Registrace společnosti na Kypru a vlastnictví nemovitostí prostřednictvím společnosti
🧾 Základní informace
Kypr je jednou z nejoblíbenějších jurisdikcí v EU pro registraci společností.
Nabízí nízké daně, stabilní právní prostředí, jednoduchou administrativu a možnost vlastnit nemovitosti prostřednictvím společnosti.
Díky systému Common Law a smlouvám o zamezení dvojího zdanění s více než 65 zeměmi (včetně Slovenska a České republiky) je
Kypr ideálním místem pro investory, podnikatele a realitní společnosti.
1️⃣ Typy společností na Kypru
Nejčastěji používaná forma:
Private Limited Company (LTD) – obdoba slovenské s.r.o.
| Typ společnosti | Popis | Vhodné pro |
|---|---|---|
| LTD – Společnost s ručením omezeným | nejběžnější forma, 1-50 akcionářů | investice, pronájem, držba nemovitostí |
| Holdingová společnost | mateřská společnost pro mezinárodní aktivity | daňová optimalizace |
| Pobočka / dceřiná společnost | pobočka zahraniční společnosti | expanze na Kypr |
| Partnerství | osobní partnerství | místní podniky, služby |
💡 Přibližně 90 % zahraničních investorů využívá kyperskou LTD díky její flexibilitě a nízké dani z příjmu právnických osob (12,5 %).
2️⃣ Daňové výhody kyperské společnosti
| Typ daně | Hodnotit | Poznámka |
|---|---|---|
| Daň z příjmu právnických osob | 12.5% | jedna z nejnižších v EU |
| Daň z dividend | 0% (pro nerezidenty) | pokud příjem pochází ze zemí mimo Kypr |
| DPH | 19% / 9% / 5% | v závislosti na činnosti |
| Daň z kapitálových výnosů (CGT) | se vztahuje pouze na nemovitosti na Kypru | 20 % (při prodeji kyperského majetku) |
| Dědická daň | 0% | zcela zrušena |
| Smlouvy o zamezení dvojího zdanění | Více než 65 zemí | včetně Slovenska a České republiky |
💡 Společnost může vlastnit nemovitost, pronajímat ji a generovat zisk s nízkým daňovým zatížením.
Zisk může být rozdělen vlastníkovi jako dividendy osvobozené od daně (pokud vlastník není daňovým rezidentem Kypru).
Registrace společnosti na 3️⃣ – krok za krokem
Tento proces obvykle trvá 3-5 pracovních dnů.
🔹 Postup:
- Rezervace názvu společnosti u obchodního rejstříku (poplatek cca 30 EUR).
- Příprava zakládacích dokumentů (zakladatelská smlouva a stanovy) právníkem.
- Podání žádosti o registraci, včetně:
- údaje o akcionářích,
- sídlo na Kypru,
- název společnosti a obchodní činnost.
- Vydání osvědčení (osvědčení o založení, akcionáři, ředitelé, adresa sídla).
- Založení bankovního účtu (místní nebo EU IBAN).
- Registrace na daňovém úřadě (TIC) a registrace k DPH, pokud je vyžadována.
4️⃣ Požadavky na vlastníky
| Požadavek | Popis |
|---|---|
| Minimální počet ředitelů | 1 (může být cizinec) |
| Akcionáři | alespoň 1 osoba (fyzická nebo právnická). |
| Sídlo na Kypru | povinné (zajišťuje právník nebo zmocněnec) |
| Tajemník společnosti | povinné (může být právník) |
| Základní kapitál | minimálně 1 000 EUR (obvykle se nevyplácí) |
💡 Osobní přítomnost není nutná – vše lze zařídit na dálku prostřednictvím plné moci.
5️⃣ Vlastnictví nemovitostí prostřednictvím společnosti
Kyperská společnost LTD může:
- vlastní nemovitosti na Kypru a v dalších zemích EU,
- pronájem nemovitostí (dlouhodobý i krátkodobý),
- přijímat platby a vystavovat faktury DPH,
- prodávat nemovitosti a reinvestovat zisky,
- držet více bytů nebo projektů pod jednou právnickou osobou.
Výhody vlastnictví prostřednictvím společnosti:
✅ možnost soukromí vlastníka (akcionář prostřednictvím nominee služeb),
✅ daňové výhody (12,5 % místo vyšších sazeb jinde),
✅ snadnější převod vlastnictví – prodej akcií společnosti místo nemovitosti,
✅ nulová daň z dividend pro zahraniční akcionáře,
✅ ochrana majetku a flexibilita při dědictví nebo společníků.
6️⃣ Nevýhody vlastnictví prostřednictvím společnosti
⚠️ Vyšší administrativní zátěž (roční účetnictví, audit, daně).
⚠️ Povinnost vést účetnictví a podávat roční daňová přiznání.
⚠️ Při prodeji majetku ve vlastnictví společnosti se může uplatnit daň z kapitálových výnosů (CGT) ve výši 20 %.
⚠️ Roční náklady na údržbu společnosti (sekretářka, adresa, účetnictví) cca 1 200 – 1 800 EUR.
7️⃣ Registrace a provozní náklady
| Položka | Odhadované náklady |
|---|---|
| Registrace společnosti (právník, poplatky) | €1,000 – €1,500 |
| Sídlo / sekretářka | 300 € – 500 € / rok |
| Účetnictví + audit | 800 € – 1 500 € / rok |
| Daňová přiznání a registrace k DPH | €150 – €300 |
| Otevření bankovního účtu | €0 – €300 |
💡 U dlouhodobého investičního portfolia jsou tyto náklady obvykle kompenzovány daňovou optimalizací.
8️⃣ Daňové povinnosti a účetnictví
Každá kyperská společnost musí vést účetnictví a předkládat auditovanou výroční zprávu.
- Daňové přiznání k dani z příjmů právnických osob musí být podáno do 12 měsíců po skončení účetního období.
- Přiznání k DPH se podává čtvrtletně (pokud jste registrováni k DPH).
- Zisky lze rozdělit jako dividendy (0 % daň pro nerezidenty).
9️⃣ Kombinace: Vlastník + trvalý pobyt (PRP)
Investor, který:
- vlastní nemovitost prostřednictvím společnosti,
- je držitelem povolení k trvalému pobytu (PRP),
může společnost využít ke správě investic, pronájmu nebo developerských projektů –
vše v rámci legislativy EU a s nízkou daňovou sazbou.
