Notar-, Anwalts- und Vertragsregistrierungsgebühren in Südzypern
⚖️ Grundlegende Informationen
In Südzypern werden Immobilienkäufe ausschließlich über einen zugelassenen Rechtsanwalt / Advokaten abgewickelt.
Es gibt kein eigenes Notariat – der Rechtsanwalt fungiert als Notar und beglaubigt Unterschriften.
Alle Dokumente, Zertifizierungen und Registrierungen werden über uns abgewickelt:
- Der Anwalt des Käufers,
- Das Landratsamt,
- Das Finanzamt (für Stempelgebühren und Bescheinigungen).
1️⃣ Anwaltskosten (Gerichtskosten)
| Service | Typische Gebühr | Anmerkungen |
|---|---|---|
| Rechtliche Prüfung (Due Diligence) | €1,000 – €1,500 | Überprüfung von Eigentumsrechten, Baugenehmigungen, Belastungen |
| Vorbereitung / Überprüfung des Kaufvertrags (SPA) | Inklusive | Oft im Due-Diligence-Paket enthalten |
| Vertragsregistrierung beim Grundbuchamt | Inklusive | Innerhalb von 60 Tagen nach Unterzeichnung |
| Vertretung für Title Deed Übertragung | €300 – €500 | Hängt von der Komplexität ab |
| Vertretung eines Paares / Unternehmens | +€200 – €300 | Wenn mehrere Parteien oder ein Unternehmen als Käufer auftreten |
| Vollständiges Rechtspaket (Komplettkauf) | €1,500 – €2,000 | Beinhaltet die gesamte Registrierung und Kommunikation mit dem Entwickler |
💡 Die meisten Anwälte in Zypern bieten ein festes Paket an, das alles von der Überprüfung bis zur Eigentumsübertragung abdeckt.
2️⃣ Notarielle Beglaubigungen
Es gibt kein eigenes Notariat wie in der Slowakei/Tschechien.
Unterschriften, Übersetzungen und Apostillen werden vom Anwalt oder dem Landratsamt geleistet.
| Aktion | Honorar |
|---|---|
| Unterschrift / Dokumentenbeglaubigung | €10 – €20 |
| Offizielle Übersetzung (EN ↔ SK/CZ) | €30 – €60 / Seite |
| Apostille (Legalisierung von Dokumenten) | €25 – €40 |
3️⃣ Registrierung von Kaufverträgen
Jeder Kaufvertrag muss innerhalb von 60 Tagen nach seiner Unterzeichnung beim Landratsamt registriert werden; andernfalls verliert der Käufer seinen Rechtsschutz.
Prozess:
- Der Anwalt reicht den Vertrag beim Grundbuchamt ein
- Das Grundbuchamt registriert den Vertrag als „Specific Performance Contract“.
- Der Käufer erhält einen Rechtsanspruch auf die künftige Übertragung des Eigentums, selbst wenn der Bauträger später in Konkurs geht
Die Gebühren:
| Artikel | Betrag |
|---|---|
| Stempelabgabe | 0,15 – 0,20 % des Kaufpreises |
| Verwaltungsgebühr für das Grundbuchamt | €50 – €100 |
| Übertragungsgebühr (falls zutreffend) | Basierend auf dem Wert der Immobilie; nicht umsatzsteuerpflichtig |
💡 Die Registrierung ist obligatorisch, auch für Projekte, die nicht in Planung sind.
4️⃣ Wenn der Anwalt bezahlt wird
Normalerweise in zwei Phasen:
- 50 % nach Unterzeichnung der Reservierungsvereinbarung
- 50 % nach Eintragung des SPA im Grundbuchamt
Einige Anwälte verlangen die vollständige Zahlung nach Unterzeichnung des SPA, wenn sie auch die Eigentumsübertragung übernehmen.
5️⃣ Gebühren für die Übertragung der Eigentumsurkunde
Nach Abschluss des Projekts und vollständiger Bezahlung:
| Artikel | Betrag / Anmerkungen |
|---|---|
| Übertragungsgebühr (Steuer auf die Übertragung) | 0 % für die Mehrwertsteuer / 1,5-4 % für den Wiederverkauf |
| Anwaltshonorar für die Vertretung | €300 – €500 |
| Grundbuchamt – Verwaltungsgebühr | €50 – €100 |
| Beglaubigungen / Kopien / Übersetzungen | ca. 100 € |
| Gesamte Transferkosten: | €450 – €700 (ohne Überweisungsgebühr) |
6️⃣ Zusätzliche Kosten, die von Käufern oft übersehen werden
- Übersetzungen von Dokumenten für die Bank (für Hypotheken)
- Apostille für im Ausland verwendete Verträge
- Entwicklergebühren für Zahlungsbestätigungen (ca. €100)
- Bankgebühren für Escrow oder Devisentransfer (0,1 – 0,3 %)
