Jährliche Steuer auf Immobilien

🏛️ Grundlegende Informationen
Bis 2016 gab es in Zypern eine staatliche Immobiliensteuer (Immovable Property Tax – IPT),
die von jedem Immobilieneigentümer auf der Grundlage des Wertes zum 1. Januar 1980 gezahlt werden musste.

Seit dem 1. Januar 2017 wurde diese Steuer vollständig abgeschafft.
Das bedeutet, dass es heute in Südzypern keine jährliche staatliche Immobiliensteuer mehr gibt.

1️⃣ Geschichte und Abschaffung der IPT
Bis 2016 war die Rate progressiv (von 0,6 % auf 1,9 %).

Nach einer großen Steuerreform und einem Anstieg der Mehrwertsteuereinnahmen wurde die staatliche IPT abgeschafft.

Seitdem müssen Immobilieneigentümer keine jährlichen Steuern mehr an den Staat abführen.

💡 Diese Reform machte Zypern zu einem der wenigen EU-Länder, in denen der Besitz von Immobilien nicht besteuert wird.

2️⃣ Lokale Steuern und Gebühren (Local Property Taxes)
Auch wenn es die staatliche IPT nicht gibt, zahlt der Eigentümer kleinere lokale Gebühren an die Gemeinde (Municipality oder Community Council), in der sich die Immobilie befindet.

💡 Diese Gebühren sind keine Immobiliensteuern, sondern Betriebsbeiträge für lokale Dienstleistungen.

3️⃣ Wie die Gebühren bezahlt werden
Die meisten Gemeinden stellen eine jährliche Rechnung aus (z.B. im Mai-Juni).

Sie können in bar, mit Karte oder online über das Gemeindeportal bezahlen.

Wenn die Immobilie von einem Bauträger oder einer Immobilienverwaltung verwaltet wird, sind die Gebühren oft in den monatlichen Nebenkosten enthalten.

4️⃣ Ausnahmen und zusätzliche Steuern
Keine Erbschafts- oder Schenkungssteuer auf Immobilien.

Keine Eigentums- oder Luxus-Immobiliensteuer.

Steuern werden nur bei der Übertragung (Übertragungsgebühr) oder beim Verkauf (Kapitalertragssteuer) gezahlt.

5️⃣ Beispiel für die jährlichen Gesamtkosten
Ein typischer Wohnungseigentümer in Larnaca oder Paphos würde zahlen: