Prawo do nabywania nieruchomości przez cudzoziemców

📌 1. Podstawa prawna
Na Cyprze Północnym (TRNC) cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości, ale podlega to określonym przepisom i ograniczeniom:

Ustawa 52/2008 o nabywaniu nieruchomości i wynajmie długoterminowym (cudzoziemcy) reguluje warunki nabywania nieruchomości przez cudzoziemców.

Każdy zakup musi zostać zatwierdzony przez Radę Ministrów TRNC(Permission to Purchase – PTP).

📌 2. Ograniczenia własności dla cudzoziemców
✅ Pojedynczy cudzoziemiec może posiadać:

1 apartament lub mieszkanie, lub

1 dom z gruntem o maksymalnej powierzchni 1 donum (ok. 1 338 m²), lub

1 działka do 1 donum (nie może to być ziemia rolna ani wojskowa).

📌 3. Posiadanie wielu nieruchomości
Aby nabyć wiele nieruchomości lub większe działki, konieczne jest:

Założenie lokalnej spółki(TRNC Ltd.).

Spółka ta może nabywać nieruchomości w celach biznesowych, ale podlega innym obowiązkom podatkowym i prawnym.

📌 4. Pozwolenie na zakup (PTP)
✅ Co to jest PTP?

Zezwolenie wydane przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych TRNC zezwalające na rejestrację nieruchomości na nazwisko obcokrajowca.

Proces:

Składane przez prawnika kupującego po podpisaniu umowy sprzedaży.

Czeki obejmują:

• Dobre zachowanie kupującego (zaświadczenie z policji).
• Lokalizacja nieruchomości (nie może znajdować się w pobliżu stref wojskowych).

Czas przetwarzania: około 6-12 miesięcy.

📌 5. Praktyczne ostrzeżenia
⚠️ Bez przyznanego PTP nieruchomość nie może zostać zarejestrowana na nazwisko kupującego, nawet jeśli umowa sprzedaży została podpisana lub dokonano płatności.

⚠️ Wszystkie zakupy powinny być przeprowadzane przez wykwalifikowanego prawnika w celu zapewnienia:

• Ważność umowy sprzedaży.
• Ochrona przed oszustwami lub zakupem nieruchomości bez pozwolenia na budowę.