Recht auf Erwerb von Immobilien durch Ausländer

📌 1. Rechtsgrundlage
In Nordzypern (TRNC) ist es Ausländern erlaubt, Immobilien zu erwerben, aber dies unterliegt bestimmten Gesetzen und Einschränkungen:

Das Gesetz 52/2008 über den Erwerb von Immobilien und die langfristige Vermietung (an Ausländer) regelt die Bedingungen für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer.

Jeder Kauf muss vom Ministerrat der TRNC genehmigt werden(Permission to Purchase – PTP).

📌 2. Eigentumsbeschränkungen für Ausländer
✅ Ein einzelner Ausländer darf besitzen:

1 Wohnung oder Appartement, oder

1 Haus mit Grundstück bis zu maximal 1 Donum (ca. 1.338 m²), oder

1 Stück Land bis zu 1 Donum (kein landwirtschaftliches oder militärisches Land).

📌 3. Eigentum an mehreren Immobilien
Um mehrere Immobilien oder größere Grundstücke zu erwerben, müssen Sie:

Gründen Sie ein lokales Unternehmen(TRNC Ltd.).

Diese Gesellschaft kann Immobilien für geschäftliche Zwecke erwerben, unterliegt aber anderen steuerlichen und rechtlichen Verpflichtungen.

📌 4. Erlaubnis zum Kauf (PTP)
✅ Was ist ein PTP?

Eine vom Innenministerium der TRNC ausgestellte Genehmigung, die die Registrierung der Immobilie auf den Namen eines ausländischen Staatsangehörigen erlaubt.

✅ Prozess:

Wird vom Anwalt des Käufers nach Unterzeichnung des Kaufvertrags eingereicht.

Die Schecks enthalten:

• Führungszeugnis des Käufers (polizeiliches Führungszeugnis).
• Lage der Immobilie (darf nicht in der Nähe von Militärgebieten liegen).

Bearbeitungszeit: etwa 6-12 Monate.

📌 5. Praktische Hinweise
⚠️ Ohne ein genehmigtes PTP kann die Immobilie nicht auf den Namen des Käufers registriert werden, auch wenn der Kaufvertrag unterzeichnet oder die Zahlung geleistet wurde.

⚠️ Alle Käufe sollten über einen qualifizierten Anwalt abgewickelt werden, um sicherzustellen:

• Gültigkeit des Kaufvertrags.
• Schutz vor Betrug oder dem Erwerb von Immobilien ohne Baugenehmigung.