Hypothek für den Kauf einer Immobilie in Südzypern
🏠 Finanzierung von Immobilien in Südzypern für EU-Bürger
Dieser Artikel gibt einen Überblick über das Verfahren zur Aufnahme eines Hypothekendarlehens in Südzypern (Republik Zypern) für Käufer, die ihren ständigen Wohnsitz in einem Land der Europäischen Union haben.
- Grundlegende Finanzierungsbedingungen
Die Beantragung eines Kredits für Gebietsfremde (EU-Bürger ohne ständigen Wohnsitz in Zypern) ist ein Standardverfahren, allerdings mit strengeren Bedingungen für den Anteil der Eigenmittel:
LTV (Loan to Value): Banken finanzieren in der Regel maximal 50% des Kaufpreises der Immobilie.
Eigenmittel: Der Käufer muss die restlichen 50% des Preises aus eigenen Mitteln aufbringen.
Währung: Die Darlehen werden in Euro (€) gewährt, wodurch das Währungsrisiko für in der Eurozone ansässige Personen entfällt.
- Reservierungsprozess und Geld-zurück-Garantie
Der erste Schritt zum Erwerb einer Immobilie und zur Aufnahme des Bankgeschäfts ist ihre Fixierung.
Gebühr für die Reservierung: Der Käufer zahlt eine Anzahlung von 10.000 €.
Rücknahme vom Verkauf: Nachdem die Zahlung gutgeschrieben wurde, wird die Wohnung/das Haus offiziell vom Markt genommen und für den Kunden reserviert.
Rückerstattungsklausel: Unser Unternehmen Cyprus Properties garantiert, dass im Falle einer Ablehnung des Darlehensantrags durch die Bank die Reservierungsgebühr von 10.000 € vollständig an den Kunden zurückerstattet wird. Der Kunde trägt also kein finanzielles Risiko im Zusammenhang mit der Nichtbewilligung des Darlehens.
- Bankverfahren und Dokumentation
Auf die Reservierung folgt ein offizieller Antrag bei einer zypriotischen Bank. Der Kunde muss bereit sein, Folgendes vorzulegen:
Einkommensnachweis: Arbeitsverträge, Gehaltsabrechnungen oder Steuererklärungen (im Falle von Unternehmern).
Nachweis von Geldern: Die Banken überprüfen die Herkunft ihrer eigenen Mittel (z.B. Verkauf anderer Immobilien, Ersparnisse, Erbschaften) streng nach den AML-Vorschriften (Anti-Geldwäsche).
Kontoauszüge: Normalerweise für die letzten 6-12 Monate von einem Konto in Ihrem Heimatland.
Wichtiger Hinweis: Jeder Fall wird von der Bank individuell geprüft. Wir empfehlen unseren Kunden, vor der Inspektion in Zypern mit der Sammlung von Einkommensunterlagen zu beginnen, um den Prozess zu beschleunigen.
