Právo cudzincov na kúpu nehnuteľnosti

📌 1. Právny základ
Na Severnom Cypre (TRNC) môžu cudzinci nakupovať nehnuteľnosti, ale podlieha to osobitným zákonom a obmedzeniam:

Zákon o nadobúdaní nehnuteľností a dlhodobom prenájme (cudzinci) 52/2008 upravuje podmienky nákupu nehnuteľností cudzincami.

Každý nákup musí schváliť Rada ministrov TRNC (povolenie na nákup – PTP).

📌 2. Obmedzenia vlastníctva pre cudzincov
✅ Jeden cudzinec môže vlastniť:

1 byt alebo apartmán, alebo

1 dom s pozemkom do maximálnej rozlohy 1 donum (cca 1 338 m²) alebo

1 pozemok do výšky 1 donum (nemôže to byť poľnohospodárska alebo vojenská pôda).

📌 3. Vlastníctvo viacerých nehnuteľností
Na kúpu viacerých nehnuteľností alebo väčších pozemkov je potrebné:

Založenie miestnej spoločnosti (TRNC Ltd.).

Táto spoločnosť môže nakupovať nehnuteľnosti na podnikateľské účely, ale podlieha iným daňovým a právnym povinnostiam.

📌 4. Povolenie na nákup (PTP)
✅ Čo je PTP?

Povolenie vydané Ministerstvom vnútra TRNC, ktoré umožňuje registráciu nehnuteľnosti na meno cudzieho štátneho príslušníka.

✅ Proces:

Predkladá právnik kupujúceho po podpise kúpnej zmluvy.

Kontroly zahŕňajú:

• Bezúhonnosť kupujúceho (policajné povolenie).
• Poloha nehnuteľnosti (nesmie sa nachádzať v blízkosti vojenských zón).

Čas spracovania: približne 6-12 mesiacov.

📌 5. Praktické upozornenia
⚠️ Bez udeleného PTP nie je možné nehnuteľnosť zapísať na meno kupujúceho, aj keď bola podpísaná kúpna zmluva alebo vykonaná platba.

⚠️ Všetky nákupy by sa mali uskutočniť prostredníctvom kvalifikovaného právnika, aby sa zabezpečilo:

• Platnosť kúpnej zmluvy.
• Ochrana pred podvodmi alebo kúpou nehnuteľností bez stavebného povolenia.