Éves ingatlanadó
🏛️ Alapinformációk
2016-ig Cipruson állami ingatlanadó (Immovable Property Tax – IPT) volt érvényben (
), amelyet minden ingatlantulajdonosnak az 1980. január 1-jei érték alapján kellett megfizetnie.
2017. január 1-jétől ezt az adót teljesen eltörölték.
Ez azt jelenti, hogy ma Dél-Cipruson nincs éves állami ingatlanadó.
1️⃣ Az IPT története és eltörlése
2016-ig az arány fokozatosan emelkedett (0,6 %-ról 1,9 %-ra).
Egy jelentős adóreformot és a HÉA-bevételek növekedését követően az állami IPT-t eltörölték.
Azóta az ingatlan-tulajdonosoknak nincs éves adófizetési kötelezettségük az állam felé az ingatlan tulajdonjogáért.
💡 Ez a reform Ciprust azon kevés uniós országok egyikévé tette, ahol az ingatlanok birtoklása nem adóköteles.
2️⃣ Helyi adók és illetékek (helyi ingatlanadók)
Bár az állami IPT nem létezik, a tulajdonos kisebb helyi illetéket fizet annak a településnek (Önkormányzat vagy Közösségi Tanács), ahol az ingatlan található.
| Díj típusa | Összeg / év | Gyűjtő | Leírás |
|---|---|---|---|
| Önkormányzati ingatlanadó / szemétadó | 50 – 300 € | Város vagy település | Hulladékgyűjtés, közvilágítás, útkarbantartás |
| Szennyvízcsatorna-szolgáltatási adó | az érték 0,05 – 0,3 %-a | Regionális csatornázási hatóság | A szennyvízhálózat karbantartása és fejlesztése |
| Közösségi szolgáltatások díja | 50 – 150 € | Helyi közösség | Takarítás, kommunális szolgáltatások |
| Közös költségek (szolgáltatási díj) | 30 – 150 € / hónap | Projektmenedzser | Csak a lakóparkok esetében, nem adó |
💡 Ezek a díjak nem ingatlanadók, hanem a helyi szolgáltatásokhoz való működési hozzájárulások.
3️⃣ A díjfizetés módja
A legtöbb önkormányzat éves számlát állít ki (pl. május-júniusban).
A fizetés történhet készpénzzel, kártyával vagy online az önkormányzati portálon keresztül.
Ha az ingatlant egy fejlesztő vagy ingatlankezelő kezeli, a díjakat gyakran a havi szolgáltatási díjak tartalmazzák.
4️⃣ Kivételek és kiegészítő adók
Nincs öröklési vagy ajándékozási adó az ingatlanra.
Nincs tulajdonosi vagy luxus ingatlanadó.
Adót csak átruházáskor (átruházási díj) vagy eladáskor (tőkenyereségadó) kell fizetni.
5️⃣ Példa a teljes éves költségekre
Egy tipikus lakástulajdonos Larnacában vagy Páfoszban fizetne:
| Tétel | Becsült összeg / év |
|---|---|
| Hulladékadó | 100 € |
| Csatornázási adó | 150 € |
| Közösségi szolgáltatások | 80 € |
| Összesen | kb. 250-350 € évente |
