{"id":17727,"date":"2022-12-19T18:33:38","date_gmt":"2022-12-19T17:33:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/casto-kladene-otazky\/"},"modified":"2025-12-04T19:42:52","modified_gmt":"2025-12-04T18:42:52","slug":"casto-kladene-otazky","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/sk\/casto-kladene-otazky\/","title":{"rendered":"\u010casto kladen\u00e9 ot\u00e1zky"},"content":{"rendered":"\n

Aby sme v\u00e1m u\u013eah\u010dili orient\u00e1ciu, pripravili sme pre v\u00e1s odpovede na naj\u010dastej\u0161ie kladen\u00e9 ot\u00e1zky.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t<\/i> INFORMA\u010cN\u00c1 POZN\u00c1MKA O VLASTN\u00cdCKYCH PR\u00c1VACH NA NEVHODN\u00c9 NEVHODN\u00c9 NEVHODN\u00c9 NEVHODN\u00c9 NEV\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\n
    \n
  1. Pr\u00e1vny r\u00e1mec upravuj\u00faci transakcie nehnute\u013enost\u00ed na severnom
    Cypre
    Transakcie nehnute\u013enost\u00ed na \u00fazem\u00ed spravovanom Severocyperskou tureckou republikou
    (TRNC) sa vykon\u00e1vaj\u00fa v s\u00falade s jej vn\u00fatro\u0161t\u00e1tnym pr\u00e1vnym syst\u00e9mom. Tieto transakcie sa riadia
    stanoven\u00fdmi z\u00e1konmi a administrat\u00edvnymi postupmi, ktor\u00e9 zabezpe\u010duj\u00fa transparentnos\u0165 a predv\u00eddate\u013enos\u0165.
    Mnoh\u00ed \u0161t\u00e1tni pr\u00edslu\u0161n\u00edci tret\u00edch kraj\u00edn vr\u00e1tane ob\u010danov E\u00da sa z\u00fa\u010dastnili na tak\u00fdchto transakci\u00e1ch
    bez incidentov, \u010do dokazuje spo\u013eahlivos\u0165 a \u00fa\u010dinnos\u0165 pr\u00e1vnych in\u0161tit\u00faci\u00ed TRNC. <\/li>\n\n\n\n
  2. \u00davahy o medzin\u00e1rodnom pr\u00e1ve
    Pod\u013ea v\u0161eobecn\u00fdch z\u00e1sad medzin\u00e1rodn\u00e9ho pr\u00e1va nez\u00e1vis\u00ed platnos\u0165 pr\u00e1vnych \u00fakonov vykonan\u00fdch na \u00fazem\u00ed
    len od stup\u0148a medzin\u00e1rodn\u00e9ho uznania org\u00e1nu vykon\u00e1vaj\u00faceho kontrolu
    nad t\u00fdmto \u00fazem\u00edm. Jednotlivci konaj\u00faci v dobrej viere v pr\u00e1vnom r\u00e1mci de facto org\u00e1nu
    s \u00fa\u010dinnou kontrolou s\u00fa opr\u00e1vnen\u00ed spolieha\u0165 sa na pr\u00e1vne d\u00f4sledky t\u00fdchto \u00fakonov.
    T\u00e1to z\u00e1sada\u0336odr\u00e1\u017ean\u00e1 v judikat\u00fare Medzin\u00e1rodn\u00e9ho s\u00fadneho dvora, \u010dasto ozna\u010dovan\u00e1 ako
    doktr\u00edna Nam\u00edbie\u0336a posilnen\u00e1 medzin\u00e1rodn\u00fdm pr\u00e1vom v oblasti \u013eudsk\u00fdch pr\u00e1v, sa sna\u017e\u00ed chr\u00e1ni\u0165
    legit\u00edmne o\u010dak\u00e1vania a pr\u00e1va s\u00fakromn\u00fdch os\u00f4b, a to aj v pr\u00edpade, ke\u010f je politick\u00fd status
    \u00fazemia sporn\u00fd.
    Medzin\u00e1rodn\u00e9 pr\u00e1vo nevy\u017eaduje, aby sa transakcie vykonan\u00e9 pod\u013ea pr\u00e1vneho poriadku neuznan\u00e9ho
    subjektu pova\u017eovali za neplatn\u00e9, najm\u00e4 ak nestrann\u00e9 medzin\u00e1rodn\u00e9 in\u0161tit\u00facie uzn\u00e1vaj\u00fa
    funk\u010dnos\u0165 pr\u00edslu\u0161n\u00fdch mechanizmov. Okrem toho ofici\u00e1lne dokumenty vydan\u00e9 cypersk\u00fdmi tureck\u00fdmi
    org\u00e1nmi, ako s\u00fa napr\u00edklad ob\u010dianske preukazy, s\u00fa be\u017ene akceptovan\u00e9 „Cyperskou republikou“
    (\u010falej aj ako gr\u00e9cka cypersk\u00e1 spr\u00e1va alebo ju\u017en\u00fd Cyprus) na
    administrat\u00edvne \u00fa\u010dely. <\/li>\n\n\n\n
  3. Uznanie Eur\u00f3pskym s\u00fadom pre \u013eudsk\u00e9 pr\u00e1va (ES\u013dP)
    Eur\u00f3psky s\u00fad pre \u013eudsk\u00e9
    pr\u00e1va vo svojom prelomovom rozsudku Demopoulos a in\u00ed proti Turecku (2010) uznal Komisiu pre nehnute\u013enos\u0165 (IPC) zriaden\u00fa pod\u013ea pr\u00e1va TRNC ako
    \u00fa\u010dinn\u00fd vn\u00fatro\u0161t\u00e1tny prostriedok n\u00e1pravy. S\u00fad rozhodol, \u017ee \u017eiadatelia musia vy\u010derpa\u0165 postupy IPC pred t\u00fdm, ako sa
    obr\u00e1tia na medzin\u00e1rodn\u00e9 org\u00e1ny. T\u00fdmto uznan\u00edm sa potvrdzuje pr\u00e1vna sp\u00f4sobilos\u0165 TRNC
    rie\u0161i\u0165 spory o nehnute\u013enosti prostredn\u00edctvom funguj\u00faceho mechanizmu schv\u00e1len\u00e9ho medzin\u00e1rodn\u00fdm s\u00fadnym
    org\u00e1nom. <\/li>\n\n\n\n
  4. Odkazy na n\u00e1mietky gr\u00e9ckych Cyper\u010danov
    V s\u00favislosti s n\u00e1mietkami proti nehnute\u013enostiam alebo obchodn\u00fdm aktivit\u00e1m na severnom Cypre sa \u010dasto uv\u00e1dzaj\u00fa rezol\u00facie Bezpe\u010dnostnej rady OSN
    541 (1983) a 550 (1984). Tieto rezol\u00facie s\u00fa v\u0161ak politick\u00fdmi
    vyhl\u00e1seniami o \u0161tat\u00fate TRNC a neukladaj\u00fa pr\u00e1vne z\u00e1kazy s\u00fakromn\u00fdch
    komer\u010dn\u00fdch alebo nehnute\u013enost\u00ed aktiv\u00edt v oblastiach pod spr\u00e1vou TRNC. Nezru\u0161uj\u00fa
    pr\u00e1va komunity cypersk\u00fdch Turkov ani zahrani\u010dn\u00fdch investorov p\u00f4sobiacich v r\u00e1mci
    z\u00e1konn\u00e9ho r\u00e1mca TRNC. <\/li>\n\n\n\n
  5. Jurisdik\u010dn\u00e9 n\u00e1roky
    Tvrdenia „Cyperskej republiky“\/cyperskej gr\u00e9ckej administrat\u00edvy, \u017ee jednotlivci, ktor\u00ed vykon\u00e1vaj\u00fa \u010dinnosti
    v oblasti nehnute\u013enost\u00ed na Severnom Cypre, m\u00f4\u017eu by\u0165 trestne zodpovedn\u00ed pod\u013ea juhocypersk\u00e9ho pr\u00e1va
    , nemaj\u00fa oporu v medzin\u00e1rodnej judikat\u00fare. Ke\u010f\u017ee ju\u017en\u00fd Cyprus nevykon\u00e1va \u00fa\u010dinn\u00fa kontrolu na
    severe, jeho jurisdikcia sa nem\u00f4\u017ee vz\u0165ahova\u0165 na \u010diny, ktor\u00e9 sa tam vykon\u00e1vaj\u00fa. Extrateritori\u00e1lne uplat\u0148ovanie
    trestn\u00e9ho pr\u00e1va v tejto s\u00favislosti by bolo v rozpore so z\u00e1kladn\u00fdmi z\u00e1sadami zvrchovanosti a
    podkop\u00e1valo by s\u00fadr\u017enos\u0165 medzin\u00e1rodn\u00e9ho pr\u00e1vneho poriadku. <\/li>\n\n\n\n
  6. Pr\u00e1vo E\u00da a protokol \u010d. 10
    Protokol \u010d. 10 Aktu o prist\u00fapen\u00ed Cypru k Eur\u00f3pskej \u00fanii z roku 2003 stanovuje, \u017ee uplat\u0148ovanie acquis communautaire
    sa pozastavuje v oblastiach, v ktor\u00fdch vl\u00e1da „Cyperskej republiky
    „\/gr\u00e9cka cypersk\u00e1 spr\u00e1va nevykon\u00e1va \u00fa\u010dinn\u00fa kontrolu. V \u010dl\u00e1nku 1 ods. 2 sa v\u00fdslovne
    uv\u00e1dza:
    „Pozastavenie uplat\u0148ovania acquis nebr\u00e1ni opatreniam s cie\u013eom
    podpori\u0165 hospod\u00e1rsky rozvoj [Severn\u00e9ho Cypru].“
    Toto ustanovenie jednozna\u010dne umo\u017e\u0148uje\u0336a dokonca podporuje\u0336z\u00e1konn\u00fa hospod\u00e1rsku anga\u017eovanos\u0165 na Severnom
    Cypre. Transakcie s nehnute\u013enos\u0165ami uskuto\u010d\u0148ovan\u00e9 pod\u013ea pr\u00e1vnych predpisov TRNC a uznan\u00fdch mechanizmov, ako je
    ZPP, preto nie s\u00fa v rozpore s pr\u00e1vom E\u00da. Naopak, s\u00fa v s\u00falade s cie\u013emi E\u00da
    podporova\u0165 mier, stabilitu a soci\u00e1lno-ekonomick\u00fd rozvoj na celom ostrove. <\/li>\n\n\n\n

  7. Zav\u00e1dzaj\u00face tvrdenia a ich \u00fa\u010dinky
    Varovania vydan\u00e9 juhocypersk\u00fdmi org\u00e1nmi, ktor\u00e9 nazna\u010duj\u00fa, \u017ee cudz\u00ed \u0161t\u00e1tni pr\u00edslu\u0161n\u00edci m\u00f4\u017eu \u010deli\u0165 pr\u00e1vnym d\u00f4sledkom v pr\u00edpade k\u00fapy alebo v\u00fdstavby nehnute\u013enost\u00ed na Severnom Cypre, s\u00fa zav\u00e1dzaj\u00face.
    dokumenty vydan\u00e9 TRNC, ktor\u00e9 nazna\u010duj\u00fa, \u017ee cudz\u00ed \u0161t\u00e1tni pr\u00edslu\u0161n\u00edci m\u00f4\u017eu \u010deli\u0165 pr\u00e1vnym d\u00f4sledkom v pr\u00edpade k\u00fapy alebo v\u00fdstavby nehnute\u013enost\u00ed na Severnom Cypre, s\u00fa zav\u00e1dzaj\u00face.
    Transakcie uskuto\u010dnen\u00e9 v s\u00falade s pr\u00e1vnymi postupmi TRNC a s Tak\u00e9to varovania zbyto\u010dne vyvol\u00e1vaj\u00fa strach
    medzi investormi, odr\u00e1dzaj\u00fa od anga\u017eovanosti medzi komunitami a br\u00e1nia \u00fasiliu zameran\u00e9mu na
    usmierovanie a spolupr\u00e1cu. <\/li>\n\n\n\n

  8. Ned\u00e1vne franc\u00fazske s\u00fadne rozhodnutie o eur\u00f3pskom zatyka\u010di
    (2025)
    V\u00fdznamn\u00fd v\u00fdvoj nastal v decembri 2025, ke\u010f vy\u0161etrovacia komora (Chambre de l’instruction) odvolacieho s\u00fadu v Aix-en-Provence vo Franc\u00fazsku
    presk\u00famala eur\u00f3psky zatyka\u010d vydan\u00fd „Cyperskou republikou“\/Gr\u00e9ckou cyperskou
    spr\u00e1vou t\u00fdkaj\u00faci sa \u00fadajn\u00fdch stavebn\u00fdch \u010dinnost\u00ed na severnom Cypre. S\u00fad kon\u0161tatoval, \u017ee
    tak\u00e9to pr\u00e1vne n\u00e1stroje nemo\u017eno pou\u017e\u00edva\u0165 ako roz\u0161\u00edrenie politick\u00fdch cie\u013eov alebo sporov o zvrchovanos\u0165.
    Zd\u00f4raznil, \u017ee k predmetn\u00fdm \u010dinnostiam do\u0161lo v regi\u00f3ne, v ktorom je pozastaven\u00e9 uplat\u0148ovanie acquis E\u00da
    , a dospel k z\u00e1veru, \u017ee domnienka trestnej pr\u00e1vomoci gr\u00e9cko-cyperskej administrat\u00edvy nem\u00f4\u017ee by\u0165
    akceptovan\u00e1 automaticky. Toto rozhodnutie odr\u00e1\u017ea z\u00e1v\u00e4zok franc\u00fazskeho s\u00fadnictva uplat\u0148ova\u0165
    pr\u00e1vo s oh\u013eadom na skutkov\u00fa realitu a z\u00e1rove\u0148 dodr\u017eiava\u0165 nestrannos\u0165 a z\u00e1sady, z ktor\u00fdch vych\u00e1dza
    r\u00e1mec eur\u00f3pskeho zat\u00fdkacieho rozkazu.
    Toto rozhodnutie predstavuje d\u00f4le\u017eit\u00fd m\u00ed\u013enik pre cypersk\u00fdch Turkov. T\u00fdm, \u017ee s\u00fad zabr\u00e1nil tomu, aby
    osoby boli vystaven\u00e9 politicky motivovan\u00e9mu cezhrani\u010dn\u00e9mu trestn\u00e9mu konaniu,
    uznal \u017eivotn\u00fa realitu komunity, ktorej perspekt\u00edvy boli v minulosti marginalizovan\u00e9
    . Okrem pr\u00e1vnych d\u00f4sledkov rozsudok posil\u0148uje pocit pr\u00e1vnej istoty pre
    osoby s pobytom a podnikan\u00edm na Severnom Cypre, zvy\u0161uje d\u00f4veru verejnosti a
    symbolicky, ale v\u00fdznamne prispieva k \u0161ir\u0161iemu medzin\u00e1rodn\u00e9mu vn\u00edmaniu a
    legitimite komunity cypersk\u00fdch Turkov. <\/li>\n\n\n\n
  9. Z\u00e1ver
    Transakcie s nehnute\u013enos\u0165ami a invest\u00edcie v TRNC sa uskuto\u010d\u0148uj\u00fa v r\u00e1mci koherentn\u00e9ho, funk\u010dn\u00e9ho a
    predv\u00eddate\u013en\u00e9ho pr\u00e1vneho r\u00e1mca. Cudz\u00ed \u0161t\u00e1tni pr\u00edslu\u0161n\u00edci sa m\u00f4\u017eu do tak\u00fdchto transakci\u00ed zapoji\u0165 s d\u00f4verou,
    podporovanou miestnou pr\u00e1vnou ochranou a mechanizmami uzn\u00e1van\u00fdmi na medzin\u00e1rodnej \u00farovni.
    \u00dasilie by sa preto nemalo zameriava\u0165 na odr\u00e1dzanie od legit\u00edmnej hospod\u00e1rskej \u010dinnosti, ale na podporu
    dial\u00f3gu, d\u00f4very a hospod\u00e1rskej spolupr\u00e1ce v prospech v\u0161etk\u00fdch komun\u00edt na ostrove. <\/li>\n<\/ol>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t<\/i> Ak\u00e1 je da\u0148 z pren\u00e1jmu nehnute\u013enost\u00ed na Severnom a Ju\u017enom Cypre?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\n

    Ju\u017en\u00fd Cyprus (E\u00da)<\/strong><\/p>\n\n

    Pr\u00edjmy z pren\u00e1jmu sa zda\u0148uj\u00fa progres\u00edvnou sadzbou dane z pr\u00edjmu.<\/p>\n\n

    Sadzby pre jednotlivcov:<\/p>\n\n

    a\u017e do v\u00fd\u0161ky pribli\u017ene 19 500 EUR ro\u010dne: 0% <\/p>\n\n

    potom 20 % – 35 % v z\u00e1vislosti od pr\u00edjmu<\/p>\n\n

    Okrem toho sa plat\u00ed aj pr\u00edspevok na obranu (SDC):<\/p>\n\n

    pribli\u017ene 2,25 % z pr\u00edjmu z pren\u00e1jmu <\/p>\n\n

    Povinnosti m\u00f4\u017eu vznikn\u00fa\u0165 aj v pr\u00edpade kr\u00e1tkodob\u00fdch pren\u00e1jmov (Airbnb):<\/p>\n\n

    registr\u00e1cia,<\/p>\n\n

    v niektor\u00fdch pr\u00edpadoch DPH (19 %), ak ide o podnikate\u013esk\u00fa \u010dinnos\u0165.<\/p>\n\n

    \u2705 Efekt\u00edvne zdanenie sa \u010dasto pohybuje od pribli\u017ene 10 do 25 % v z\u00e1vislosti od pr\u00edjmov a n\u00e1kladov. <\/p>\n\n

    Severn\u00fd Cyprus (TRNC)<\/strong><\/p>\n\n

    Da\u0148 z pren\u00e1jmu je jednoduch\u0161ia a ni\u017e\u0161ia.<\/p>\n\n

    Be\u017ene platen\u00e9:<\/p>\n\n

    10 % hrub\u00e9ho pr\u00edjmu z pren\u00e1jmu alebo<\/p>\n\n

    pr\u00edpadne sadzba pod\u013ea da\u0148ov\u00e9ho \u00faradu v ro\u010dnom priznan\u00ed<\/p>\n\n

    Pri \u0161tandardn\u00fdch dlhodob\u00fdch pren\u00e1jmoch sa DPH zvy\u010dajne neplat\u00ed.<\/p>\n\n

    Kr\u00e1tkodob\u00e9 pren\u00e1jmy (turistick\u00e9) m\u00f4\u017eu ma\u0165:<\/p>\n\n

    vy\u0161\u0161iu sadzbu alebo<\/p>\n\n

    povinnos\u0165 registr\u00e1cie na miestnom \u00farade.<\/p>\n\n

    \u2705 V praxi investori naj\u010dastej\u0161ie o\u010dak\u00e1vaj\u00fa da\u0148 vo v\u00fd\u0161ke pribli\u017ene 10 %.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t<\/i> \u010co sa stane s nehnute\u013enos\u0165ou po smrti vlastn\u00edka ?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\n

    Ak existuje z\u00e1vet, nehnute\u013enos\u0165 sa rozdel\u00ed pod\u013ea neho.<\/p>\n\n

    Ak neexistuje z\u00e1vet, nehnute\u013enos\u0165 sa ded\u00ed pod\u013ea z\u00e1kona (deti, man\u017eel\/man\u017eelka).<\/p>\n\n

    \u0160t\u00e1t ded\u00ed len v pr\u00edpade, \u017ee neexistuj\u00fa z\u00e1konn\u00ed dedi\u010dia.<\/p>\n\n

    Ak je dedi\u010dom napr\u00edklad jedin\u00fd syn, dostane 100 % nehnute\u013enosti.<\/p>\n\n

    \ud83d\udc49 Odpor\u00fa\u010da sa ma\u0165 z\u00e1vet, ktor\u00fd v\u00fdrazne zjednodu\u0161\u00ed a ur\u00fdchli proces dedenia.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

    \n\t\t\t
    \n\t\t\t\t

    \n\t\t\t\t\t<\/i> Povolenie na n\u00e1kup\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
    \n\t\t\t\t\n

    Zahrani\u010dn\u00fd kupuj\u00faci nehnute\u013enosti na Severnom Cypre mus\u00ed poda\u0165 \u017eiados\u0165 o povolenie na k\u00fapu. T\u00fato \u017eiados\u0165 zvy\u010dajne pod\u00e1va pr\u00e1vnik. Ide o pomerne jednoduch\u00fd proces, v r\u00e1mci ktor\u00e9ho mus\u00ed kupuj\u00faci predlo\u017ei\u0165 r\u00f4zne dokumenty:<\/p>\n\n

      \n
    • K\u00f3pia pasu<\/li>\n\n\n\n
    • K\u00f3pia k\u00fapnej zmluvy<\/li>\n\n\n\n
    • Pl\u00e1n lokality<\/li>\n\n\n\n
    • P\u00f4vodn\u00fd n\u00e1zov deed<\/li>\n\n\n\n
    • \u010cist\u00fd policajn\u00fd register poskytnut\u00fd pr\u00edslu\u0161n\u00fdm policajn\u00fdm oddelen\u00edm vo va\u0161ej krajine (t\u00fato \u017eiados\u0165 od va\u0161ej pol\u00edcie je zvy\u010dajne mo\u017en\u00e9 vyplni\u0165 online).<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
      \n\t\t\t
      \n\t\t\t\t

      \n\t\t\t\t\t<\/i> \u010co mus\u00edm zv\u00e1\u017ei\u0165 pri k\u00fape nehnute\u013enosti na Severnom Cypre?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
      \n\t\t\t\t\n

      Nehnute\u013enos\u0165 by sa mala rezervova\u0165 zlo\u017een\u00edm z\u00e1lohy, ktor\u00e1 sa zvy\u010dajne pohybuje okolo 5 000 GBP, aby sa jednotka stiahla z trhu. Tak\u00e9to rezerva\u010dn\u00e9 z\u00e1lohy s\u00fa zvy\u010dajne nevratn\u00e9, pokia\u013e nie je uveden\u00e9 inak. Pom\u00f4\u017eeme v\u00e1m z\u00edska\u0165 potvrdenie o platbe. V pr\u00edpade nevratnej z\u00e1lohy odpor\u00fa\u010dame, aby znenie potvrdenia v\u017edy obsahovalo v\u00fdhradu, v ktorej sa uv\u00e1dza, \u017ee z\u00e1loha m\u00f4\u017ee by\u0165 vr\u00e1ten\u00e1, ak sa inform\u00e1cie poskytnut\u00e9 pred\u00e1vaj\u00facim podstatne l\u00ed\u0161ia od inform\u00e1ci\u00ed poskytnut\u00fdch v r\u00e1mci h\u013abkovej kontroly pred uzavret\u00edm zmluvy.<\/p>\n\n

        \n
      • N\u00e1\u0161 pr\u00e1vnik skontroluje v\u0161etky dokumenty a vykon\u00e1 vo va\u0161om mene v\u0161etky potrebn\u00e9 re\u0161er\u0161e. Po\u010das tohto procesu v\u00e1s budeme informova\u0165.<\/li>\n\n\n\n
      • Po schv\u00e1len\u00ed zmluvy v\u0161etk\u00fdmi stranami ju podp\u00ed\u0161e pred\u00e1vaj\u00faci aj kupuj\u00faci a potom m\u00e1te pribli\u017ene 14 dn\u00ed na zaplatenie\/prevod prvej hlavnej platby na \u00fahradu k\u00fapnej ceny. Rezerva\u010dn\u00e1 z\u00e1loha je zvy\u010dajne s\u00fa\u010das\u0165ou prvej hlavnej platby.<\/li>\n\n\n\n
      • Po podpise zmluvy sa zmluva zaregistruje na katastr\u00e1lnom \u00farade (TAPU) ako z\u00e1znam o va\u0161om pr\u00e1vnom z\u00e1ujme na nehnute\u013enosti. V tomto \u010dase sa plat\u00ed kolkovn\u00e9 vo v\u00fd\u0161ke 0,5 % z k\u00fapnej ceny.<\/li>\n\n\n\n
      • V\u00e1\u0161 pr\u00e1vnik tie\u017e pod\u00e1 \u017eiados\u0165 Rade ministrov o vybavenie v\u00e1\u0161ho povolenia na k\u00fapu. Po dokon\u010den\u00ed stavebn\u00fdch pr\u00e1c alebo v pr\u00edpade \u010fal\u0161ieho predaja \u010di dokon\u010denej novostavby budete ma\u0165 nehnute\u013enos\u0165 v plnom vlastn\u00edctve.<\/li>\n\n\n\n
      • V de\u0148 dokon\u010denia bude v\u00e1\u0161 pr\u00e1vny z\u00e1stupca \u017eiada\u0165 o vyplatenie zostatku finan\u010dn\u00fdch prostriedkov spolu s \u00fahradou dane z prevodu vlastn\u00edckeho pr\u00e1va (pozri ni\u017e\u0161ie n\u00e1klady na k\u00fapu).<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t
        \n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t<\/i> Poplatky, n\u00e1klady a dane s\u00favisiace s nehnute\u013enos\u0165ami Severn\u00fd Cyprus\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
        \n\t\t\t\t\n
          \n
        • ZNA\u010cKOV\u00c1 POPLATKA – 0,5 %<\/strong> zmluvnej ceny splatnej pri registr\u00e1cii.<\/li>\n\n\n\n
        • DPH – 5 %<\/strong> zo zmluvnej ceny splatnej pred\u00e1vaj\u00facemu pri odovzdan\u00ed k\u013e\u00fa\u010dov (zvy\u010dajne sa vz\u0165ahuje len na nov\u00e9 nehnute\u013enosti. V pr\u00edpade \u010fal\u0161ieho predaja sa DPH plat\u00ed len vtedy, ak nebola predt\u00fdm zaplaten\u00e1).<\/li>\n\n\n\n
        • Da\u0148 z prevodu vlastn\u00edckeho pr\u00e1va – 9 %<\/strong> (pre zahrani\u010dn\u00fdch kupuj\u00facich). 6 % splatn\u00fdch pri registr\u00e1cii. Zost\u00e1vaj\u00face 3 % s\u00fa splatn\u00e9 v \u010dase prevodu vlastn\u00edckeho pr\u00e1va na meno kupuj\u00faceho (za predpokladu, \u017ee bola zaplaten\u00e1 cel\u00e1 suma, bolo udelen\u00e9 povolenie na k\u00fapu (pozri POZN\u00c1MKU i ni\u017e\u0161ie) a list vlastn\u00edctva je pripraven\u00fd na prevod). <\/li>\n\n\n\n
        • PR\u00c1VNE SLU\u017dBY – 2500 GBP<\/strong> V\u00fd\u0161ka poplatkov z\u00e1vis\u00ed od \u00farovne pon\u00fakan\u00fdch slu\u017eieb a od toho, \u010di ide o k\u00fapu jednej alebo viacer\u00fdch nehnute\u013enost\u00ed.<\/li>\n\n\n\n
        • PLN\u00c1 MOC 100 LIBIER<\/strong><\/li>\n\n\n\n
        • EWS (elektrina, voda, kanaliz\u00e1cia) – 1 500 a\u017e 3 500 GBP<\/strong> (jednorazov\u00fd pr\u00edspevok na pripojenie in\u017einierskych siet\u00ed a elektriny na mieste).<\/li>\n\n\n\n
        • PRIPOJENIE A GENER\u00c1TOR –<\/strong> 1 500 a\u017e 2 000 GBP<\/strong><\/li>\n\n\n\n
        • DA\u0147 Z NEHNUTE\u013dNOSTI – 2,2 TL za m2<\/strong> (pribli\u017ene 18 GBP ro\u010dne za nehnute\u013enos\u0165 s rozlohou 100 m2 pod\u013ea aktu\u00e1lneho v\u00fdmenn\u00e9ho kurzu).<\/li>\n\n\n\n
        • DA\u0147 Z PREN\u00c1JMU – 13 % a\u017e 16 %<\/strong> z pr\u00edjmu z pren\u00e1jmu.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
          \n\t\t\t
          \n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t<\/i> Budem vlastn\u00edkom pozemku ?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
          \n\t\t\t\t\n

          Nehnute\u013enosti, ktor\u00e9 pon\u00fakame, sa naj\u010dastej\u0161ie nach\u00e1dzaj\u00fa na pozemkoch, ktor\u00e9 pred rokom 1974 vlastnili cypersk\u00ed Turci.<\/p>\n\n

          Potom tu m\u00e1me aj pozemky, ktor\u00e9 p\u00f4vodne patrili cypersk\u00fdm Gr\u00e9kom, ale boli prerozdelen\u00e9 cypersk\u00fdm Turkom v\u00fdmenou za ich opusten\u00fd majetok na juhu.<\/p>\n\n

          Okrem toho pon\u00fakame aj nehnute\u013enosti, o ktor\u00fdch rozhodla majetkov\u00e1 komisia, ktor\u00fa zriadila tureck\u00e1 spr\u00e1va Severn\u00e9ho Cypru (de facto vl\u00e1da Severn\u00e9ho Cypru). T\u00fato komisiu uznal aj Eur\u00f3psky s\u00fad pre \u013eudsk\u00e9 pr\u00e1va (ES\u013dP) ako \u00fa\u010dinn\u00fd pr\u00e1vny prostriedok n\u00e1pravy n\u00e1rokov cypersk\u00fdch Gr\u00e9kov, ktor\u00ed pri\u0161li o svoj majetok po rozdelen\u00ed ostrova v roku 1974.<\/p>\n\n

          Nepon\u00fakame nehnute\u013enosti na neos\u00eddlen\u00fdch pozemkoch!!!<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t
          \n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t<\/i> Pon\u00faka\u0161 slu\u017eby po predaji?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
          \n\t\t\t\t\n

          Kompletn\u00e9 vybavenie a zariadenie<\/p>\n\n

          Pripojenie elektriny, vody a internetu<\/p>\n\n

          Priebe\u017en\u00e1 spr\u00e1va nehnute\u013enost\u00ed<\/p>\n\n

          Slu\u017eby pren\u00e1jmu a starostlivos\u0165 o host\u00ed<\/p>\n\n

          \u00dadr\u017eba a \u010distenie<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t
          \n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t<\/i> M\u00f4\u017eem svoju nehnute\u013enos\u0165 prenaj\u00edma\u0165?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
          \n\t\t\t\t\n

          \u00c1no. Mnoh\u00e9 nehnute\u013enosti s\u00fa vhodn\u00e9 na kr\u00e1tkodob\u00fd aj dlhodob\u00fd pren\u00e1jom. Pon\u00fakame aj kompletn\u00fa spr\u00e1vu nehnute\u013enost\u00ed vr\u00e1tane vyh\u013ead\u00e1vania n\u00e1jomn\u00edkov, \u00fadr\u017eby a upratovania. <\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t
          \n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t<\/i> Pre\u010do by som mal investova\u0165 do nehnute\u013enost\u00ed na Severnom Cypre?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
          \n\t\t\t\t\n

          Severn\u00fd Cyprus pon\u00faka vynikaj\u00faci pomer ceny a kvality, rast\u00faci trh s nehnute\u013enos\u0165ami, n\u00edzke \u017eivotn\u00e9 n\u00e1klady a viac ako 300 slne\u010dn\u00fdch dn\u00ed v roku. Je to ob\u013e\u00faben\u00e1 destin\u00e1cia pre investorov aj kupuj\u00facich rekrea\u010dn\u00fdch domov. <\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t
          \n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t<\/i> Je k\u00fapa nehnute\u013enosti na Severnom Cypre bezpe\u010dn\u00e1?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
          \n\t\t\t\t\n

          \u00c1no, ak sa k\u00fapa uskuto\u010dn\u00ed prostredn\u00edctvom d\u00f4veryhodnej realitnej kancel\u00e1rie a kvalifikovan\u00e9ho pr\u00e1vnika. Pon\u00fakame iba nehnute\u013enosti od overen\u00fdch developerov na vysporiadan\u00fdch pozemkoch zap\u00edsan\u00fdch v liste vlastn\u00edctva. <\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t
          \n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t<\/i> M\u00f4\u017eu cudzinci kupova\u0165 nehnute\u013enosti na Severnom Cypre?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
          \n\t\t\t\t\n

          \u00c1no. Ob\u010dania E\u00da m\u00f4\u017eu v Gr\u00e9cku slobodne kupova\u0165 nehnute\u013enosti. Ob\u010dania kraj\u00edn mimo E\u00da m\u00f4\u017eu tie\u017e nakupova\u0165, ale v niektor\u00fdch oblastiach (najm\u00e4 v bl\u00edzkosti hran\u00edc alebo vojensk\u00fdch z\u00f3n) m\u00f4\u017eu potrebova\u0165 dodato\u010dn\u00e9 povolenia. Prevedieme v\u00e1s cel\u00fdm pr\u00e1vnym procesom. <\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t
          \n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t<\/i> Ak\u00fd je proces k\u00fapy nehnute\u013enosti?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
          \n\t\t\t\t\n

          Vyberte si vlastnos\u0165<\/p>\n\n

          Zaplati\u0165 z\u00e1lohu za rezerv\u00e1ciu<\/p>\n\n

          Podp\u00edsa\u0165 k\u00fapnu zmluvu (s pr\u00e1vnikom)<\/p>\n\n

          Registr\u00e1cia zmluvy v katastri nehnute\u013enost\u00ed<\/p>\n\n

          Z\u00edskanie povolenia na n\u00e1kup od ministerstva vn\u00fatra<\/p>\n\n

          Dokon\u010denie prevodu vlastn\u00edckeho pr\u00e1va<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

          \n\t\t\t
          \n\t\t\t\t

          \n\t\t\t\t\t<\/i> Mus\u00edm by\u0165 fyzicky pr\u00edtomn\u00fd pri n\u00e1kupe?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t
          \n\t\t\t\t\n

          Nie. V\u00e1\u0161 advok\u00e1t v\u00e1s m\u00f4\u017ee zastupova\u0165 na z\u00e1klade plnej moci. Cel\u00fd proces m\u00f4\u017eeme vybavi\u0165 na dia\u013eku. <\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t <\/div>\n\t\t<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Aby sme v\u00e1m u\u013eah\u010dili orient\u00e1ciu, pripravili sme pre v\u00e1s odpovede na naj\u010dastej\u0161ie kladen\u00e9 ot\u00e1zky.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-17727","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/17727","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17727"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/17727\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24637,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/17727\/revisions\/24637"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17727"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}