Külföldiek ingatlanvásárlási joga

📌 1. Jogalap
Észak-Cipruson (TRNC) külföldiek is vásárolhatnak ingatlant, de ez különleges törvényekhez és korlátozásokhoz kötött:

Az ingatlanvásárlásról és a hosszú távú bérbeadásról (külföldiek) szóló 52/2008. évi törvény szabályozza a külföldi ingatlanvásárlás feltételeit.

Minden beszerzést a TRNC Minisztertanácsának jóvá kell hagynia (Permission to Purchase – PTP).

📌 2. Külföldiekre vonatkozó tulajdonosi korlátozások
✅ Egyetlen külföldi birtokolhat:

1 apartman vagy lakás, vagy

1 ház legfeljebb 1 donum (kb. 1 338 m²) földterülettel, vagy

1 földterület legfeljebb 1 donum (nem lehet mezőgazdasági vagy katonai földterület).

📌 3. Több ingatlan tulajdonlása
Több ingatlan vagy nagyobb telek megvásárlásához szükséges:

Helyi vállalat (TRNC Ltd.) létrehozása.

Ez a társaság üzleti céllal vásárolhat ingatlant, de más adó- és jogi kötelezettségek vonatkoznak rá.

📌 4. Vásárlási engedély (PTP)
✅ Mi az a PTP?

A TRNC Belügyminisztériuma által kiadott engedély, amely lehetővé teszi az ingatlan külföldi állampolgár nevére történő bejegyzését.

✅ Folyamat:

A vevő ügyvédje által az adásvételi szerződés aláírása után benyújtott.

A csekkek közé tartoznak:

• A vevő jó magaviseletét (rendőrségi bizonyítvány).
• Az ingatlan elhelyezkedése (nem lehet katonai övezetek közelében).

Feldolgozási idő: körülbelül 6-12 hónap.

📌 5. Gyakorlati figyelmeztetések
⚠️ Megadott PTP nélkül az ingatlan nem jegyezhető be a vevő nevére, még akkor sem, ha az adásvételi szerződést aláírták vagy a kifizetés megtörtént.

⚠️ Minden vásárlást szakképzett jogászon keresztül kell lebonyolítani annak biztosítása érdekében, hogy:

• Az adásvételi szerződés érvényessége.
• Védelem a csalás vagy az építési engedély nélküli ingatlanvásárlás ellen.