Poplatky za notáře, advokáty a registraci smluv na jižním Kypru
⚖️ Základní informace
Na jižním Kypru se koupě nemovitosti provádí výhradně prostřednictvím licencovaného právníka/advokáta.
Neexistuje zde samostatná notářská profese – advokát působí jako notář a ověřuje podpisy.
Veškeré dokumenty, certifikace a registrace se vyřizují prostřednictvím:
- Právník kupujícího,
- Okresní pozemkový úřad,
- Finanční úřad (pro kolky a osvědčení).
1️⃣ Poplatky za právní služby (právní poplatky)
| Služba | Typický poplatek | Poznámky |
|---|---|---|
| Právní kontrola (Due Diligence) | €1,000 – €1,500 | Ověření vlastnického práva, stavební povolení, věcná břemena |
| Příprava / revize kupní smlouvy (SPA) | Zahrnuto | Často je součástí balíčku due diligence. |
| Registrace smlouvy v katastru nemovitostí | Zahrnuto | Do 60 dnů od podpisu |
| Zastoupení pro převod vlastnického práva | €300 – €500 | Záleží na složitosti |
| Zastoupení páru / společnosti | +€200 – €300 | Pokud více stran nebo firemní kupující |
| Kompletní právní balíček (kompletní nákup) | €1,500 – €2,000 | Zahrnuje veškerou registraci a komunikaci s vývojářem |
💡 Většina právníků na Kypru nabízí pevně stanovený balíček, který zahrnuje vše od ověření až po převod vlastnického práva.
2️⃣ Notářská osvědčení
Neexistuje samostatný notářský úřad jako na Slovensku/ v Česku.
Podpisy, překlady a apostily provádí advokát nebo okresní úřad.
| Akce | Poplatek |
|---|---|
| Ověřování podpisů / dokumentů | €10 – €20 |
| Úřední překlad (CZ ↔ SK/CZ) | 30 € – 60 € / strana |
| Apostila (legalizace dokumentů) | €25 – €40 |
3️⃣ Registrace kupní smlouvy
Každá kupní smlouva musí být do 60 dnů od podpisu zaregistrována na okresním pozemkovém úřadě, jinak kupující ztrácí právní ochranu.
Proces:
- Právník předloží smlouvu katastru nemovitostí.
- Katastr nemovitostí ji zaeviduje jako „smlouvu o zvláštním plnění“.
- Kupující získává zákonná práva na budoucí převod vlastnictví, i když developer později zkrachuje.
Poplatky:
| Položka | Částka |
|---|---|
| Kolkovné | 0,15 – 0,20 % z kupní ceny |
| Správní poplatek katastru nemovitostí | €50 – €100 |
| Poplatek za převod (pokud se použije) | Na základě hodnoty nemovitosti; neplatí pro DPH |
💡 Registrace je povinná, a to i u projektů mimo plán.
4️⃣ Kdy je právníkovi vyplacena odměna
Obvykle ve dvou fázích:
- 50 % po podpisu rezervační smlouvy
- 50 % po registraci SPA v katastru nemovitostí
Někteří právníci požadují po podpisu SPA platbu v plné výši, pokud se zabývají také převodem vlastnického práva.
5️⃣ Poplatky za převod vlastnického práva
Po dokončení projektu a úplné úhradě:
| Položka | Částka / Poznámky |
|---|---|
| Poplatek za převod (daň z převodu) | 0 % pro DPH / 1,5-4 % pro další prodej |
| Odměna advokáta za zastupování | €300 – €500 |
| Katastr nemovitostí – správní poplatek | €50 – €100 |
| Certifikáty / kopie / překlady | přibližně 100 EUR |
| Celkové náklady na převod: | 450 – 700 € (bez poplatku za přestup) |
6️⃣ Další náklady, které kupující často přehlížejí.
- Překlady dokumentů pro banku (pro účely hypotéky)
- Apostila pro smlouvy používané v zahraničí
- Poplatky vývojářům za potvrzení o platbě (cca 100 EUR)
- Bankovní poplatky za úschovu nebo převod měny (0,1 – 0,3 %)
