Ежегодный налог на недвижимость

🏛️ Основная информация
До 2016 года на Кипре существовал государственный налог на недвижимое имущество (Immovable Property Tax — IPT),
который должен был платить каждый владелец недвижимости, исходя из ее стоимости на 1 января 1980 года.

С 1 января 2017 года этот налог был полностью отменен.
Это означает, что сегодня на Южном Кипре не существует ежегодного государственного налога на недвижимость.

1️⃣ История и отмена IPT
До 2016 года ставка была прогрессивной (от 0,6 % до 1,9 %).

После проведения масштабной налоговой реформы и увеличения доходов от НДС государственный налог на прибыль был отменен.

С тех пор владельцы недвижимости не несут ежегодных налоговых обязательств перед государством за владение недвижимостью.

💡 Благодаря этой реформе Кипр стал одной из немногих стран ЕС, где владение недвижимостью не облагается налогом.

2️⃣ Местные налоги и сборы (Местные налоги на недвижимость)
Даже если государственного налога на недвижимость не существует, владелец платит более мелкие местные сборы муниципалитету (Муниципалитету или Общественному совету), на территории которого находится недвижимость.

💡 Эти сборы — не налоги на недвижимость, а операционные взносы на оплату местных услуг.

3️⃣ Как оплачиваются сборы
Большинство муниципалитетов выставляют ежегодный счет (например, в мае-июне).

Оплату можно произвести наличными, картой или онлайн через портал муниципалитета.

Если недвижимость находится под управлением застройщика или управляющего, то эти сборы часто включаются в ежемесячную плату за обслуживание.

4️⃣ Исключения и дополнительные налоги
На недвижимость не начисляется налог на наследство или дарение.

Никакого налога на собственность или недвижимость класса люкс.

Налог уплачивается только при передаче (Transfer Fee) или при продаже (Capital Gains Tax).

5️⃣ Пример общих годовых расходов
Типичный владелец квартиры в Ларнаке или Пафосе будет платить: