Registrácia spoločnosti na Cypre a vlastníctvo nehnuteľností prostredníctvom spoločnosti
🧾 Základné informácie
Cyprus je jednou z najobľúbenejších jurisdikcií v EÚ na registráciu spoločností.
Ponúka nízke dane, stabilné právne prostredie, jednoduchú administratívu a možnosť vlastniť nehnuteľnosti prostredníctvom spoločnosti.
Vďaka systému spoločného práva a zmluvám o zamedzení dvojitého zdanenia s viac ako 65 krajinami (vrátane Slovenska a Českej republiky) je
Cyprus ideálnym miestom pre investorov, podnikateľov a realitné spoločnosti.
1️⃣ Typy spoločností na Cypre
Najčastejšie používaná forma:
Spoločnosť s ručením obmedzeným (LTD) – obdoba slovenskej s.r.o.
| Typ spoločnosti | Popis | Vhodné pre |
|---|---|---|
| LTD – spoločnosť s ručením obmedzeným | najbežnejšia forma, 1-50 akcionárov | investície, prenájom, držba nehnuteľností |
| Holdingová spoločnosť | materská spoločnosť pre medzinárodné aktivity | daňová optimalizácia |
| Pobočka / dcérska spoločnosť | pobočka zahraničnej spoločnosti | expanzia na Cyprus |
| Partnerstvo | osobné partnerstvo | miestne podniky, služby |
💡 Približne 90 % zahraničných investorov využíva cyperskú LTD vďaka jej flexibilite a nízkej dani z príjmu právnických osôb (12,5 %).
2️⃣ Daňové výhody cyperskej spoločnosti
| Typ dane | Hodnotenie | Poznámka |
|---|---|---|
| Daň z príjmu právnických osôb | 12.5% | jedna z najnižších v EÚ |
| Daň z dividend | 0% (pre nerezidentov) | ak príjem pochádza z územia mimo Cypru |
| DPH | 19% / 9% / 5% | v závislosti od činnosti |
| Daň z kapitálových výnosov (CGT) | sa vzťahuje len na nehnuteľnosti na Cypre | 20% (pri predaji cyperskej nehnuteľnosti) |
| Daň z dedičstva | 0% | úplne zrušené |
| Zmluvy o zamedzení dvojitého zdanenia | 65+ krajín | vrátane Slovenska a Českej republiky |
💡 Spoločnosť môže vlastniť nehnuteľnosť, prenajímať ju a vytvárať zisk s nízkym daňovým zaťažením.
Zisk môže byť rozdelený majiteľovi ako dividendy oslobodené od dane (ak majiteľ nie je daňovým rezidentom Cypru).
Registrácia spoločnosti 3️⃣ – krok za krokom
Tento proces zvyčajne trvá 3 až 5 pracovných dní.
🔹 Postup:
- Rezervácia názvu spoločnosti v obchodnom registri (poplatok približne 30 EUR).
- Príprava zakladateľských dokumentov (zakladateľská zmluva a stanovy) právnikom.
- Predloženie žiadosti o registráciu vrátane:
- údaje o akcionároch,
- registrovaná adresa na Cypre,
- názov spoločnosti a obchodné činnosti.
- Vydanie osvedčení (osvedčenie o založení, akcionári, riaditelia, adresa sídla).
- Otvorenie bankového účtu (miestny alebo EÚ IBAN).
- Registrácia na daňovom úrade (TIC) a registrácia DPH, ak sa vyžaduje.
4️⃣ Požiadavky na majiteľov
| Požiadavka | Popis |
|---|---|
| Minimálny počet riaditeľov | 1 (môže byť cudzinec) |
| Akcionári | najmenej 1 osoba (fyzická alebo právnická) |
| Adresa sídla na Cypre | povinné (poskytuje právnik alebo zástupca) |
| Tajomník spoločnosti | povinné (môže byť právnik) |
| Základné imanie | minimálne 1 000 EUR (zvyčajne sa nevypláca) |
💡 Osobná prítomnosť nie je potrebná – všetko sa dá vybaviť na diaľku prostredníctvom plnej moci.
5️⃣ Vlastníctvo nehnuteľností prostredníctvom spoločnosti
Spoločnosť Cyprus LTD môže:
- vlastniť nehnuteľnosti na Cypre a v iných krajinách EÚ,
- prenájom nehnuteľností (dlhodobý a krátkodobý),
- prijímať platby a vystavovať faktúry DPH,
- predávať nehnuteľnosti a reinvestovať zisky,
- vlastniť viacero bytov alebo projektov pod jednou právnickou osobou.
Výhody vlastníctva prostredníctvom spoločnosti:
✅ možnosť súkromia vlastníka (akcionár prostredníctvom nominee služieb),
✅ daňové výhody (12,5 % namiesto vyšších sadzieb inde),
✅ jednoduchší prevod vlastníctva – predaj akcií spoločnosti namiesto nehnuteľnosti,
✅ nulová daň z dividend pre zahraničných akcionárov,
✅ ochrana majetku a flexibilita pri dedení alebo spoločníkoch.
6️⃣ Nevýhody vlastníctva prostredníctvom spoločnosti
⚠️ Vyššia administratívna záťaž (ročné účtovníctvo, audit, dane).
⚠️ Povinnosť viesť účtovníctvo a podávať ročné daňové priznania.
⚠️ Pri predaji nehnuteľnosti vo vlastníctve spoločnosti sa môže uplatniť daň z kapitálových výnosov (CGT) vo výške 20 %.
⚠️ Ročné náklady na údržbu spoločnosti (sekretárka, adresa, účtovníctvo) cca 1 200 – 1 800 EUR.
7️⃣ Registračné a prevádzkové náklady
| Položka | Odhadované náklady |
|---|---|
| Registrácia spoločnosti (právnik, poplatky) | €1,000 – €1,500 |
| Sídlo / sekretárka | 300 – 500 € / rok |
| Účtovníctvo + audit | 800 – 1 500 € / rok |
| Daňové priznania a registrácia DPH | €150 – €300 |
| Otvorenie bankového účtu | €0 – €300 |
💡 Pri dlhodobom investičnom portfóliu sa tieto náklady zvyčajne kompenzujú daňovou optimalizáciou.
8️⃣ Daňové povinnosti a účtovníctvo
Každá cyperská spoločnosť musí viesť účtovné záznamy a predkladať auditovanú výročnú správu.
- Daňové priznanie k dani z príjmov právnických osôb sa musí podať do 12 mesiacov po skončení účtovného roka.
- Daňové priznania k DPH sa podávajú štvrťročne (ak je spoločnosť registrovaná pre DPH).
- Zisky sa môžu vyplácať ako dividendy (0 % daň pre nerezidentov).
9️⃣ Kombinácia: Vlastník + trvalý pobyt (PRP)
Investor, ktorý:
- vlastní nehnuteľnosť prostredníctvom spoločnosti,
- má povolenie na trvalý pobyt (PRP),
môže spoločnosť využívať na správu investícií, prenájom alebo rozvojové projekty –
všetko v rámci právnych predpisov EÚ a s nízkou daňovou sadzbou.
