All Posts in "Zakup nieruchomości – Cypr Południowy" Category

0️⃣ Szybki przegląd (TL;DR)Rezerwacja (2-4 dni) → blokuje cenę i jednostkę. Due Diligence przeprowadzone przez prawnika (1-3 tygodnie) → weryfikacja tytułu prawnego i pozwoleń. Umowa kupna-sprzedaży (SPA) i rejestracja w księdze wieczystej (w ciągu 60 dni od podpisania). Płatności zgodnie z planem / kredyt hipoteczny → + ewentualny wniosek o 5% VAT (główne miejsce zamieszkania)….

1️⃣ Różnica między obywatelami UE i spoza UE Typ nabywcy Ograniczenia Wymagane zatwierdzenia Obywatel UE Brak – takie same prawa jak obywatele Republiki Cypryjskiej Nie jest wymagana specjalna zgoda Obywatel spoza UE (obywatel kraju trzeciego) Tak – ograniczenia liczby jednostek / wielkości nieruchomości Musi uzyskać zezwolenie (zatwierdzenie Rady Ministrów / zezwolenie administracji dystryktu) zgodnie z…

🏛️ Podstawowe informacjeNa Cyprze Południowym własność nieruchomości jest potwierdzona przez Title Deed – oficjalny dokument własności wydany przez District Land Office.Bez rejestracji w Land Registry, przeniesienie nie jest prawnie ważne, nawet jeśli umowa kupna-sprzedaży (SPA) została podpisana i opłacona. Proces przeniesienia własności nazywany jest Transfer of Title Deed i jest przeprowadzany po spełnieniu wszystkich zobowiązań…

⚖️ Podstawowe informacjeDue Diligence oznacza prawne i techniczne sprawdzenie nieruchomości przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży (SPA).Celem jest sprawdzenie, czy nieruchomość nie ma żadnych kwestii prawnych, zastawów, sporów lub ryzyka oraz czy deweloper jest uprawniony do jej sprzedaży. Na Cyprze kontrola ta jest przeprowadzana przez niezależnego prawnika (a nie prawnika dewelopera), a jej wyniki decydują o tym,…