Notárske, advokátske a zmluvné registračné poplatky na južnom Cypre
⚖️ Základné informácie
Na južnom Cypre sa kúpa nehnuteľnosti uskutočňuje výlučne prostredníctvom licencovaného právnika/advokáta.
Neexistuje samostatná notárska profesia – advokát pôsobí ako notár a osvedčuje podpisy.
Všetky dokumenty, certifikácie a registrácie sa vybavujú prostredníctvom:
- Právnik kupujúceho,
- Okresný pozemkový úrad,
- Daňový úrad (pre kolkové poplatky a osvedčenia).
1️⃣ Poplatky právnikov (právne poplatky)
| Služba | Typický poplatok | Poznámky |
|---|---|---|
| Právna kontrola (Due Diligence) | €1,000 – €1,500 | Overenie vlastníckeho práva, stavebných povolení, vecných bremien |
| Príprava/revízia kúpno-predajnej zmluvy (SPA) | Zahrnuté | Často zahrnuté v balíku due diligence |
| Registrácia zmluvy v katastri nehnuteľností | Zahrnuté | Do 60 dní od podpisu |
| Zastúpenie pri prevode vlastníckeho práva | €300 – €500 | Závisí od zložitosti |
| Zastúpenie páru/spoločnosti | +€200 – €300 | Ak viacero strán alebo firemný kupujúci |
| Kompletný právny balík (kompletný nákup) | €1,500 – €2,000 | Zahŕňa všetky registrácie a komunikáciu s vývojárom |
💡 Väčšina právnikov na Cypre ponúka pevne stanovený balík služieb, ktorý zahŕňa všetko od overenia až po prevod vlastníckeho práva.
2️⃣ Notárske osvedčenia
Neexistuje samostatný notársky úrad ako na Slovensku/Česku.
Podpisy, preklady a apostily vykonáva advokát alebo okresný úrad.
| Akcia | Poplatok |
|---|---|
| Podpis / osvedčenie dokumentu | €10 – €20 |
| Úradný preklad (SK ↔ SK/CZ) | 30 – 60 € / strana |
| Apostila (legalizácia dokumentov) | €25 – €40 |
3️⃣ Registrácia kúpnej zmluvy
Každá kúpna zmluva musí byť zaregistrovaná na okresnom pozemkovom úrade do 60 dní od jej podpísania, inak kupujúci stráca právnu ochranu.
Proces:
- Právnik predloží zmluvu katastru nehnuteľností
- Kataster nehnuteľností ju zaregistruje ako „zmluvu o osobitnom plnení“.
- Kupujúci získava zákonné práva na budúci prevod vlastníctva, aj keď developer neskôr skrachuje
Poplatky:
| Položka | Suma |
|---|---|
| Kolkovné | 0,15 – 0,20 % z kúpnej ceny |
| Správny poplatok katastra nehnuteľností | €50 – €100 |
| Poplatok za prevod (ak sa uplatňuje) | Na základe hodnoty nehnuteľnosti; neplatí pre DPH |
💡 Registrácia je povinná, a to aj v prípade projektov mimo plánu.
4️⃣ Kedy je právnik vyplatený
Zvyčajne v dvoch fázach:
- 50 % po podpise dohody o rezervácii
- 50 % po registrácii SPA v katastri nehnuteľností
Niektorí právnici požadujú úplnú platbu po podpise SPA, ak vybavujú aj prevod vlastníckeho práva.
5️⃣ Poplatky za prevod vlastníckeho práva
Po dokončení projektu a úplnej úhrade:
| Položka | Suma / Poznámky |
|---|---|
| Poplatok za prevod (daň z prevodu) | 0 % pre DPH / 1,5-4 % pre ďalší predaj |
| Odmena advokáta za zastupovanie | €300 – €500 |
| Kataster nehnuteľností – správny poplatok | €50 – €100 |
| Certifikáty / kópie / preklady | približne 100 EUR |
| Celkové náklady na transfer: | 450 – 700 EUR (bez poplatku za prevod) |
6️⃣ Ďalšie náklady, ktoré kupujúci často prehliadajú
- Preklady dokumentov pre banku (na účely hypotéky)
- Apostila pre zmluvy používané v zahraničí
- Poplatky pre vývojárov za potvrdenia o platbách (približne 100 EUR)
- Bankové poplatky za úschovu alebo prevod meny (0,1 – 0,3 %)
