Immobilienversicherung in Zypern

🏡 Grundlegende Informationen
Eine Immobilienversicherung ist in Zypern nicht gesetzlich vorgeschrieben,
wird aber dringend empfohlen – insbesonderefür im Bau befindliche Wohnungen, Mietwohnungen oder durch eine Hypothek finanzierte Käufe.

Wenn die Immobilie von einer Bank finanziert wird, ist eine Versicherung für die gesamte Laufzeit des Kredits obligatorisch.
In anderen Fällen ist es dem Eigentümer überlassen, welche Art von Versicherung er wählt und welche Deckungssumme er wählt.

1️⃣ Arten von Sachversicherungen

💡 Die meisten Versicherer bieten Pakete an, die je nach Wert der Immobilie und ihres Inhalts angepasst werden können.

2️⃣ Hauptversicherte Risiken
Die Standardversicherung für Immobilien in Zypern deckt in der Regel folgende Risiken ab:

✅ Feuer, Rauch, Explosion
✅ Sturm, starker Wind, Blitzschlag
✅ Überschwemmung, Wasseraustritt aus Leitungen
✅ Diebstahl, Einbruch, Vandalismus
✅ Glasflächen, Fenster, Türen
✅ Herabfallende Gegenstände, Fahrzeuganprall
✅ Vorübergehende Unterbringungskosten nach dem Schaden

💡 Erweiterte Policen können auch Erdbeben, Winde in Orkanstärke oder den Aufprall von Flugzeugen abdecken (selten, aber in südlichen Gebieten möglich).

3️⃣ Versicherung während der Bauphase
Wenn sich die Immobilie noch im Bau befindet, liegt die Verantwortung für die Versicherung beim Bauträger.
Bauträger haben in der Regel eine Versicherung:

• All-Risk-Versicherung des Bauunternehmers – deckt Bauarbeiten, Maschinen und Arbeitsunfälle ab,
• Haftpflichtversicherung – deckt Schäden ab, die Dritten während der Bauarbeiten zugefügt werden.

Der Käufer schließt nach Übergabe der Wohnung oder des Hauses seine eigene Versicherung ab.

4️⃣ Versicherungskosten
Die Preise variieren je nach Wert und Standort, aber die jährlichen Kosten sind Richtwerte:

💡 Die meisten Policen werden jährlich oder halbjährlich ausgezahlt,
mit einer Option zur automatischen Verlängerung.

5️⃣ Bekannte Versicherungsgesellschaften in Zypern

• Eurolife
• Atlantic Versicherung
• Universelles Leben
• Pancyprian Versicherung
• Prime Versicherung
• Treuhandversicherung Zypern
• Allianz Zypern

💡 Alle bieten englische Unterlagen, Online-Anträge und Zahlung per Karte oder Banküberweisung.
Versicherungen können auch über einen Anwalt oder eine Immobilienagentur abgeschlossen werden.

6️⃣ Versicherung für Mietobjekte
Wenn die Immobilie vermietet ist (langfristig oder kurzfristig – Airbnb, Booking), deckt die
Standardversicherung möglicherweise keine durch den Mieter verursachten Schäden ab.

Es wird empfohlen, sie hinzuzufügen:

• Mieterschadenversicherung – deckt vorsätzliche Mieterschäden ab,
• Mietausfall – entschädigt für den Verlust von Mieteinnahmen während der Reparaturen,
• Haftpflicht – deckt Verletzungen von Gästen oder Besuchern ab.

Airbnb-Gastgeber müssen eine Versicherung haben, die Kurzzeitvermietungen ausdrücklich erlaubt.

7️⃣ Hypothek und Versicherung
Beim Kauf mit einer Hypothek ist eine Versicherung obligatorisch.
Die Banken verlangen in der Regel eine Versicherung:

• Gebäudeversicherung mit einer Deckung, die mindestens dem Kreditbetrag entspricht,
• Die Police wurde zu Gunsten der Bank abgetreten (vermerkt),
• Jährliche Erneuerung mit Bestätigung an die Bank.

8️⃣ Wie Sie eine Immobilienversicherung abschließen

• Schätzen Sie den tatsächlichen Wert der Immobilie (ohne Grundstücke).
• Wählen Sie einen Versicherer und ein Paket auf Basis der Risiken.
• Füllen Sie den Antrag aus (Adresse, Größe, Wert des Inhalts).
• Die Versicherung beginnt am Tag der Unterzeichnung oder wie vereinbart.
• Die Zahlung kann online, per Karte oder per Banküberweisung erfolgen.
• Schäden werden telefonisch oder online gemeldet – der Versicherer benennt einen Schadensregulierer.