{"id":30890,"date":"2026-01-22T08:43:52","date_gmt":"2026-01-22T07:43:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/rejestracja-spolki-na-cyprze-i-wlasnosc-nieruchomosci-za-posrednictwem-spolki\/"},"modified":"2026-02-01T21:30:18","modified_gmt":"2026-02-01T20:30:18","slug":"rejestracja-spolki-na-cyprze-i-wlasnosc-nieruchomosci-za-posrednictwem-spolki","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/rejestracja-spolki-na-cyprze-i-wlasnosc-nieruchomosci-za-posrednictwem-spolki\/","title":{"rendered":"Rejestracja sp\u00f3\u0142ki na Cyprze i w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci za po\u015brednictwem sp\u00f3\u0142ki"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Podstawowe informacje<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cypr jest jedn\u0105 z najpopularniejszych jurysdykcji w UE do rejestracji sp\u00f3\u0142ek.<br\/>Oferuje niskie podatki, stabilne \u015brodowisko prawne, prost\u0105 administracj\u0119 i mo\u017cliwo\u015b\u0107 posiadania nieruchomo\u015bci za po\u015brednictwem sp\u00f3\u0142ki.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dzi\u0119ki systemowi common law i umowom o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania z ponad 65 krajami (w tym S\u0142owacj\u0105 i Czechami),<br\/>Cypr jest idealn\u0105 lokalizacj\u0105 dla inwestor\u00f3w, przedsi\u0119biorc\u00f3w i firm z bran\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1\ufe0f\u20e3 Rodzaje sp\u00f3\u0142ek na Cyprze<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najcz\u0119\u015bciej u\u017cywana forma:<br\/><strong>Private Limited Company (LTD)<\/strong> &#8211; odpowiednik s\u0142owackiej s.r.o.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Typ firmy<\/th><th>Opis<\/th><th>Odpowiedni dla<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>LTD &#8211; prywatna sp\u00f3\u0142ka z ograniczon\u0105 odpowiedzialno\u015bci\u0105<\/td><td>Najpopularniejsza forma, 1-50 akcjonariuszy<\/td><td>inwestycje, wynajem, posiadanie nieruchomo\u015bci<\/td><\/tr><tr><td>Sp\u00f3\u0142ka holdingowa<\/td><td>sp\u00f3\u0142ka dominuj\u0105ca dla dzia\u0142alno\u015bci mi\u0119dzynarodowej<\/td><td>optymalizacja podatkowa<\/td><\/tr><tr><td>Oddzia\u0142 \/ sp\u00f3\u0142ka zale\u017cna<\/td><td>oddzia\u0142 sp\u00f3\u0142ki zagranicznej<\/td><td>ekspansja na Cypr<\/td><\/tr><tr><td>Partnerstwo<\/td><td>partnerstwo osobiste<\/td><td>lokalny biznes, us\u0142ugi<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oko\u0142o 90% zagranicznych inwestor\u00f3w korzysta z cypryjskiej sp\u00f3\u0142ki LTD ze wzgl\u0119du na jej elastyczno\u015b\u0107 i niski podatek dochodowy od os\u00f3b prawnych (12,5%).<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2\ufe0f\u20e3 Korzy\u015bci podatkowe sp\u00f3\u0142ki cypryjskiej<\/h2>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Rodzaj podatku<\/th><th>Stawka<\/th><th>Uwaga<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Podatek dochodowy od os\u00f3b prawnych<\/td><td>12.5%<\/td><td>jeden z najni\u017cszych w UE<\/td><\/tr><tr><td>Podatek od dywidend<\/td><td>0% (dla nierezydent\u00f3w)<\/td><td>je\u015bli doch\u00f3d pochodzi spoza Cypru<\/td><\/tr><tr><td>VAT<\/td><td>19% \/ 9% \/ 5%<\/td><td>w zale\u017cno\u015bci od aktywno\u015bci<\/td><\/tr><tr><td>Podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych (CGT)<\/td><td>ma zastosowanie wy\u0142\u0105cznie do nieruchomo\u015bci na Cyprze<\/td><td>20% (przy sprzeda\u017cy cypryjskiej nieruchomo\u015bci)<\/td><\/tr><tr><td>Podatek od spadk\u00f3w<\/td><td>0%<\/td><td>ca\u0142kowicie zniesione<\/td><\/tr><tr><td>Umowy o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania<\/td><td>65+ kraj\u00f3w<\/td><td>w tym S\u0142owacja i Republika Czeska<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sp\u00f3\u0142ka mo\u017ce posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, wynajmowa\u0107 j\u0105 i generowa\u0107 zyski przy niskim obci\u0105\u017ceniu podatkowym.<br\/>Zyski mog\u0105 by\u0107 wyp\u0142acane w\u0142a\u015bcicielowi jako dywidendy bez podatku (je\u015bli w\u0142a\u015bciciel nie jest cypryjskim rezydentem podatkowym).<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3\ufe0f\u20e3 Rejestracja firmy &#8211; krok po kroku<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Proces ten trwa zazwyczaj <strong>od 3 do 5 dni roboczych<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Procedura<\/strong>:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rezerwacja nazwy sp\u00f3\u0142ki w Rejestrze Sp\u00f3\u0142ek (op\u0142ata ok. 30 EUR).<\/li>\n\n\n\n<li>Przygotowanie dokument\u00f3w za\u0142o\u017cycielskich (Memorandum &amp; Articles of Association) przez prawnika.<\/li>\n\n\n\n<li>Z\u0142o\u017cenie wniosku o rejestracj\u0119, w tym:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dane akcjonariuszy,<\/li>\n\n\n\n<li>zarejestrowany adres na Cyprze,<\/li>\n\n\n\n<li>nazwa firmy i dzia\u0142alno\u015b\u0107 biznesowa.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Wydawanie certyfikat\u00f3w (\u015bwiadectwo rejestracji, akcjonariusze, dyrektorzy, adres siedziby).<\/li>\n\n\n\n<li>Otwarcie rachunku bankowego (IBAN lokalny lub unijny).<\/li>\n\n\n\n<li>Rejestracja w Departamencie Podatkowym (TIC) i rejestracja VAT, je\u015bli jest wymagana.<\/li>\n<\/ul>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4\ufe0f\u20e3 Wymagania dla w\u0142a\u015bcicieli<\/h2>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Wym\u00f3g<\/th><th>Opis<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Minimalna liczba dyrektor\u00f3w<\/td><td>1 (mo\u017ce by\u0107 obcokrajowcem)<\/td><\/tr><tr><td>Akcjonariusze<\/td><td>co najmniej 1 osoba (fizyczna lub prawna)<\/td><\/tr><tr><td>Zarejestrowany adres na Cyprze<\/td><td>obowi\u0105zkowe (dostarczone przez prawnika lub pe\u0142nomocnika)<\/td><\/tr><tr><td>Sekretarz sp\u00f3\u0142ki<\/td><td>obowi\u0105zkowe (mo\u017ce by\u0107 prawnikiem)<\/td><\/tr><tr><td>Kapita\u0142 zak\u0142adowy<\/td><td>minimum 1000 euro (zazwyczaj nie jest wp\u0142acane)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Osobista obecno\u015b\u0107 nie jest wymagana &#8211; wszystko mo\u017cna za\u0142atwi\u0107 zdalnie za po\u015brednictwem pe\u0142nomocnictwa.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5\ufe0f\u20e3 W\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci za po\u015brednictwem sp\u00f3\u0142ki<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cypryjska sp\u00f3\u0142ka LTD mo\u017ce:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>posiadaj\u0105 nieruchomo\u015bci na Cyprze i w innych krajach UE,<\/li>\n\n\n\n<li>wynajem nieruchomo\u015bci (d\u0142ugoterminowy i kr\u00f3tkoterminowy),<\/li>\n\n\n\n<li>przyjmowanie p\u0142atno\u015bci i wystawianie faktur VAT,<\/li>\n\n\n\n<li>sprzedawa\u0107 nieruchomo\u015bci i reinwestowa\u0107 zyski,<\/li>\n\n\n\n<li>posiadanie wielu mieszka\u0144 lub projekt\u00f3w w ramach jednego podmiotu prawnego.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zalety w\u0142asno\u015bci za po\u015brednictwem sp\u00f3\u0142ki:<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2705 mo\u017cliwo\u015b\u0107 prywatno\u015bci w\u0142a\u015bciciela (udzia\u0142owiec za po\u015brednictwem us\u0142ug nominowanych),<br\/>\u2705 korzy\u015bci podatkowe (12,5% zamiast wy\u017cszych stawek gdzie indziej),<br\/>\u2705 \u0142atwiejsze przeniesienie w\u0142asno\u015bci &#8211; sprzeda\u017c udzia\u0142\u00f3w sp\u00f3\u0142ki zamiast nieruchomo\u015bci,<br\/>\u2705 zerowy podatek od dywidend dla zagranicznych udzia\u0142owc\u00f3w,<br\/>\u2705 ochrona maj\u0105tku i elastyczno\u015b\u0107 w przypadku dziedziczenia lub partner\u00f3w.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6\ufe0f\u20e3 Wady w\u0142asno\u015bci za po\u015brednictwem sp\u00f3\u0142ki<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u26a0\ufe0f Wi\u0119ksze obci\u0105\u017cenie administracyjne (roczna ksi\u0119gowo\u015b\u0107, audyt, podatki).<br\/>\u26a0\ufe0f Obowi\u0105zek prowadzenia dokumentacji ksi\u0119gowej i sk\u0142adania rocznych deklaracji podatkowych.<br\/>\u26a0\ufe0f Podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych (CGT) w wysoko\u015bci 20% mo\u017ce mie\u0107 zastosowanie przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej w\u0142asno\u015bci\u0105 sp\u00f3\u0142ki.<br\/>\u26a0\ufe0f Roczne koszty utrzymania sp\u00f3\u0142ki (sekretariat, adres, ksi\u0119gowo\u015b\u0107) ok. <strong>1 200 &#8211; 1 800 EUR<\/strong>.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7\ufe0f\u20e3 Rejestracja i koszty operacyjne<\/h2>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Pozycja<\/th><th>Szacunkowy koszt<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Rejestracja sp\u00f3\u0142ki (prawnik, op\u0142aty)<\/td><td>\u20ac1,000 &#8211; \u20ac1,500<\/td><\/tr><tr><td>Zarejestrowany adres \/ sekretarz<\/td><td>\u20ac300 &#8211; \u20ac500 \/ rok<\/td><\/tr><tr><td>Ksi\u0119gowo\u015b\u0107 + audyt<\/td><td>\u20ac800 &#8211; \u20ac1,500 \/ rok<\/td><\/tr><tr><td>Zg\u0142oszenia podatkowe i rejestracja VAT<\/td><td>\u20ac150 &#8211; \u20ac300<\/td><\/tr><tr><td>Otwarcie konta bankowego<\/td><td>\u20ac0 &#8211; \u20ac300<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W przypadku d\u0142ugoterminowego portfela inwestycyjnego koszty te s\u0105 zazwyczaj r\u00f3wnowa\u017cone przez optymalizacj\u0119 podatkow\u0105.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8\ufe0f\u20e3 Zobowi\u0105zania podatkowe i ksi\u0119gowo\u015b\u0107<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ka\u017cda sp\u00f3\u0142ka cypryjska musi prowadzi\u0107 dokumentacj\u0119 ksi\u0119gow\u0105 i przedk\u0142ada\u0107 poddany audytowi raport roczny.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zeznanie podatkowe od os\u00f3b prawnych nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 w ci\u0105gu 12 miesi\u0119cy od zako\u0144czenia roku obrotowego.<\/li>\n\n\n\n<li>Deklaracje VAT s\u0105 sk\u0142adane kwartalnie (je\u015bli firma jest zarejestrowana jako p\u0142atnik VAT).<\/li>\n\n\n\n<li>Zyski mog\u0105 by\u0107 wyp\u0142acane w formie dywidend (0% podatku dla nierezydent\u00f3w).<\/li>\n<\/ul>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">9\ufe0f\u20e3 Po\u0142\u0105czenie: W\u0142a\u015bciciel + Pobyt sta\u0142y (PRP)<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inwestor, kt\u00f3ry:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>posiada nieruchomo\u015b\u0107 za po\u015brednictwem sp\u00f3\u0142ki,<\/li>\n\n\n\n<li>posiada zezwolenie na pobyt sta\u0142y (PRP),<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">mo\u017ce wykorzystywa\u0107 sp\u00f3\u0142k\u0119 do zarz\u0105dzania inwestycjami, wynajmem lub projektami deweloperskimi &#8211;<br\/>wszystko w ramach prawodawstwa UE i z nisk\u0105 stawk\u0105 podatkow\u0105.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Podstawowe informacje Cypr jest jedn\u0105 z najpopularniejszych jurysdykcji w UE do rejestracji sp\u00f3\u0142ek.Oferuje niskie podatki, stabilne \u015brodowisko prawne, prost\u0105 administracj\u0119 i mo\u017cliwo\u015b\u0107 posiadania nieruchomo\u015bci za po\u015brednictwem sp\u00f3\u0142ki. Dzi\u0119ki systemowi common law i umowom o unikaniu podw\u00f3jnego opodatkowania z ponad 65 krajami (w tym S\u0142owacj\u0105 i Czechami),Cypr jest idealn\u0105 lokalizacj\u0105 dla inwestor\u00f3w, przedsi\u0119biorc\u00f3w i firm z&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[554,534,539,579,589],"tags":[],"class_list":["post-30890","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-kwestie-prawne-administracyjne","category-cypr-poludniowy","category-informacje-dla-kupujacych","category-prawo","category-prawo-cypr-poludniowy"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30890","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30890"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30890\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30893,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30890\/revisions\/30893"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30890"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30890"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30890"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}