НДС 5% и 19% на Южном Кипре — текущие правила

Основные изменения в правилах НДС

Система НДС на Южном Кипре была обновлена.
НДС теперь в основном зависит от цены покупки недвижимости, а не от ее размера, с важным исключением для недвижимости площадью более 130 м².

Когда применяется 5% НДС?

Сниженная ставка НДС в размере 5% применяется только при соблюдении всех следующих условий:

• недвижимость новая (первая продажа, не перепродажа),
• покупатель является частным лицом и налоговым резидентом Кипра,
• недвижимость используется в качестве основного места жительства покупателя,
• площадь квартиры или дома не превышает 130 м².

Пороговые цены (без учета НДС)

• До €350,000 → 5% НДС
• Свыше €350 000 → комбинированная ставка НДС:
  • 5% НДС на первые €350,000
  • 19% НДС на сумму , превышающую €350,000

Практический пример

Цена недвижимости: €400,000 (без учета НДС)

• €350,000 × 5%
• €50,000 × 19%

➡️ НДС рассчитывается пропорционально цене покупки.

Когда автоматически применяется 19% НДС?

Стандартная ставка НДС 19% на полную стоимость покупки применяется, если:

• площадь недвижимости превышает 130 м² (без исключений),
• недвижимость приобретается в качестве инвестиции (аренда, Airbnb и т.д.),
• покупатель не является резидентом Кипра,
• недвижимость не используется в качестве основного места жительства.

➡️ В этих случаях пониженная ставка НДС в размере 5% не может применяться вообще.

Инвестиционная недвижимость

Если квартира или дом приобретаются с целью сдачи в аренду или в качестве инвестиции,
→ 19% НДС применяется к полной цене покупки, независимо от размера или стоимости недвижимости.

Важные замечания

• Сниженная ставка НДС в размере 5% не распространяется на недвижимость, предназначенную для перепродажи
• Покупатель не должен уже владеть другой недвижимостью на Кипре, которая была приобретена с использованием сниженной ставки НДС
• Заявление на пониженную ставку НДС должно быть подано в налоговые органы по официальной форме
• Процессом подачи заявки обычно занимается юрист или разработчик