Cégbejegyzés Cipruson és ingatlantulajdonlás cégen keresztül
🧾 Alapvető információk
Ciprus az egyik legnépszerűbb joghatóság az EU-ban a cégbejegyzésre.
Alacsony adózást, stabil jogi környezetet, egyszerű ügyintézést és a cégen keresztül történő ingatlan tulajdonlás lehetőségét kínálja.
A közös jogrendszernek és a több mint 65 országgal (köztük Szlovákiával és a Cseh Köztársasággal) kötött kettős adóztatási egyezménynek köszönhetően a
Ciprus ideális helyszín a befektetők, vállalkozók és ingatlancégek számára.
1️⃣ Cégtípusok Cipruson
A leggyakrabban használt forma:
Private Limited Company (LTD) – a szlovák s.r.o.-nak felel meg.
| Vállalat típusa | Leírás | Alkalmas |
|---|---|---|
| LTD – Korlátolt felelősségű társaság | leggyakoribb forma, 1-50 részvényes | befektetések, bérbeadás, ingatlantartás |
| Holding társaság | nemzetközi tevékenységek anyavállalata | adóoptimalizálás |
| Fióktelep / leányvállalat | külföldi vállalat fióktelepe | bővítés Cipruson |
| Partnerség | személyes partnerség | helyi vállalkozások, szolgáltatások |
💡 A külföldi befektetők mintegy 90%-a a rugalmasság és az alacsony társasági adó (12,5%) miatt Ciprus LTD-t használ.
2️⃣ A ciprusi vállalat adózási előnyei
| Adó típusa | Rate | Megjegyzés: |
|---|---|---|
| Társasági jövedelemadó | 12.5% | az egyik legalacsonyabb az EU-ban |
| Osztalékadó | 0% (nem rezidensek esetében) | ha a jövedelem Cipruson kívülről származik |
| HÉA | 19% / 9% / 5% | tevékenységtől függően |
| Tőkenyereségadó (CGT) | csak a ciprusi ingatlanokra vonatkozik | 20% (ciprusi ingatlanok eladásakor) |
| Örökösödési adó | 0% | teljesen eltörölték |
| Kettős adóügyi egyezmények | 65+ ország | beleértve Szlovákiát és a Cseh Köztársaságot |
💡 Egy társaság tulajdonolhat ingatlant, bérbe adhatja azt, és alacsony adóteher mellett nyereséget termelhet.
A nyereséget osztalékként adómentesen ki lehet osztani a tulajdonosnak (ha a tulajdonos nem ciprusi adóügyi illetőségű).
3️⃣ Cégbejegyzés – lépésről lépésre
A folyamat általában 3-5 munkanapot vesz igénybe.
🔹 Eljárás:
- A cégnév lefoglalása a cégbíróságnál (kb. 30 EUR).
- A létesítő okiratok (alapító okirat és alapszabály) elkészítése ügyvéd által.
- A nyilvántartásba vételi kérelem benyújtása, beleértve:
- a részvényesek adatai,
- Cipruson bejegyzett cím,
- cégnév és üzleti tevékenység.
- Tanúsítványok kiállítása (alapító okirat, részvényesek, igazgatók, bejegyzett cím).
- Bankszámla megnyitása (helyi vagy uniós IBAN).
- Regisztráció az adóhivatalnál (TIC) és áfa-regisztráció, ha szükséges.
4️⃣ Követelmények a tulajdonosok számára
| Követelmény | Leírás |
|---|---|
| Az igazgatók minimális száma | 1 (lehet külföldi) |
| Részvényesek | legalább 1 személy (természetes vagy jogi személy) |
| Bejegyzett cím Cipruson | kötelező (ügyvéd vagy meghatalmazott által biztosított) |
| Társasági titkár | kötelező (lehet ügyvéd) |
| Részvénytőke | legalább 1 000 euró (általában nem fizetik be) |
💡 Személyes jelenlétre nincs szükség – minden elintézhető távolról a meghatalmazáson keresztül.
5️⃣ Ingatlanlás cégen keresztül
A Cyprus LTD is:
- ingatlanok tulajdonosa Cipruson és más uniós országokban,
- ingatlanok bérbeadása (hosszú és rövid távú),
- a kifizetések fogadása és a HÉA-számlák kiállítása,
- ingatlanok eladása és a nyereség újrabefektetése,
- több lakást vagy projektet tarthat egy jogi személy alatt.
A cégen keresztül történő tulajdonlás előnyei:
✅ a tulajdonosi magánszféra védelmének lehetősége (részvényes nominee szolgáltatásokon keresztül),
✅ adóelőnyök (12,5% máshol magasabb adókulcsok helyett),
✅ könnyebb tulajdonjog átruházás – ingatlan helyett a társasági részesedések eladása,
✅ nulla osztalékadó a külföldi részvényesek számára,
✅ vagyonvédelem és rugalmasság az öröklés vagy a partnerek esetében.
6️⃣ A cégen keresztüli tulajdonlás hátrányai
⚠️ Magasabb adminisztratív terhek (éves könyvelés, könyvvizsgálat, adók).
⚠️ Könyvelési nyilvántartások vezetésének és éves adóbevallások benyújtásának kötelezettsége.
⚠️ A társasági tulajdonban lévő ingatlanok eladásakor 20%-os tőkejövedelemadó (CGT) vethető ki.
⚠️ A társaság éves fenntartási költségei (titkárság, cím, könyvelés) kb. 1 200-1 800 EUR.
7️⃣ Regisztrációs és működési költségek
| Tétel | Becsült költség |
|---|---|
| Cégbejegyzés (ügyvéd, díjak) | €1,000 – €1,500 |
| Bejegyzett cím / titkárság | 300 – 500 euró / év |
| Könyvelés + könyvvizsgálat | 800 € – 1500 € / év |
| Adóbevallások és HÉA-regisztráció | €150 – €300 |
| Bankszámlanyitás | €0 – €300 |
💡 Egy hosszú távú befektetési portfólió esetében ezeket a költségeket jellemzően ellensúlyozza az adóoptimalizálás.
8️⃣ Adókötelezettségek és elszámolás
Minden ciprusi társaságnak számviteli nyilvántartást kell vezetnie, és auditált éves jelentést kell benyújtania.
- A társasági adóbevallást az üzleti év végét követő 12 hónapon belül kell benyújtani.
- A HÉA-bevallásokat negyedévente kell benyújtani (amennyiben HÉA-nyilvántartásba vették).
- A nyereség osztalékként is felosztható (0%-os adó a nem rezidensek számára).
9️⃣ Kombináció: Tulajdonos + állandó lakóhely (PRP)
Olyan befektető, aki:
- egy társaságon keresztül rendelkezik ingatlanjal,
- állandó tartózkodási engedéllyel (PRP) rendelkezik,
a vállalatot befektetések, bérbeadási tevékenységek vagy fejlesztési projektek kezelésére használhatja –
– mindezt az uniós jogszabályok keretein belül és alacsony adókulcs mellett.
