Örökség és ingatlantulajdon Cipruson
⚖️ Alapinformációk
Dél-Ciprus a common law jogrendszer szerint működik, amely eltér a szlovák vagy a cseh öröklési jogtól.
2015 óta Ciprus is alkalmazza a 650/2012/EU rendeletet, amely lehetővé teszi a Cipruson lakóhellyel rendelkező uniós polgárok számára, hogy megválasszák, melyik jogrendszert alkalmazzák hagyatékuk öröklésére.
Ez azt jelenti, hogy egy külföldi állampolgár (pl. szlovák, cseh, magyar) eldöntheti, hogy a ciprusi ingatlanokat a ciprusi jog vagy a saját országa joga szerint örökli.
1️⃣ Ki birtokolhat ingatlant Cipruson
Az uniós polgárok korlátozás nélkül birtokolhatnak ingatlant – lakásokat, házakat, telkeket és többlakásos ingatlanokat.
A nem uniós állampolgároknak a Miniszterek Tanácsának jóváhagyására van szükségük ; öröklés esetén azonban a tulajdonjog automatikusan, külön kérelem nélkül száll át az örökösre.
💡 Az ingatlan tulajdonjoga a tulajdonos halálával az örökösre száll, még akkor is, ha az ingatlan befektetési alapú tartózkodási engedélyhez (PRP) kapcsolódott – az örökös az ingatlant minden kapcsolódó joggal együtt örökli.
2️⃣ Öröklési jog a ciprusi jogszabályok szerint
Ha valaki nem választja meg a jogrendszert (pl. nincs végrendelete), akkor a ciprusi öröklési jog alkalmazandó, amely magában foglalja a kényszerörökösödést – a közeli rokonok kötelező részesedését.
A hagyaték felosztása a ciprusi jog szerint:
| Családi státusz | A túlélő házastárs részesedése | Gyermekek / szülők aránya |
|---|---|---|
| Házastárs + gyermekek | 25% házastárs | 75% a gyermekek között megosztva |
| Házastárs + szülők (gyermekek nélkül) | 50% házastárs | 50% szülő |
| Nincs család | A teljes hagyaték az államra száll | – |
💡 A hagyaték egy része szabadon hagyható (rendelkezési joggal rendelkező rész), míg a fennmaradó rész a törvény szerint kötelezően örökölhető.
3️⃣ Végrendelet
Cipruson minden lakos vagy ingatlantulajdonos végrendeletet készíthet, amelyben meghatározza, hogy ki fogja örökölni a ciprusi hagyatékát.
Lehetőségek:
- A végrendelet csak a Cipruson lévő ingatlanokra vonatkozhat, vagy
- A ciprusi jog szerinti teljes birtok.
Követelmények:
- Írásban, aláírva és két személy által tanúsítva kell benyújtani.
- Ajánlott az eredeti példányt ügyvédnél vagy közjegyzőnél tárolni.
- A végrendelet bármikor módosítható vagy visszavonható.
💡 A ciprusi végrendeletet angol nyelven is meg lehet írni, és tartalmazhat utalást arra, hogy az öröklésre a származási ország (pl. a Szlovák Köztársaság) joga irányadó – a 650/2012/EU rendeletnek megfelelően.
4️⃣ Ingatlanátruházás halál után
A tulajdonos halála után:
- Az ügyvéd benyújtja a halotti bizonyítványt és a végrendelet másolatát a körzeti földhivatalhoz.
- A hivatal tanúsítványt állít ki a tulajdonjog átruházásáról (hagyatékátadó végzés).
- Az örökösök a tulajdoni lapot saját nevükre ruházhatják át, vagy eladhatják az ingatlant.
Szükséges dokumentumok:
- Eredeti tulajdonjog
- Halotti anyakönyvi kivonat (aposztillálva és lefordítva)
- Végrendelet vagy bírósági határozat
- Az örökösök ellenőrzött személyazonosító okmányai
- Adótisztasági igazolás – amely igazolja, hogy minden adót és díjat befizettek.
5️⃣ Örökösödési adó
💶 Cipruson nincs örökösödési adó. Ez az egyik legnagyobb előny a befektetők számára.
2000 óta az örökösödési adót teljesen eltörölték – az örökösökre történő ingatlanátruházás után nem kell illetéket vagy adót fizetni.
Az örökösök csak a következőkért felelősek:
- Adminisztrációs díjak a földhivatalnál (kb. 50-100 €)
- A tulajdonjog átruházásának jogi költségei (kb. 300-500 €)
6️⃣ Öröklés külföldi állampolgárok (Expats) számára
Ha az ingatlan tulajdonosa egy másik uniós országból származik:
- választhatják a saját országuk jogrendszerét (pl. a szlovák vagy a cseh öröklési jogot), vagy
- Megtarthatják a ciprusi jogot, ha Cipruson tartózkodnak, és állandó tartózkodási engedéllyel rendelkeznek.
💡 Ajánlott ezt a választást a végrendeletben meghatározni; ellenkező esetben az öröklés a helyi ciprusi jog szerint történik.
7️⃣ Ingatlan tulajdonlás a partner halála után
- Ha a tulajdoni lap mindkét házastárs nevére van bejegyezve, a túlélő partner automatikusan 50%-os társtulajdonossá válik .
- A fennmaradó 50% az elhunyt jogos örököseire száll át .
- Ha a tulajdoni lap csak az egyik házastárs nevére van bejegyezve, egy ügyvéd intézi az öröklési eljárást, és átruházza az ingatlant a jogos örökösökre.
