Dědictví a vlastnictví nemovitostí na Kypru
⚖️ Základní informace
Jižní Kypr funguje podle právního systému Common Law, který se liší od slovenského nebo českého dědického práva.
Od roku 2015 Kypr rovněž uplatňuje nařízení EU č. 650/2012, které občanům EU s bydlištěm na Kypru umožňuje zvolit si, kterým právním systémem se bude řídit dědictví jejich majetku.
To znamená, že cizí státní příslušník (např. Slovák, Čech, Maďar) se může rozhodnout, zda se jeho majetek na Kypru bude dědit podle kyperského práva nebo podle práva jeho domovské země.
1️⃣ Kdo může vlastnit nemovitost na Kypru
Občané EU mohou vlastnit nemovitosti bez omezení – byty, domy, pozemky a více bytových jednotek.
Občané třetích zemí potřebují souhlas Rady ministrů, avšak v případě dědictví přechází vlastnictví na dědice automaticky bez nutnosti podávat samostatnou žádost.
💡 Vlastnické právo k nemovitosti přechází na dědice po smrti vlastníka, a to i v případě, že byla nemovitost spojena s povolením k pobytu na základě investic (PRP) – dědic zdědí nemovitost spolu se všemi souvisejícími právy.
2️⃣ Dědické právo podle kyperských právních předpisů
Pokud si osoba nezvolí právní systém (např. nemá závěť), platí kyperské dědické právo, které zahrnuje nucené dědictví – povinné podíly pro blízké příbuzné.
Rozdělení pozůstalosti podle kyperského práva:
| Rodinný stav | Podíl pozůstalého manžela/manželky | Podíl dětí / rodičů |
|---|---|---|
| Manžel/ka + děti | 25 % manželů | 75 % rozděleno mezi děti |
| Manžel/ka + rodiče (bez dětí) | 50 % manžel/ka | 50 % rodičů |
| Žádná rodina | Celá pozůstalost přechází na stát | – |
💡 Část pozůstalosti lze odkázat volně (disponibilní část), zatímco zbytek se dědí povinně ze zákona.
3️⃣ Poslední vůle
Na Kypru může každý obyvatel nebo vlastník nemovitosti sepsat závěť, v níž určí, kdo bude dědit jeho majetek na Kypru.
Možnosti:
- Závěť se může vztahovat pouze na majetek na Kypru, nebo
- Celý majetek podle kyperského práva.
Požadavky:
- Musí být písemná, podepsaná a potvrzená dvěma osobami.
- Doporučujeme uložit originál u právníka nebo notáře.
- Závěť lze kdykoli změnit nebo odvolat.
💡 Kyperská závěť může být sepsána v angličtině a může obsahovat odkaz, že dědictví se řídí právem domovské země (např. Slovenské republiky) – v souladu s nařízením EU č. 650/2012.
4️⃣ Převod majetku po smrti
Po smrti majitele:
- Právník předloží okresnímu pozemkovému úřadu úmrtní list a kopii závěti.
- Úřad vydá potvrzení o převodu vlastnictví.
- Dědicové mohou převést list vlastnictví na své jméno nebo nemovitost prodat.
Požadované dokumenty:
- Původní titul listiny
- Úmrtní list (apostilovaný a přeložený)
- Závěť nebo soudní rozhodnutí
- Ověřené průkazy totožnosti dědiců
- Osvědčení o zúčtování daní – potvrzení o zaplacení všech daní a poplatků.
5️⃣ Dědická daň
💶 Na Kypru neexistuje dědická daň. To je jedna z největších výhod pro investory.
Od roku 2000 je dědická daň zcela zrušena – při převodu majetku na dědice se neplatí žádné poplatky ani daně.
Dědicové jsou odpovědní pouze za:
- Správní poplatky v katastru nemovitostí (cca 50-100 EUR)
- Právní poplatky za převod vlastnického práva (cca 300 – 500 EUR).
6️⃣ Dědictví pro cizí státní příslušníky (expaty)
Pokud je vlastník nemovitosti z jiné země EU:
- Mohou si zvolit právní systém své domovské země (např. slovenské nebo české dědické právo), nebo
- Mohou si ponechat kyperské právo, pokud mají bydliště na Kypru a povolení k trvalému pobytu.
💡 Doporučujeme tuto volbu uvést v závěti, jinak se dědictví bude řídit místním kyperským právem.
7️⃣ Vlastnictví majetku po úmrtí partnera
- Pokud je list vlastnictví zapsán na oba manžele, pozůstalý partner se automaticky stává 50% spoluvlastníkem.
- Zbývajících 50 % se převede na oprávněné dědice zemřelého.
- Pokud je list vlastnictví zapsán pouze na jednoho z manželů, vyřídí dědické řízení a převede majetek na oprávněné dědice právník.
