All Posts in "Nákup nemovitostí" Category

0️⃣ Stručný přehled (TL;DR)Rezervace (2-4 dny) → blokuje cenu a jednotku. Due Diligence od právníka (1-3 týdny) → ověření vlastnických práv a povolení. Kupní smlouva a registrace v katastru nemovitostí (do 60 dnů od podpisu). Splátky dle plánu / hypotéka → + případná žádost o 5 % DPH (hlavní bydliště). Předání, inženýrské sítě, správa →…

1️⃣ Rozdíl mezi občany EU a občany třetích zemí Typ kupujícího Omezení Požadovaná schválení Občan EU Žádná – stejná práva jako občané Kyperské republiky Není třeba žádné zvláštní schválení Občan jiného státu než EU (státní příslušník třetí země) Ano – omezení počtu jednotek / velikosti nemovitosti Musí získat povolení (souhlas Rady ministrů / povolení okresní…

🏛️ Základní informaceNa jižním Kypru je vlastnictví nemovitosti potvrzeno listem o vlastnictví – oficiálním dokladem o vlastnictví vydaným okresním pozemkovým úřadem.Bez zápisu v katastru nemovitostí není převod právně platný, a to ani v případě, že byla podepsána a zaplacena kupní smlouva (SPA). Proces převodu vlastnictví se nazývá Transfer of Title Deed a provádí se po…

⚖️ Základní informaceDue Diligence znamená právní a technickou kontrolu nemovitosti před podpisem kupní smlouvy (SPA).Cílem je ověřit, zda nemovitost nemá žádné právní problémy, zástavní práva, spory nebo rizika a zda je developer oprávněn ji prodat. Na Kypru tuto kontrolu provádí nezávislý právník (nikoliv právník developera) a její výsledky rozhodují o tom, zda lze v koupi…