Eigentumsurkunden – Nordzypern

Wenn Sie eine Immobilie in Nordzypern (TRNC – Türkische Republik Nordzypern) kaufen, werden Sie auf verschiedene Arten von Eigentumsurkunden und Dokumenten wie Tahsis stoßen.
Die Unterschiede zwischen ihnen haben erhebliche Auswirkungen auf die Rechtssicherheit, den Wert und das zukünftige Wiederverkaufspotenzial.

⚠️ 1️⃣ Tahsis (Zuweisung / Vorläufige Zuweisung)
Tahsis ist eine vorläufige Zuweisung einer Immobilie an eine bestimmte Person oder ein Unternehmen – es handelt sich um ein vorläufiges Dokument, nicht um eine vollständige Eigentumsurkunde.

Der Käufer hat Anspruch auf eine bestimmte Einheit (z.B. eine Wohnung) in einem Projekt, verfügt aber noch nicht über eine offizielle, im Grundbuchamt eingetragene Eigentumsurkunde.
Der Bauträger bestätigt, dass die Wohnung oder das Grundstück für diesen Käufer reserviert ist.

🔹 Wenn es verwendet wird

• Bei im Bau befindlichen Projekten,
• Während der ersten Verkaufsphase (vor der endgültigen Genehmigung),
• Für die Zuweisung von Land durch den Staat oder Entwickler.

❌ Wichtig:
Tahsis ist kein vollständiges Eigentum – es dient nur als Bestätigung der zukünftigen Übertragung.
Eine offizielle separate Besitzurkunde wird erst nach Abschluss des Projekts und der Registrierung ausgestellt.

📜 2️⃣ Separate Title Deed
Eine Separate Title Deed ist ein vollständiges und rechtlich anerkanntes Eigentumsdokument.
Es wird im Grundbuchamt registriert und bestätigt, dass die Immobilie gehört:

• eine eigene Parzellennummer,
• genaue Grenzen,
• und den Namen des Eigentümers.

🔹 Es enthält:

• Name des Eigentümers,
• Größe des Grundstücks oder der Wohnung,
• Genauer Standort,
• Art des Titels (Türkisch / Börse / TMD),
• Unterschrift und Stempel des Grundbuchamtes.

✅ Bedeutung:

• Erlaubt Verkauf, Schenkung, Vererbung oder Verpfändung,
• Dient als endgültiger Eigentumsnachweis – ohne ihn wird das Eigentum als unvollständig betrachtet.

💡 Für alle neuen Bauvorhaben werden zunächst Tahsis durchgeführt, und erst nach der endgültigen Genehmigung erhalten sie eine separate Eigentumsurkunde.

🏠 3️⃣ Arten von Eigentumsurkunden in Nordzypern
Es gibt mehrere Arten von Eigentumstiteln, die sich durch die Herkunft des Landes, den rechtlichen Status und den Grad der Sicherheit unterscheiden.

🟢 a) Turkish Title Deed (Pre-1974 Turkish Title)
Die sicherste und wertvollste Art.

✔️ Um was es sich handelt:
Immobilien, die vor der Teilung der Insel im Jahr 1974 einem türkischen Zyprioten gehörten.

🔐 Sicherheit:

• 100% rechtlich anerkannt,
• Keine Ansprüche der griechischen Zyprioten,
• International anerkannt (Türkei, TRNC, und britische Gerichte).

💰 Preis: Höchste – hohe Stabilität und Rechtssicherheit.
🏅 Ideal für Luxusvillen und Premiumprojekte.

🟩 b) Exchange Title Deed (Esdeger Title)
Sehr sicher und wird häufig bei Entwicklungsprojekten verwendet.

✔️ Um was es sich handelt:
Immobilie, die von einem türkischen Zyprioten im Tausch gegen eine Immobilie erworben wurde , die er nach 1974 im südlichen Teil der Insel besaß.

🔐 Sicherheit:

• Anerkannt von der Regierung und den Gerichten der TRNC,
• Die Türkei garantiert eine Entschädigung im Falle einer zukünftigen Wiedervereinigung,
• Gilt als langfristig sicher und als Standardbesitz.

💰 Preis: Billiger als der türkische Titel, aber immer noch sehr sicher.
💡 Die häufigste Art unter ausländischen Investoren.

🟡 c) TRNC Title Deed (TMD / Grant Land / Tahsis Land)
Günstigstes, aber rechtlich begrenztes Eigentum.

✔️ Was es ist:
Land oder Immobilien, die TRNC-Bürgern oder Veteranen als Entschädigung zugewiesen wurden (tahsis),
oder Land, das nach 1974 ohne Tausch gegen griechisches Land beschlagnahmt wurde.

🔐 Sicherheit:

• Rechtlich nur von der TRNC und der Türkei anerkannt,
• Nicht international garantiert,
• Könnte im Falle einer zukünftigen Wiedervereinigung eine finanzielle Entschädigung erhalten.

💰 Preis: Niedrigster Grundstücks- und Immobilientyp.
💡 Nur bei Projekten mit rechtlicher Garantie des Bauträgers empfohlen.

🟣 d) Foreign Title Deed
Seltene, aber sehr wertvolle Art von Eigentum.

✔️ Um was es sich handelt:
Immobilien, die vor 1974
einem ausländischen Staatsbürger (z.B. Briten) gehörten und nach der Teilung in den türkischen Teil der Insel gelangten.

🔐 Sicherheit:

• Gleiche Sicherheit wie bei Turkish Title,
• Vollständig anerkannt außerhalb der TRNC,
• Oftmals Luxusvillen oder Grundstücke in Meeresnähe.

💰 Preis: Höchster Preis, zusammen mit dem türkischen Titel.
💎 Ideal für langfristige Investoren, die maximale Sicherheit suchen.

🔁 Zusammenfassung: Vergleich von Titeln und Dokumenten