All Posts in "Kúpa nehnuteľnosti" Category

0️⃣ Stručný prehľad (TL;DR)Rezervácia (2-4 dni) → blokuje cenu a jednotku. Due Diligence od právnika (1-3 týždne) → overenie vlastníckych práv a povolení. Kúpno-predajná zmluva (SPA) a registrácia v katastri nehnuteľností (do 60 dní od podpisu). Platby podľa plánu / hypotéka → + prípadná žiadosť o 5 % DPH (hlavné bydlisko). Odovzdanie, inžinierske siete, správa…

1️⃣ Rozdiel medzi občanmi EÚ a občanmi krajín mimo EÚ Typ kupujúceho Obmedzenia Požadované schválenia Občan EÚ Žiadne – rovnaké práva ako občania Cyperskej republiky Nie je potrebné žiadne osobitné schválenie Občan tretej krajiny (štátny príslušník tretej krajiny) Áno – obmedzenia počtu jednotiek/veľkosti nehnuteľnosti Musí získať povolenie (súhlas Rady ministrov/povolenie okresnej správy) podľa zákona o…

🏛️ Základné informácieNa južnom Cypre sa vlastníctvo nehnuteľnosti potvrdzuje listom o vlastníctve – oficiálnym dokumentom o vlastníctve, ktorý vydáva okresný pozemkový úrad.Bez zápisu do katastra nehnuteľností nie je prevod právne platný, a to ani v prípade, že bola podpísaná a zaplatená kúpno-predajná zmluva (SPA). Proces prevodu vlastníctva sa nazýva Transfer of Title Deed a vykonáva…

⚖️ Základné informácieDue Diligence znamená právnu a technickú kontrolu nehnuteľnosti pred podpisom kúpno-predajnej zmluvy (SPA).Cieľom je overiť, či nehnuteľnosť nemá žiadne právne problémy, záložné práva, spory alebo riziká a či je developer oprávnený ju predávať. Na Cypre túto kontrolu vykonáva nezávislý právnik (nie právnik developera) a na základe jej výsledkov sa rozhoduje, či je možné…