Átutalási díj
🏛️ Alapinformációk
Az átruházási illeték az ingatlan tulajdonjogának a körzeti földhivatalnál történő átruházásakor fizetendő díj.
Az „ingatlanátruházási adónak” felel meg, és csak egyszer kell megfizetni – az új tulajdonos bejegyzésekor.
Ez a díj csak bizonyos esetekben alkalmazandó – nem minden vásárlásra.
Attól függ, hogy az ingatlant áfásan vásárolták-e, és hogy milyen értékű.
1️⃣ Mikor fizetnek átutalási díjat és mikor nem
| Helyzet | Átutalási díj? | Megjegyzés: |
|---|---|---|
| Új ingatlan vásárlása 19 %-os HÉA-val | ❌ Nem | Az áfa az átutalási díj helyébe lép |
| Új ingatlan vásárlása 5 %-os HÉA-val (fő lakóhely) | ❌ Nem | Csak az ÁFA alkalmazandó |
| Újraértékesített ingatlan vásárlása (HÉA nélkül) | ✅ Igen, de 50 % kedvezménnyel | Kedvezményes adómértékek 2016-tól érvényesek |
| Ajándékozás / öröklés / családi átruházás | ❌ Nem | Díjmentesség |
| Vállalatok közötti átruházás | ✅ Igen | A csoporton kívüli normál értékesítésre vonatkozik |
💡 Áfás (19 % vagy 5 %) vásárlások esetén az átutalási díj teljes mértékben elengedésre kerül.
2️⃣ Az átruházási díj mértéke
Az átruházási díjat az ingatlan átruházáskori értékéből számítják ki (a földhivatali értékelés szerint).
Az alapdíj mértéke progresszív – minél magasabb az ár, annál magasabb a százalék.
| Ingatlan értéke (€) | Standard árfolyam | Csökkentett kulcs (-50 %) |
|---|---|---|
| 85 000 €-ig | 3 % | 1.5 % |
| 85,001 – 170,000 € | 5 % | 2.5 % |
| több mint 170 000 € | 8 % | 4 % |
👉 A gyakorlatban a hozzáadottérték-adó nélküli vásárlásoknál ezeknek az adókulcsoknak csak a felét alkalmazzák.
3️⃣ Számítási példa
A vevő 300 000 €-ért vásárol egy ingatlant, amely nem héa-köteles (viszonteladás).
Számítás:
85 000 × 1,5 % = 1 275 €
85 000 × 2,5 % = 2 125 €
130 000 × 4 % = 5 200 €
➡️ Átutalási díj = 8 600 €.
💡 Ha az ingatlan áfás volt → átruházási díj = 0 €
4️⃣ Ki fizeti az átruházási díjat
A vevő (nem az eladó).
Az ingatlan átruházásának napján kell megfizetni a körzeti földhivatalnál.
A fizetés banki átutalással vagy kártyával történhet.
E díj nélkül a földhivatal nem állít ki új tulajdoni lapot a vevő nevére.
5️⃣ Érték a földhivatali nyilvántartás szerint
Ha a szerződésben szereplő ár alacsonyabb, mint a piaci érték, a földhivatal a földhivatali adatbázis alapján saját értékbecslést állapíthat meg.
Ebben az esetben az átruházási díjat a magasabb értékből (ún. becsült érték) számítják ki.
A vevő fellebbezhet – 60 napon belül újbóli becslés iránti kérelmet nyújthat be.
6️⃣ Csökkentések és mentességek
Az 50 %-os csökkentés 2016 óta állandó.
Mentességek: héával történő vásárlás, öröklés, ajándékozás, házastársak közötti átruházás, szülők és gyermekek közötti átruházás.
Csökkentés a házastársak közös vásárlásai esetén – mindegyikük csak a rájuk eső résznek megfelelően fizet.
7️⃣ További díjak az átruházásért
A tulajdonjog bejegyzése esetén további díjakat lehet felszámítani:
- Földhivatali igazgatási díj: kb. 50 – 100 €
- Közjegyzői hitelesítések (ha szükséges): 20 – 50 €
- Jogi szolgáltatások: az ügyvédi díj tartalmazza (az ár 1-2 %-a).
8️⃣ Átruházási idő
Az átruházási díj megfizetése után a földhivatal kiadja:
- átutalási visszaigazolás,
- majd az új tulajdoni lapot (tulajdoni lapot) a vevő nevére.
Jellemző idő: a benyújtástól számítva 1-3 hónap, a várostól és a projekttől függően.
