All Posts in "Покупка недвижимости – Южный Кипр" Category

0️⃣ Краткий обзор (TL;DR)Бронирование (2-4 дня) → блокирует цену и единицу измерения. Юридическая экспертиза (1-3 недели) → проверка права собственности и разрешений. Договор купли-продажи (SPA) и регистрация в Земельном кадастре (в течение 60 дней после подписания). Платежи в соответствии с планом / ипотекой → + возможный запрос НДС 5 % (основное место жительства). Передача, коммунальные…

1️⃣ Разница между гражданами ЕС и негражданами ЕС Тип покупателя Ограничения Необходимые согласования Гражданин ЕС Нет — те же права, что и у граждан Республики Кипр Не требуется специального разрешения Не гражданин ЕС (гражданин третьей страны) Да — ограничения на количество единиц жилья / размер недвижимости Должны получить разрешение (одобрение Совета министров / разрешение районной…

🏛️ Основная информацияНа Южном Кипре право собственности на недвижимость подтверждается Title Deed — официальным документом о праве собственности, выданным районным земельным управлением.Без регистрации в земельном кадастре передача недвижимости не имеет юридической силы, даже если договор купли-продажи (SPA) был подписан и оплачен. Процесс передачи права собственности называется Transfer of Title Deed и осуществляется после выполнения всех…

⚖️ Основная информацияDue Diligence означает юридическую и техническую проверку недвижимости перед подписанием договора купли-продажи (SPA).Цель — убедиться, что недвижимость не имеет юридических проблем, залогов, споров или рисков, и что застройщик имеет право продавать ее. На Кипре эту проверку проводит независимый юрист (не юрист застройщика), и по ее результатам решается, можно ли безопасно продолжать покупку. 1️⃣…