Poplatek za převod
🏛️ Základní informace
Poplatek za převod je poplatek, který se platí při převodu vlastnictví nemovitosti na okresním pozemkovém úřadě.
Je obdobou „daně z převodu nemovitosti“ a platí se pouze jednou – při zápisu nového vlastníka.
Tento poplatek se uplatňuje pouze v určitých případech – ne při každém nákupu.
Záleží na tom, zda byla nemovitost zakoupena s DPH a na její hodnotě.
1️⃣ Kdy se platí poplatek za převod a kdy ne
| Situace | Přestupní poplatek? | Poznámka |
|---|---|---|
| Nákup nové nemovitosti s 19 % DPH | ❌ Ne | DPH nahrazuje poplatek za převod |
| Nákup nové nemovitosti s 5 % DPH (hlavní bydliště) | ❌ Ne | Platí pouze DPH |
| Nákup nemovitosti určené k dalšímu prodeji (bez DPH) | ✅ Ano, ale s 50 % slevou | Od roku 2016 platí snížené sazby |
| Dar / dědictví / rodinný převod | ❌ Ne | Osvobození od poplatku |
| Převod mezi společnostmi | ✅ Ano | Platí pro běžný prodej mimo skupinu |
💡 Při nákupu s DPH (19 % nebo 5 %) je poplatek za převod zcela zrušen.
2️⃣ Sazby poplatku za převod
Poplatek za převod se vypočítává z hodnoty nemovitosti v době převodu (podle odhadu katastru nemovitostí).
Základní sazba je progresivní – čím vyšší cena, tím vyšší procento.
| Hodnota nemovitosti (€) | Standardní sazba | Snížená sazba (-50 %) |
|---|---|---|
| až 85 000 € | 3 % | 1.5 % |
| 85,001 – 170,000 € | 5 % | 2.5 % |
| více než 170 000 € | 8 % | 4 % |
👉 V praxi se u nákupů bez DPH uplatňuje pouze polovina těchto sazeb.
3️⃣ Příklad výpočtu
Kupující kupuje nemovitost za 300 000 EUR, která není předmětem DPH (další prodej).
Výpočet:
85 000 × 1,5 % = 1 275 €
85 000 × 2,5 % = 2 125 €
130 000 × 4 % = 5 200 €
➡️ Poplatek za převod = 8 600 €.
💡 Pokud by nemovitost měla DPH → poplatek za převod = 0 €
4️⃣ Kdo platí poplatek za převod
Kupující (nikoli prodávající).
Platí se v den převodu nemovitosti na okresním pozemkovém úřadě.
Platbu lze provést bankovním převodem nebo kartou.
Bez tohoto poplatku katastr nemovitostí nevydá nový list vlastnictví na jméno kupujícího.
5️⃣ Hodnota podle katastru nemovitostí
Pokud je cena uvedená ve smlouvě nižší než tržní hodnota, může katastr nemovitostí stanovit vlastní odhad na základě databáze katastru nemovitostí.
V takovém případě se poplatek za převod vypočítá z vyšší hodnoty (tzv. odhadní cena).
Kupující se může odvolat – podat žádost o nové ocenění do 60 dnů.
6️⃣ Snížení a výjimky
Snížení o 50 % je od roku 2016 trvalé.
Osvobození: koupě s DPH, dědictví, dar, převod mezi manžely, převod mezi rodiči a dětmi.
Snížení pro společné nákupy manželů – každý platí pouze podle svého podílu.
7️⃣ Další poplatky za převod
Při registraci vlastnictví mohou být účtovány další poplatky:
- Správní poplatek katastru nemovitostí: cca 50 – 100 €
- Notářská osvědčení (je-li třeba): 20 – 50 €
- Právní služby: zahrnuty v odměně advokáta (1-2 % z ceny)
8️⃣ Doba převodu
Po zaplacení poplatku za převod vydá katastr nemovitostí:
- potvrzení o převodu,
- pak nový Title Deed (osvědčení o vlastnictví) na jméno kupujícího.
Obvyklá doba: 1 až 3 měsíce od podání žádosti, v závislosti na městě a projektu.
