{"id":30858,"date":"2026-01-22T08:44:29","date_gmt":"2026-01-22T07:44:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/dziedziczenie-i-wlasnosc-nieruchomosci-na-cyprze\/"},"modified":"2026-02-01T21:29:13","modified_gmt":"2026-02-01T20:29:13","slug":"dziedziczenie-i-wlasnosc-nieruchomosci-na-cyprze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/dziedziczenie-i-wlasnosc-nieruchomosci-na-cyprze\/","title":{"rendered":"Dziedziczenie i w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci na Cyprze"},"content":{"rendered":"\n

\u2696\ufe0f Podstawowe informacje<\/strong>Cypr Po\u0142udniowy dzia\u0142a w oparciu o system prawny Common Law, kt\u00f3ry r\u00f3\u017cni si\u0119 od s\u0142owackiego czy czeskiego prawa spadkowego.<\/p>\n\n

Od 2015 r. Cypr stosuje r\u00f3wnie\u017c rozporz\u0105dzenie UE nr 650\/2012<\/strong>, kt\u00f3re umo\u017cliwia obywatelom UE mieszkaj\u0105cym na Cyprze wyb\u00f3r systemu prawnego reguluj\u0105cego dziedziczenie ich maj\u0105tku.<\/p>\n\n

Oznacza to, \u017ce cudzoziemiec (np. S\u0142owak, Czech, W\u0119gier) mo\u017ce zdecydowa\u0107, czy jego nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze b\u0119dzie dziedziczona zgodnie z prawem cypryjskim<\/strong>, czy zgodnie z prawem jego kraju ojczystego<\/strong>.<\/p>\n\n

\n\n

1\ufe0f\u20e3 Kto mo\u017ce posiada\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 na Cyprze?<\/h2>\n\n

Obywatele UE mog\u0105 posiada\u0107 nieruchomo\u015bci bez ogranicze\u0144 – mieszkania, domy, grunty i lokale wieloosobowe.<\/p>\n\n

Obywatele spoza UE wymagaj\u0105 zgody Rady Ministr\u00f3w<\/strong>, jednak w przypadku dziedziczenia prawo w\u0142asno\u015bci jest automatycznie przenoszone na spadkobierc\u0119 bez konieczno\u015bci sk\u0142adania osobnego wniosku.<\/p>\n\n

Prawa w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci przechodz\u0105 na spadkobierc\u0119 z chwil\u0105 \u015bmierci w\u0142a\u015bciciela, nawet je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 by\u0142a powi\u0105zana z zezwoleniem na pobyt o charakterze inwestycyjnym (PRP) – spadkobierca dziedziczy nieruchomo\u015b\u0107 wraz ze wszystkimi zwi\u0105zanymi z ni\u0105 prawami.<\/p>\n\n

\n\n

2\ufe0f\u20e3 Prawo spadkowe zgodnie z prawem cypryjskim<\/h2>\n\n

Je\u015bli dana osoba nie dokona wyboru systemu prawnego (np. nie ma testamentu), zastosowanie ma cypryjskie prawo spadkowe<\/strong>, kt\u00f3re obejmuje przymusowe dziedziczenie<\/strong> – obowi\u0105zkowe udzia\u0142y dla bliskich krewnych.<\/p>\n\n

Podzia\u0142 maj\u0105tku zgodnie z prawem cypryjskim:<\/strong><\/p>\n\n

Status rodziny<\/th>Udzia\u0142 pozostaj\u0105cego przy \u017cyciu ma\u0142\u017conka<\/th>Udzia\u0142 dzieci \/ rodzic\u00f3w<\/th><\/tr><\/thead>
Wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conek + dzieci<\/td>25% ma\u0142\u017conek<\/td>75% podzielone mi\u0119dzy dzieci<\/td><\/tr>
Ma\u0142\u017conek + rodzice (bez dzieci)<\/td>50% wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conka<\/td>50% rodzic\u00f3w<\/td><\/tr>
Brak rodziny<\/td>Ca\u0142y maj\u0105tek przechodzi na pa\u0144stwo<\/td>\u2013<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

\ud83d\udca1 Cz\u0119\u015b\u0107 maj\u0105tku mo\u017ce by\u0107 swobodnie zapisana w testamencie (cz\u0119\u015b\u0107 do dyspozycji), podczas gdy pozosta\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 jest dziedziczona przymusowo zgodnie z prawem.<\/p>\n\n

\n\n

3\ufe0f\u20e3 Ostatnia wola i testament<\/h2>\n\n

Na Cyprze ka\u017cdy mieszkaniec lub w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci mo\u017ce sporz\u0105dzi\u0107 testament<\/strong> okre\u015blaj\u0105cy, kto b\u0119dzie dziedziczy\u0142 jego maj\u0105tek na Cyprze.<\/p>\n\n

Opcje:<\/strong><\/p>\n\n

    \n
  • Testament mo\u017ce obejmowa\u0107 wy\u0142\u0105cznie nieruchomo\u015bci na Cyprze lub<\/li>\n\n\n\n
  • Ca\u0142y maj\u0105tek zgodnie z prawem cypryjskim.<\/li>\n<\/ul>\n\n

    Wymagania:<\/strong><\/p>\n\n

      \n
    • Musi by\u0107 sporz\u0105dzona na pi\u015bmie, podpisana i po\u015bwiadczona przez dwie osoby.<\/li>\n\n\n\n
    • Zaleca si\u0119 przechowywanie orygina\u0142u u prawnika lub notariusza.<\/li>\n\n\n\n
    • Testament mo\u017ce zosta\u0107 zmieniony lub odwo\u0142any w dowolnym momencie.<\/li>\n<\/ul>\n\n

      Testament cypryjski mo\u017ce by\u0107 sporz\u0105dzony w j\u0119zyku angielskim i mo\u017ce zawiera\u0107 wzmiank\u0119, \u017ce dziedziczenie podlega prawu kraju pochodzenia (np. Republiki S\u0142owackiej) – zgodnie z rozporz\u0105dzeniem UE nr 650\/2012<\/strong>.<\/p>\n\n

      \n\n

      4\ufe0f\u20e3 Przeniesienie nieruchomo\u015bci po \u015bmierci<\/h2>\n\n

      Po \u015bmierci w\u0142a\u015bciciela:<\/p>\n\n

        \n
      • Prawnik sk\u0142ada akt zgonu<\/strong> i kopi\u0119 testamentu<\/strong> w Okr\u0119gowym Urz\u0119dzie Ziemskim.<\/li>\n\n\n\n
      • Urz\u0105d wydaje za\u015bwiadczenie o przeniesieniu w\u0142asno\u015bci (Probate)<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
      • Spadkobiercy mog\u0105 przenie\u015b\u0107 tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci<\/strong> na w\u0142asne nazwisko lub sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107.<\/li>\n<\/ul>\n\n

        Wymagane dokumenty:<\/strong><\/p>\n\n

          \n
        • Oryginalny tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci<\/li>\n\n\n\n
        • Akt zgonu (opatrzony apostille i przet\u0142umaczony)<\/li>\n\n\n\n
        • Testament lub decyzja s\u0105du<\/li>\n\n\n\n
        • Zweryfikowane dowody to\u017csamo\u015bci spadkobierc\u00f3w<\/li>\n\n\n\n
        • Za\u015bwiadczenia o rozliczeniu podatkowym – potwierdzaj\u0105ce, \u017ce wszystkie podatki i op\u0142aty zosta\u0142y uiszczone<\/li>\n<\/ul>\n\n
          \n\n

          5\ufe0f\u20e3 Podatek od spadk\u00f3w<\/h2>\n\n

          Na Cyprze nie ma podatku od spadk\u00f3w<\/strong>. Jest to jedna z najwi\u0119kszych zalet dla inwestor\u00f3w. <\/p>\n\n

          Od 2000 r. podatek od spadk\u00f3w zosta\u0142 ca\u0142kowicie zniesiony – nie ma \u017cadnych op\u0142at ani podatk\u00f3w od przekazania nieruchomo\u015bci spadkobiercom.<\/p>\n\n

          Spadkobiercy s\u0105 odpowiedzialni tylko za:<\/p>\n\n

            \n
          • Op\u0142aty administracyjne w rejestrze grunt\u00f3w (ok. 50-100 EUR)<\/li>\n\n\n\n
          • Op\u0142aty prawne za przeniesienie tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci (ok. 300-500 EUR)<\/li>\n<\/ul>\n\n
            \n\n

            6\ufe0f\u20e3 Dziedziczenie dla obcokrajowc\u00f3w (emigrant\u00f3w)<\/h2>\n\n

            Je\u015bli w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci pochodzi z innego kraju UE:<\/p>\n\n

              \n
            • Mog\u0105 wybra\u0107 system prawny obowi\u0105zuj\u0105cy w ich kraju ojczystym (np. s\u0142owackie lub czeskie prawo spadkowe) lub<\/li>\n\n\n\n
            • Mog\u0105 oni zachowa\u0107 prawo cypryjskie<\/strong>, je\u015bli mieszkaj\u0105 na Cyprze i posiadaj\u0105 zezwolenie na pobyt sta\u0142y.<\/li>\n<\/ul>\n\n

              Zaleca si\u0119 okre\u015blenie tego wyboru w testamencie; w przeciwnym razie dziedziczenie b\u0119dzie zgodne z lokalnym prawem cypryjskim.<\/p>\n\n

              \n\n

              7\ufe0f\u20e3 W\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci po \u015bmierci partnera<\/h2>\n\n
                \n
              • Je\u015bli tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci jest zarejestrowany na nazwiska obojga ma\u0142\u017conk\u00f3w<\/strong>, pozosta\u0142y przy \u017cyciu partner automatycznie staje si\u0119 50% wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
              • Pozosta\u0142e 50% jest przekazywane prawowitym spadkobiercom<\/strong> zmar\u0142ego.<\/li>\n\n\n\n
              • Je\u015bli tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci jest zarejestrowany na nazwisko tylko jednego ma\u0142\u017conka<\/strong>, prawnik zajmie si\u0119 procedur\u0105 spadkow\u0105<\/strong> i przeniesie nieruchomo\u015b\u0107 na prawowitych spadkobierc\u00f3w<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                \u2696\ufe0f Podstawowe informacjeCypr Po\u0142udniowy dzia\u0142a w oparciu o system prawny Common Law, kt\u00f3ry r\u00f3\u017cni si\u0119 od s\u0142owackiego czy czeskiego prawa spadkowego. Od 2015 r. Cypr stosuje r\u00f3wnie\u017c rozporz\u0105dzenie UE nr 650\/2012, kt\u00f3re umo\u017cliwia obywatelom UE mieszkaj\u0105cym na Cyprze wyb\u00f3r systemu prawnego reguluj\u0105cego dziedziczenie ich maj\u0105tku. Oznacza to, \u017ce cudzoziemiec (np. S\u0142owak, Czech, W\u0119gier) mo\u017ce zdecydowa\u0107,…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[554,534,539,579,589],"tags":[],"class_list":["post-30858","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-kwestie-prawne-administracyjne","category-cypr-poludniowy","category-informacje-dla-kupujacych","category-prawo","category-prawo-cypr-poludniowy"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30858","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30858"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30858\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30860,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30858\/revisions\/30860"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30858"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30858"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30858"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}