Nejčastější dotazy

1. Právní rámec upravující majetkové transakce na severním
   Kypru
   Majetkové transakce na území spravovaném Severokyperskou tureckou republikou
   (TRNC) se provádějí v souladu s jejím vnitrostátním právním systémem. Tyto transakce se řídí
   stanovenými právními předpisy a správními postupy, které zajišťují transparentnost a předvídatelnost.
   Do těchto transakcí se bez problémů zapojilo mnoho státních příslušníků třetích zemí, včetně občanů EU,
   což svědčí o spolehlivosti a účinnosti právních institucí TRNC.
2. Úvahy o mezinárodním právu
   Podle obecných zásad mezinárodního práva nezávisí platnost právních úkonů učiněných na území
   pouze na stupni mezinárodního uznání orgánu vykonávajícího kontrolu
   nad tímto územím. Jednotlivci jednající v dobré víře v právním rámci faktického orgánu
   s účinnou kontrolou jsou oprávněni spoléhat se na právní důsledky těchto úkonů.
   Tato zásada̶odrážející se v judikatuře Mezinárodního soudního dvora, na kterou se často odkazuje jako na
   doktrínu Namibie̶a která je posílena mezinárodním právem v oblasti lidských práv, usiluje o ochranu
   legitimních očekávání a práv soukromých osob, a to i v případech, kdy je politický status
   území sporný.
   Mezinárodní právo nevyžaduje, aby transakce provedené podle právního řádu neuznaného
   subjektu byly považovány za neplatné, zejména pokud nestranné mezinárodní instituce uznávají
   funkčnost příslušných mechanismů. Kromě toho jsou úřední doklady vydané kyperskými tureckými
   orgány, jako jsou například průkazy totožnosti, běžně přijímány „Kyperskou republikou“
   (dále také „kyperská řecká správa“ nebo „Jižní Kypr“) pro
   správní účely.
3. Uznání Evropským soudem pro lidská práva (ESLP)
   Evropský soud pro lidská
   práva ve svém přelomovém rozsudku Demopoulos a další proti Turecku (2010) uznal Komisi pro nemovitý majetek (IPC), zřízenou podle práva TRNC, jako
   účinný vnitrostátní opravný prostředek. Soud rozhodl, že stěžovatelé musí vyčerpat postupy IPC před tím, než se
   obrátí na mezinárodní orgány. Toto uznání potvrzuje právní způsobilost TRNC k
   řízení majetkových sporů prostřednictvím funkčního mechanismu schváleného mezinárodním soudním
   orgánem.
4. Odkazy na námitky kyperských Řeků
   Nesouhlas s vlastnickými nebo obchodními aktivitami na severním Kypru se často odvolává na rezoluce Rady bezpečnosti OSN
   541 (1983) a 550 (1984). Tyto rezoluce jsou však politickým
   vyjádřením ke statusu TRNC a neukládají právní zákazy soukromých
   komerčních nebo majetkových aktivit v oblastech pod správou TRNC. Nezrušují
   práva turecké komunity na Kypru ani zahraničních investorů působících v rámci
   zákonného rámce TRNC.
5. Jurisdikční nároky
   Tvrzení „Kyperské republiky“/řecké správy Kypru, že osoby, které se na severním Kypru podílejí na
   majetkových aktivitách, mohou být trestně odpovědné podle jihokyperského práva
   , nemají oporu v mezinárodní judikatuře. Vzhledem k tomu, že Jižní Kypr nevykonává účinnou kontrolu na
   severu, nemůže se jeho jurisdikce vztahovat na činy, které tam byly spáchány. Extrateritoriální uplatňování
   trestního práva by v této souvislosti bylo v rozporu se základními zásadami svrchovanosti a
   podkopávalo by soudržnost mezinárodního právního řádu.
6. Právo EU a protokol č. 10
   Protokol č. 10 Aktu o přistoupení Kypru k Evropské unii z roku 2003 stanoví, že uplatňování acquis communautaire
   je pozastaveno v oblastech, kde vláda „Kyperské republiky
   „/řecká správa Kypru nevykonává účinnou kontrolu. V čl. 1 odst. 2 se výslovně
   uvádí:
   „Pozastavení uplatňování acquis nevylučuje opatření s cílem
   podpořit hospodářský rozvoj [Severního Kypru].“
   Toto ustanovení jasně umožňuje̶a dokonce podporuje̶zákonnou hospodářskou angažovanost na severním
   Kypru. Majetkové transakce prováděné podle právních předpisů TRNC a uznaných mechanismů, jako je
   ZPP, proto neporušují právo EU. Naopak, jsou v souladu s cíli EU
   podporovat mír, stabilitu a socioekonomický rozvoj na celém ostrově.
7. Zavádějící tvrzení a jejich dopady
   Varování vydaná jihokyperskými orgány, která naznačují, že cizí státní příslušníci mohou čelit právním
   důsledkům v případě nákupu nebo výstavby nemovitostí na Severním Kypru, jsou zavádějící.
   Transakce provedené v souladu s právními postupy TRNC a při respektování
   mechanismu IPC neporušují mezinárodní právo ani právo EU. Taková varování zbytečně vyvolávají strach
   mezi investory, odrazují od angažovanosti mezi komunitami a brání úsilí zaměřenému na
   usmíření a spolupráci.
8. Nedávné francouzské soudní rozhodnutí ve věci evropského zatýkacího rozkazu
   (2025)
   K významnému vývoji došlo v prosinci 2025, kdy bylo vydáno rozhodnutí vyšetřovací komory
   odvolacího soudu v Aix-en-Provence ve Francii
   , která přezkoumala evropský zatýkací rozkaz vydaný „Kyperskou republikou“/Řeckou kyperskou
   správou týkající se údajných stavebních činností na severním Kypru. Soud konstatoval, že
   takové právní nástroje nelze používat jako prodloužení politických cílů nebo sporů o svrchovanost.
   Zdůraznil, že k dotyčným činnostem došlo v regionu, kde je pozastaveno uplatňování acquis EU
   , a dospěl k závěru, že domněnku trestní příslušnosti řeckokyperské správy nelze
   automaticky přijmout. Toto rozhodnutí odráží závazek francouzské justice uplatňovat
   právo s ohledem na faktickou realitu a zároveň dodržovat nestrannost a zásady, na nichž je založen
   rámec evropského zatýkacího rozkazu.
   Toto rozhodnutí představuje důležitý milník pro kyperské Turky. Tím, že zabránil tomu, aby
   jednotlivci byli vystaveni politicky motivovanému přeshraničnímu trestnímu řízení,
   soud uznal životní realitu komunity, jejíž perspektivy byly historicky
   marginalizovány. Kromě právních důsledků rozsudek posiluje pocit právní jistoty
   osob, které pobývají a podnikají na severním Kypru, zvyšuje důvěru veřejnosti a
   symbolicky, ale významně přispívá k širšímu mezinárodnímu vnímání a
   legitimitě tureckého společenství na Kypru.
9. Závěr
   Majetkové transakce a investice v TRNC probíhají v rámci soudržného, funkčního a
   předvídatelného právního rámce. Cizí státní příslušníci se mohou do těchto transakcí zapojit s důvěrou,
   podporovanou místní právní ochranou a mechanismy uznávanými na mezinárodní úrovni.
   Úsilí by se proto nemělo zaměřovat na odrazování od legitimní hospodářské činnosti, ale na podporu
   dialogu, důvěry a hospodářské spolupráce ve prospěch všech komunit na ostrově.

Jižní Kypr (EU)

Příjmy z pronájmu jsou zdaněny progresivní sazbou daně z příjmu.

Sazby pro jednotlivce:

až do výše přibližně 19 500 EUR ročně: 0%

pak 20 % – 35 % v závislosti na příjmu

Kromě toho se platí také příspěvek na obranu (SDC):

cca 2,25 % z příjmů z pronájmu

Povinnosti mohou vzniknout i v případě krátkodobých pronájmů (Airbnb):

registrace,

v některých případech DPH (19 %), pokud se jedná o podnikatelskou činnost.

✅ Efektivní zdanění se často pohybuje v rozmezí přibližně 10-25 % v závislosti na příjmech a nákladech.

Severní Kypr (TRNC)

Daň z pronájmu je jednodušší a nižší.

Běžně placené:

10 % hrubého příjmu z pronájmu, nebo

případně sazba podle finančního úřadu v ročním přiznání.

U standardních dlouhodobých pronájmů se DPH obvykle neplatí.

Krátkodobé pronájmy (turistické) mohou mít:

vyšší sazbu nebo

povinnost registrace u místního úřadu.

✅ V praxi investoři nejčastěji očekávají daň ve výši přibližně 10 %.

Pokud existuje závěť, dělí se majetek podle ní.

Není-li závěť, dědí se majetek podle zákona (děti, manžel/ka).

Stát dědí pouze v případě, že neexistují zákonní dědicové.

Pokud je dědicem například jediný syn, získá 100 % majetku.

👉 Doporučujeme sepsat závěť, která výrazně zjednoduší a urychlí dědický proces.

Zahraniční kupující nemovitosti na Severním Kypru musí podat žádost o povolení ke koupi. Tuto žádost obvykle podává právník. Jedná se o poměrně jednoduchý proces, při kterém musí kupující předložit různé dokumenty, a to následující :

• Kopie pasu
• Kopie kupní smlouvy
• Plán stavby
• Původní název deed
• Čistý policejní rejstřík od příslušného policejního oddělení ve vaší zemi (žádost od policie lze obvykle vyplnit on-line).

Nemovitost by měla být rezervována složením zálohy, která se obvykle pohybuje v řádu 5000 liber, aby byla jednotka stažena z trhu. Tyto rezervační zálohy jsou obvykle nevratné, pokud není stanoveno jinak. Pomůžeme vám získat potvrzení o zaplacení. V případě nevratné zálohy doporučujeme, aby znění stvrzenky vždy obsahovalo výhradu, která upřesňuje, že zálohu lze vrátit, pokud se informace poskytnuté prodávajícím po předsmluvní prověrce podstatně liší.

• Náš právník zkontroluje všechny dokumenty a provede za vás všechna potřebná šetření. Během tohoto procesu vás budeme informovat.
• Po schválení smlouvy všemi stranami ji podepíše prodávající i kupující a vy budete mít přibližně 14 dní na zaplacení / převod první hlavní platby kupní ceny. Obvykle je součástí první hlavní platby rezervační záloha.
• Po podpisu smlouvy bude smlouva zapsána do katastru nemovitostí (TAPU) jako záznam o vašem právním zájmu na nemovitosti. V tomto okamžiku se platí kolkovné ve výši 0,5 % z kupní ceny.
• Váš právní zástupce rovněž podá žádost o povolení k nákupu u Rady ministrů. Do té doby, jakmile budou stavební práce dokončeny, nebo v případě dalšího prodeje či dokončené novostavby, budete mít svou nemovitost plně v držení.
• V den dokončení si váš právní zástupce vyžádá zůstatek finančních prostředků spolu s úhradou daně z převodu vlastnického práva (viz níže náklady na koupi).

• Známková povinnost – 0,5 % smluvní ceny splatné při registraci.
• DPH – 5 % ze smluvní ceny splatné prodávajícímu při předání klíče (obvykle se vztahuje pouze na nové nemovitosti). V případě dalšího prodeje se DPH platí pouze v případě, že nebyla zaplacena dříve).
• Daň z převodu vlastnictví – 9 % (pro zahraniční kupující). 6 % splatných při registraci. Zbývající 3 % jsou splatná v okamžiku převodu vlastnického práva na jméno kupujícího (za předpokladu, že byla zaplacena celá částka, bylo uděleno povolení ke koupi (viz POZNÁMKA i níže) a list vlastnictví je připraven k převodu).
• PRÁVNÍ SLUŽBY – 2500 GBP Výše poplatků závisí na rozsahu nabízených služeb a na tom, zda se jedná o koupi jedné nebo více nemovitostí.
• PLNÁ MOC £100
• EWS (elektřina, voda, kanalizace) – 1 500 až 3 500 liber (jednorázový příspěvek na připojení inženýrských sítí a elektřiny na místě).
• PŘIPOJENÍ A GENERÁTOR – 1 500 až 2 000 liber
• DAŇ Z NEMOVITOSTI – 2,2 TL za m2 (přibližně 18 liber ročně za nemovitost o rozloze 100 m2, podle aktuálního směnného kurzu).
• DANĚ Z PŘÍJMU Z PRONÁJMU – 13 % až 16 % z příjmu z pronájmu.

Nemovitosti, které nabízíme, se nejčastěji nacházejí na pozemcích, které před rokem 1974 vlastnili kyperští Turci.

Dále tu máme nemovitosti na pozemcích, které původně patřily kyperským Řekům, ale výměnou za jejich opuštěné pozemky na jihu byly přerozděleny kyperským Turkům.

Kromě toho nabízíme také nemovitosti, které byly vypořádány majetkovou komisí, která byla zřízena tureckou správou Severního Kypru (faktická vláda Severního Kypru). Tato komise byla také uznána Evropským soudem pro lidská práva (ESLP) jako účinný právní prostředek nápravy nároků kyperských Řeků, kteří přišli o své nemovitosti po rozdělení ostrova v roce 1974.

Nenabízíme nemovitosti na neosídlených pozemcích!!!

Kompletní vybavení a zařízení

Připojení elektřiny, vody a internetu

Průběžná správa nemovitostí

Pronájem a péče o hosty

Údržba a čištění

Ano. Mnoho nemovitostí je vhodných ke krátkodobému i dlouhodobému pronájmu. Nabízíme také kompletní správu nemovitostí, včetně vyhledávání nájemníků, údržby a úklidu.

Severní Kypr nabízí vynikající poměr ceny a kvality, rostoucí trh s nemovitostmi, nízké životní náklady a více než 300 slunečných dní v roce. Je oblíbenou destinací pro investory i kupce rekreačních domů.

Ano, pokud je nákup uskutečněn prostřednictvím důvěryhodné realitní kanceláře a kvalifikovaného právníka. Nabízíme pouze nemovitosti od ověřených developerů na vypořádaných pozemcích zapsaných v listu vlastnictví.

Ano. Občané EU mohou v Řecku volně nakupovat nemovitosti. Občané zemí mimo EU mohou nakupovat také, ale v některých oblastech (zejména v blízkosti hranic nebo vojenských zón) mohou potřebovat další povolení. Celým právním procesem vás provedeme.

Vyberte si vlastnost

Zaplatit rezervační zálohu

Podepsat kupní smlouvu (s právníkem)

Zaregistrujte smlouvu v katastru nemovitostí

Získat povolení k nákupu od ministerstva vnitra

Dokončení převodu vlastnického práva

Ne. Váš právník vás může zastupovat na základě plné moci. Celý proces můžeme vyřídit na dálku.