Právo cizinců na koupi nemovitosti
📌 1. Právní základ
Na Severním Kypru (TRNC) mohou cizinci nakupovat nemovitosti, ale podléhá to specifickým zákonům a omezením:
Podmínky nákupu nemovitostí ze zahraničí upravuje zákon 52/2008 o nabývání nemovitostí a dlouhodobém pronájmu (cizinci ).
Každý nákup musí být schválen Radou ministrů TRNC(povolení k nákupu – PTP).
📌 2. Vlastnická omezení pro cizince
✅ Jeden cizinec může vlastnit:
1 byt nebo apartmán, nebo
1 dům s pozemkem do maximální velikosti 1 donum (cca 1338 m²), nebo
1 pozemek do výše 1 donum (nesmí se jednat o zemědělskou nebo vojenskou půdu).
📌 3. Vlastnictví více nemovitostí
Pro koupi více nemovitostí nebo větších pozemků je nutné:
Založení místní společnosti(TRNC Ltd.).
Tato společnost může nakupovat nemovitosti pro podnikatelské účely, ale vztahuje se na ni jiná daňová a právní povinnost.
📌 4. Povolení k nákupu (PTP)
✅ Co je to PTP?
Povolení vydané Ministerstvem vnitra TRNC, které umožňuje registraci nemovitosti na jméno cizího státního příslušníka.
✅ Proces:
Předkládá právník kupujícího po podpisu kupní smlouvy.
Kontroly zahrnují:
- Bezúhonnost kupujícího (policejní prověrka).
- Poloha nemovitosti (nesmí se nacházet v blízkosti vojenských zón).
Doba zpracování: přibližně 6-12 měsíců.
📌 5. Praktická upozornění
⚠️ Bez uděleného PTP nelze nemovitost zapsat na kupujícího, i když byla podepsána kupní smlouva nebo provedena platba.
⚠️ Veškeré nákupy by měly být prováděny prostřednictvím kvalifikovaného právníka, aby bylo zajištěno:
- Platnost kupní smlouvy.
- Ochrana proti podvodům nebo nákupu nemovitostí bez stavebního povolení.
