Наследование и владение недвижимостью на Кипре
⚖️ Основная информация
Южный Кипр работает в соответствии с правовой системой общего права, которая отличается от словацкого или чешского наследственного права.
С 2015 года Кипр также применяет Постановление ЕС № 650/2012, которое позволяет гражданам ЕС, проживающим на Кипре, выбирать, какая правовая система будет регулировать наследование их имущества.
Это означает, что иностранный гражданин (например, словак, чех, венгр) может решить, будет ли его недвижимость на Кипре наследоваться по кипрскому праву или по праву его родной страны.
1️⃣ Кто может владеть недвижимостью на Кипре
Граждане ЕС могут владеть недвижимостью без ограничений — квартирами, домами, землей и множественными объектами.
Гражданам стран, не входящих в ЕС, необходимо получить разрешение Совета Министров; однако в случаях наследования право собственности автоматически переходит к наследнику без необходимости подавать отдельное заявление.
💡 Право собственности на недвижимость переходит к наследнику после смерти владельца, даже если недвижимость была связана с инвестиционным видом на жительство (PRP) — наследник наследует недвижимость вместе со всеми сопутствующими правами.
2️⃣ Закон о наследовании по кипрскому законодательству
Если человек не сделал выбор правовой системы (например, не имеет завещания), применяется кипрское наследственное право, которое включает принудительное наследование — обязательные доли для близких родственников.
Распределение имущества по кипрскому законодательству:
| Семейное положение | Доля пережившего супруга | Доля детей/родителей |
|---|---|---|
| Супруг + дети | 25% супругов | 75% распределяется между детьми |
| Супруг + родители (без детей) | 50% супруга | 50% родителей |
| Нет семьи | Все имущество переходит к государству | – |
💡 Часть имущества может быть свободно завещана (одноразовая часть), а оставшаяся часть наследуется в принудительном порядке в соответствии с законом.
3️⃣ Последняя воля и завещание
На Кипре каждый житель или владелец недвижимости может составить завещание, указав, кто унаследует его имущество на Кипре.
Варианты:
- Завещание может распространяться только на недвижимость на Кипре, или
- Все имущество в соответствии с кипрским законодательством.
Требования:
- Должно быть составлено в письменном виде, подписано и засвидетельствовано двумя лицами.
- Рекомендуется хранить оригинал у адвоката или нотариуса.
- Завещание может быть изменено или отменено в любое время.
💡 Кипрское завещание может быть написано на английском языке и может содержать ссылку на то, что наследование регулируется правом страны проживания (например, Словацкой Республики) — в соответствии с Постановлением ЕС № 650/2012.
4️⃣ Передача недвижимости после смерти
После смерти владельца:
- Адвокат подает свидетельство о смерти и копию завещания в окружное земельное управление.
- Офис выдает Свидетельство о передаче права собственности (Probate).
- Наследники могут перевести свидетельство о праве собственности на свое имя или продать недвижимость.
Необходимые документы:
- Оригинальный документ о праве собственности
- Свидетельство о смерти (апостилированное и переведенное)
- Завещание или решение суда
- Подтвержденные удостоверения личности наследников
- Свидетельства об уплате налогов — подтверждение того, что все налоги и сборы были уплачены
5️⃣ Налог на наследство
💶 На Кипре нет налога на наследство. Это одно из самых больших преимуществ для инвесторов.
С 2000 года налог на наследство был полностью отменен — нет никаких сборов или налогов на передачу недвижимости наследникам.
Наследники несут ответственность только за:
- Административные сборы в Земельном кадастре (прибл. €50 — €100)
- Юридические расходы на передачу права собственности (прибл. €300 — €500)
6️⃣ Наследство для иностранных граждан (экспатов)
Если владелец недвижимости является представителем другой страны ЕС:
- Они могут выбрать правовую систему своей страны (например, словацкое или чешское наследственное право), или
- Они могут придерживаться кипрского права, если проживают на Кипре и имеют постоянный вид на жительство.
💡 Рекомендуется указать этот выбор в завещании; в противном случае наследование будет осуществляться по местным кипрским законам.
7️⃣ Владение недвижимостью после смерти партнера
- Если Свидетельство о праве собственности зарегистрировано на имя обоих супругов, оставшийся в живых партнер автоматически становится совладельцем на 50%.
- Оставшиеся 50% переходят к законным наследникам покойного.
- Если свидетельство о праве собственности зарегистрировано на имя только одного супруга, юрист займется процедурой наследования и передаст недвижимость законным наследникам.
