Közjegyzői, ügyvédi és szerződéskötési díjak Dél-Cipruson
⚖️ Alapinformációk
Dél-Cipruson az ingatlanvásárlást kizárólag engedéllyel rendelkező ügyvéd/ügyvéd útján bonyolítják le.
Nincs külön közjegyzői szakma – az ügyvéd közjegyzőként jár el és hitelesíti az aláírásokat.
Minden dokumentumot, tanúsítványt és regisztrációt a következőkön keresztül kezelünk:
- A vevő ügyvédje,
- A körzeti földhivatal,
- Az adóhivatal (bélyegilleték és igazolások).
1️⃣ Ügyvédi díjak (jogi költségek)
| Szolgáltatás | Tipikus díj | Megjegyzések |
|---|---|---|
| Jogi ellenőrzés (Due Diligence) | €1,000 – €1,500 | Tulajdonjog, építési engedélyek, terhek ellenőrzése |
| Az adásvételi szerződés (SPA) előkészítése / felülvizsgálata | Tartalmazza a | Gyakran szerepel az átvilágítási csomagban |
| Szerződések nyilvántartásba vétele a földhivatalban | Tartalmazza a | Az aláírástól számított 60 napon belül |
| Képviselet a tulajdonjog átruházásához | €300 – €500 | A komplexitástól függ |
| Pár / cég képviselete | +€200 – €300 | Ha több fél vagy vállalati vevő |
| Teljes jogi csomag (teljes vásárlás) | €1,500 – €2,000 | Tartalmazza az összes regisztrációt és a fejlesztővel való kommunikációt |
💡 A legtöbb ciprusi ügyvéd fix csomagot kínál – amely az ellenőrzéstől a tulajdonjog átruházásáig mindent lefed.
2️⃣ Közjegyzői hitelesítések
Nincs külön közjegyzői hivatal, mint Szlovákiában/Csehországban.
Az aláírásokat, fordításokat és apostille-okat az ügyvéd vagy a Kerületi Hivatal végzi.
| Akció | Díj |
|---|---|
| Aláírás / dokumentum hitelesítés | €10 – €20 |
| Hivatalos fordítás (EN ↔ SK/CZ) | 30-60 € / oldal |
| Apostille (okmányok legalizálása) | €25 – €40 |
3️⃣ Adásvételi szerződés nyilvántartásba vétele
Minden adásvételi szerződést az aláírástól számított 60 napon belül be kell jegyeztetni a Körzeti Földhivatalnál, ellenkező esetben a vevő elveszíti a jogi védelmet.
Folyamat:
- Az ügyvéd benyújtja a szerződést a földhivatalnak.
- A földhivatal „egyedi teljesítési szerződésként „ jegyzi be.
- A vásárló jogszerű jogot szerez a jövőbeli tulajdonjog átruházására, még akkor is, ha a fejlesztő később csődbe megy.
Díjak:
| Tétel | Összeg |
|---|---|
| Bélyegilleték | a vételár 0,15 – 0,20 %-a |
| Földhivatali igazgatási díj | €50 – €100 |
| Átutalási díj (ha alkalmazandó) | Az ingatlan értéke alapján; nem vonatkozik a HÉA-ra |
💡 A regisztráció kötelező, még a terven kívüli projektek esetében is.
4️⃣ Amikor az ügyvédet kifizetik
Általában két szakaszban:
- 50 % a foglalási megállapodás aláírása után
- 50 % az SPA-nak a földhivatalban történő bejegyzése után
Egyes ügyvédek az SPA aláírása után teljes fizetést kérnek, ha a tulajdonjog átruházását is ők intézik.
5️⃣ Díjak a tulajdonjog átruházásáért
A projekt befejezése és a teljes kifizetés után:
| Tétel | Összeg / Megjegyzések |
|---|---|
| Átutalási díj (átutalási adó) | 0 % HÉA / 1,5-4 % viszonteladás esetén |
| Ügyvédi képviselet díja | €300 – €500 |
| Földhivatal – igazgatási díj | €50 – €100 |
| Tanúsítványok / másolatok / fordítások | kb. 100 € |
| Teljes átutalási költség: | 450 € – 700 € (az átutalási díj nélkül) |
6️⃣ A vevők által gyakran figyelmen kívül hagyott további költségek
- Dokumentumfordítások a bank számára (jelzáloghitelezés céljából)
- Apostille a külföldön használt szerződések esetében
- Fejlesztői díjak a fizetési visszaigazolásokért (kb. 100 €)
- Banki díjak letéti vagy devizaátutalásért (0,1 – 0,3 %)
