Комиссия за перевод
🏛️ Основная информация
Трансфертный сбор — это сбор, уплачиваемый при передаче прав собственности на недвижимость в районном земельном управлении.
Он эквивалентен «налогу на передачу недвижимости» и уплачивается только один раз — при регистрации нового владельца.
Этот сбор применяется только в определенных случаях — не при каждой покупке.
Он зависит от того, была ли недвижимость куплена с НДС и какова ее стоимость.
1️⃣ Когда комиссия за перевод уплачивается, а когда нет
| Ситуация | Плата за перевод? | Примечание |
|---|---|---|
| Приобретение новой недвижимости с 19 % НДС | ❌ Нет | НДС заменяет комиссию за перевод |
| Приобретение новой недвижимости с НДС 5 % (основное место жительства) | ❌ Нет | Применяется только НДС |
| Покупка недвижимости для перепродажи (без НДС) | ✅ Да, но с 50 % скидкой | С 2016 года действуют сниженные цены |
| Подарок / наследство / семейная передача | ❌ Нет | Освобождаются от платы |
| Перевод между компаниями | ✅ Да | Применяется к обычным продажам вне группы |
💡 При покупке с НДС (19 % или 5 %) комиссия за перевод полностью отменяется.
2️⃣ Ставки трансфертного сбора
Трансфертный сбор рассчитывается от стоимости недвижимости на момент передачи (согласно оценке Земельного кадастра).
Базовая ставка является прогрессивной — чем выше цена, тем выше процент.
| Стоимость недвижимости (€) | Стандартный тариф | Сниженная ставка (-50 %) |
|---|---|---|
| до 85 000 € | 3 % | 1.5 % |
| 85,001 — 170,000 € | 5 % | 2.5 % |
| более 170 000 € | 8 % | 4 % |
👉 На практике к покупкам без НДС применяется только половина этих ставок.
3️⃣ Пример расчета
Покупатель приобретает недвижимость за 300 000 €, не облагаемую НДС (перепродажа).
Расчет:
85,000 × 1,5 % = 1,275 €
85,000 × 2,5 % = 2,125 €
130,000 × 4 % = 5,200 €
➡️ Комиссия за перевод = 8,600 €.
💡 Если недвижимость имела НДС → Комиссия за передачу = 0 €.
4️⃣ Кто платит комиссию за передачу
Покупатель (не продавец).
Он оплачивается в день передачи недвижимости в районном земельном управлении.
Оплата может быть произведена банковским переводом или картой.
Без этой платы Земельный кадастр не выдаст новый документ о праве собственности на имя покупателя.
5️⃣ Стоимость по данным Земельного кадастра
Если цена, указанная в договоре, ниже рыночной стоимости, Земельный кадастр может установить свою собственную оценку на основании базы данных Земельного кадастра.
В этом случае Комиссия за передачу имущества рассчитывается из более высокой стоимости (так называемой оцененной стоимости).
Покупатель может подать апелляцию — подать запрос на переоценку в течение 60 дней.
6️⃣ Сокращения и исключения
Сокращение на 50 % является постоянным с 2016 года.
Исключения: покупка с НДС, наследование, дарение, передача между супругами, передача между родителями и детьми.
Снижение при совместных покупках супругов — каждый платит только в соответствии со своей долей.
7️⃣ Дополнительные сборы за передачу
При регистрации права собственности могут взиматься дополнительные сборы:
- Административный сбор за ведение земельного кадастра: прибл. 50 — 100 €
- Нотариальное заверение (если необходимо): 20 — 50 €
- Юридические услуги: включены в гонорар адвоката (1-2 % от стоимости)
8️⃣ Время передачи
После уплаты сбора за передачу земельного участка Земельный кадастр выдает:
- подтверждение перевода,
- затем новый Title Deed (свидетельство о праве собственности) на имя покупателя.
Обычное время: 1 — 3 месяца с момента подачи заявки, в зависимости от города и проекта.
