Tulajdonjog átruházása – Földhivatal és díjak Dél-Cipruson
🏛️ Alapinformációk
Dél-Cipruson az ingatlanok tulajdonjogát a tulajdonjogot egy tulajdoni lap igazolja, amely a körzeti földhivatal által kiállított hivatalos tulajdonjogi dokumentum.
A földhivatali bejegyzés nélkül az átruházás nem jogerős, még akkor sem, ha az adásvételi szerződést (SPA) aláírták és kifizették.
A tulajdonjog-átruházási folyamatot tulajdonjog-átruházási okiratnak nevezik , és azt követően hajtják végre, hogy mind a vevő, mind az eladó minden szerződéses és adózási kötelezettségét teljesítették.
1️⃣ A tulajdonjog átruházásakor
- A vételár teljes kifizetése után (vagy részletfizetés)
- Az összes adó (bélyegilleték, HÉA, átruházási díj – ha van ilyen) megfizetése után.
- Ha az építtető vagy az eladó külön tulajdoni lapot állított ki
- A megszerzési engedély megadása után (Miniszterek Tanácsa jóváhagyása) – nem uniós vásárlók esetében
Az ügyvéd ezután benyújtja az átruházási kérelmet a körzeti földhivatalhoz.
2️⃣ A földhivatalhoz szükséges dokumentumok
A tulajdonjog átruházásához a következő dokumentumokat kell benyújtani:
- Adásvételi szerződés – az aláírástól számított 60 napon belül bejegyzik a földhivatalban.
- A vételár kifizetésének igazolása (banki visszaigazolások / letéti bizonylat)
- Eladói tulajdonlap
- Adótisztasági bizonyítványok (amelyek igazolják, hogy az ingatlanon nincs adóhátralék)
- A bélyegilleték és a HÉA megfizetésének igazolása
- A vevő és az eladó személyazonosító okmányai
- Nem uniós vásárlók esetében – a Minisztertanács / a kerületi közigazgatás jóváhagyása.
3️⃣ Land Registry – átruházási eljárás
- Az átruházási kérelem benyújtása az illetékes körzeti földhivatalnál (Larnaca, Limassol, Páfosz, Nicosia, Famagusta).
- A tisztviselő ellenőrzi a dokumentumokat, a szerződést, a jogcímet és az összes díj megfizetését.
- A vevő fizeti az átutalási díjakat (ha alkalmazható)
- Új tulajdoni lapot állítanak ki a vevő nevére.
⏱️ Tipikus időkeret:
- 1-2 hónap viszonteladás esetén (meglévő jogcím)
- 3-6 hónap az új címmel rendelkező új építkezések esetében
- 6-12 hónap, ha a tulajdonjogot még mindig megosztják (pl. lakásprojekt).
4️⃣ Átutalási díjak
| Ingatlan értéke (€) | Standard árfolyam | Csökkentett (50 %) |
|---|---|---|
| 85,000-ig | 3 % | 1.5 % |
| 85,001 – 170,000 | 5 % | 2.5 % |
| 170,000 felett | 8 % | 4 % |
💡 Ha az ingatlant áfával vásárolták (új építésű), az átruházási díj nem kerül felszámításra.
Ha áfa nélkül vásárolták (viszonteladás), a kedvezményes kulcs alkalmazandó (-50 %).
🔍 Számítási példa
300 000 euróért vásárolt lakás áfa nélkül:
85 000 × 1,5 % = 1 275 €
85 000 × 2,5 % = 2 125 €
130 000 × 4 % = 5 200 €
➡️ Átutalási díj összesen = 8 600 €.
5️⃣ Bélyegilleték
Az SPA aláírásakor, a földhivatali bejegyzés előtt fizetendő.
| Ingatlan ára | Rate |
|---|---|
| 5 000 €-ig | 0 % |
| 5,001 – 170,000 € | 0.15 % |
| 170.000 € felett | 0.20 % |
💡 A törvényes felső határ körülbelül 20 000 euró.
6️⃣ Fejlesztői / kezelési díjak
Új építésű ingatlanok esetében a fejlesztő felszámíthat díjat:
- Az átadás-átvétel adminisztrációs díja – kb. 300-500 EUR
- Szolgáltatási díj (közös területek karbantartása) – projekttől függően, 30-150 €/hó.
- Biztosítás és karbantartás – minden új ingatlan esetében ajánlott
7️⃣ Örökösöknek történő átruházás / ajándékozás
- A ciprusi ingatlanok öröklése nem képezi öröklési adó tárgyát
- Családtagnak történő átruházás (ajándékozás) esetén 0 % átruházási díj alkalmazandó.
- A családi kapcsolatot igazolni kell (születési anyakönyvi kivonat, házassági anyakönyvi kivonat).
8️⃣ Fontos megjegyzések
- A bejegyzett SPA akkor is védi a vevőt, ha az építtető még nem adta ki a jogcímeket.
- 60 napon belüli regisztráció nélkül a jogi igények elveszhetnek.
- Mindig ellenőrizze, hogy az építtető minden adót és illetéket befizetett-e az átruházás előtt (ellenkező esetben a földhivatal leállíthatja a folyamatot).
