA-t a vételár alapján arányosan számítják ki.
Mikor érvényesül automatikusan a 19%-os áfa?
A teljes vételárra a szokásos 19%-os HÉA-kulcs vonatkozik, ha:
- az ingatlan meghaladja a 130 m²-t ( kivétel nélkül),
- az ingatlant befektetési céllal vásárolták ( bérbeadás, Airbnb stb.),
- a vevő nem ciprusi illetőségű,
- az ingatlant nem elsődleges lakóhelyként használják.
➡️ Ezekben az esetekben a kedvezményes 5%-os HÉA-kulcs egyáltalán nem alkalmazható.
Befektetetési ingatlanok
Ha egy lakást vagy házat bérbeadás vagy befektetés céljából vásárolnak , a
→ 19%-os áfa vonatkozik a teljes vételárra, függetlenül az ingatlan méretétől vagy értékétől.
Fontos megjegyzések
- A kedvezményes 5%-os HÉA-kulcs nem vonatkozik a továbbértékesített ingatlanokra.
- A vevőnek nem lehet már másik olyan ciprusi ingatlan tulajdonosa, amelyet a kedvezményes HÉA-kulcs alkalmazásával vásárolt.
- A kedvezményes HÉA-kulcs iránti kérelmet hivatalos nyomtatványon kell benyújtani az adóhatósághoz.
- A kérelmezési folyamatot általában egy ügyvéd vagy a fejlesztő intézi.
