{"id":27691,"date":"2026-01-16T23:20:00","date_gmt":"2026-01-16T22:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/ziemia\/"},"modified":"2026-01-16T23:31:03","modified_gmt":"2026-01-16T22:31:03","slug":"ziemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/ziemia\/","title":{"rendered":"Ziemia &#8211; Cypr Po\u0142udniowy"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Podstawowe informacje<\/strong><br\/>Grunty na Cyprze s\u0105 bardzo poszukiwane &#8211; szczeg\u00f3lnie w obszarach takich jak Larnaka, Limassol, Pafos i Ayia Napa, gdzie projekty mieszkaniowe i inwestycyjne wci\u0105\u017c si\u0119 rozwijaj\u0105.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zakup gruntu mo\u017ce by\u0107 idealnym wyborem dla tych, kt\u00f3rzy chc\u0105:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>zbudowa\u0107 w\u0142asny dom,<\/li>\n\n\n\n<li>inwestowa\u0107 w rozw\u00f3j (budowa wielu apartament\u00f3w lub kompleks\u00f3w willi),<\/li>\n\n\n\n<li>lub utrzymywa\u0107 grunty jako inwestycj\u0119 d\u0142ugoterminow\u0105 (warto\u015b\u0107 grunt\u00f3w zazwyczaj ro\u015bnie o oko\u0142o 6-10% rocznie).<\/li>\n<\/ul>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1\ufe0f\u20e3 <strong>Rodzaje grunt\u00f3w na Cyprze<\/strong><\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Rodzaj gruntu<\/th><th>Opis<\/th><th>Odpowiedni dla<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Grunty mieszkalne<\/td><td>Przeznaczony do budowy dom\u00f3w, willi, apartament\u00f3w<\/td><td>Projekty prywatne lub deweloperskie<\/td><\/tr><tr><td>Grunty rolne<\/td><td>Przeznaczone do hodowli lub uprawy<\/td><td>Inwestycje w grunty, nie w budownictwo<\/td><\/tr><tr><td>Kraina turystyczna<\/td><td>Lokalizacja w obszarach turystycznych &#8211; potencja\u0142 dla hoteli lub apartament\u00f3w<\/td><td>Projekty deweloperskie<\/td><\/tr><tr><td>Grunty komercyjne<\/td><td>Grunty pod biura, sklepy, magazyny<\/td><td>Zastosowanie biznesowe<\/td><\/tr><tr><td>Grunty przemys\u0142owe<\/td><td>Przeznaczony do dzia\u0142alno\u015bci przemys\u0142owej<\/td><td>Produkcja, magazynowanie, logistyka<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ka\u017cda dzia\u0142ka ma przypisany <strong>kod strefy<\/strong>, kt\u00f3ry okre\u015bla, co mo\u017cna na niej zbudowa\u0107 i w jakim zakresie.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2\ufe0f\u20e3 <strong>Strefowanie i ograniczenia budowlane<\/strong><br\/>Ka\u017cda dzia\u0142ka na Cyprze obj\u0119ta jest stref\u0105 miejsk\u0105, kt\u00f3ra okre\u015bla:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dozwolone rodzaje budynk\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>g\u0119sto\u015b\u0107 zabudowy (g\u0119sto\u015b\u0107 zabudowy),<\/li>\n\n\n\n<li>wska\u017anik pokrycia (Coverage Ratio),<\/li>\n\n\n\n<li>maksymalna liczba pi\u0119ter i wysoko\u015b\u0107 budynku.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Przyk\u0142ad typowych stref:<\/strong><\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Kod strefy<\/th><th>Typ<\/th><th>G\u0119sto\u015b\u0107 zabudowy<\/th><th>Wska\u017anik pokrycia<\/th><th>Pod\u0142ogi<\/th><th>Wysoko\u015b\u0107<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>H1<\/td><td>Mieszkaniowy<\/td><td>120%<\/td><td>70%<\/td><td>3<\/td><td>11 m<\/td><\/tr><tr><td>H2<\/td><td>Mieszkaniowy<\/td><td>90%<\/td><td>50%<\/td><td>2<\/td><td>8.3 m<\/td><\/tr><tr><td>H3<\/td><td>Mieszkaniowy<\/td><td>60%<\/td><td>35%<\/td><td>2<\/td><td>8.3 m<\/td><\/tr><tr><td>H4<\/td><td>Mieszkaniowy<\/td><td>40%<\/td><td>25%<\/td><td>2<\/td><td>8.3 m<\/td><\/tr><tr><td>T1<\/td><td>Turysta<\/td><td>50-70%<\/td><td>25-35%<\/td><td>3<\/td><td>13.1 m<\/td><\/tr><tr><td>\u03951<\/td><td>Komercyjne<\/td><td>200%<\/td><td>50%<\/td><td>6<\/td><td>24 m<\/td><\/tr><tr><td>\u03931<\/td><td>Rolnictwo<\/td><td>10%<\/td><td>10%<\/td><td>2<\/td><td>8.3 m<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dok\u0142adna strefa i granice mog\u0105 zosta\u0107 potwierdzone przez <strong>Departament Planowania Miejskiego i Mieszkalnictwa<\/strong> lub prawnika za po\u015brednictwem <strong>wyci\u0105gu z rejestru grunt\u00f3w<\/strong>.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3\ufe0f\u20e3 <strong>Weryfikacja gruntu przed zakupem (Due Diligence)<\/strong><br\/>Weryfikacja prawna jest absolutnie niezb\u0119dna przy zakupie gruntu, poniewa\u017c:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nie wszystkie dzia\u0142ki maj\u0105 bezpo\u015bredni dost\u0119p do drogi publicznej,<\/li>\n\n\n\n<li>mog\u0105 mie\u0107 zastawy, spory lub ograniczenia budowlane,<\/li>\n\n\n\n<li>Niekt\u00f3re s\u0105 tylko rolnicze, co uniemo\u017cliwia legaln\u0105 budow\u0119.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prawnik zweryfikuje:<br\/>\u2705 wa\u017cny <strong>tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci<\/strong>,<br\/>\u2705 numer i granice dzia\u0142ki,<br\/>\u2705 istnienie zastaw\u00f3w lub obci\u0105\u017ce\u0144,<br\/>\u2705 zagospodarowanie przestrzenne i pozwolenia na budow\u0119,<br\/>\u2705 pod\u0142\u0105czenie do infrastruktury (woda, pr\u0105d, kanalizacja, droga).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli dzia\u0142ka nie ma dost\u0119pu do drogi, w\u0142adze nie wydadz\u0105 pozwolenia na budow\u0119.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">4\ufe0f\u20e3 <strong>VAT i podatki od zakupu grunt\u00f3w<\/strong><br\/>Od 2018 r. na Cyprze Po\u0142udniowym obowi\u0105zuje <strong>19% podatek VAT<\/strong> od grunt\u00f3w przeznaczonych pod zabudow\u0119.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Rodzaj gruntu<\/th><th>VAT<\/th><th>Uwaga<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Grunty mieszkaniowe (budowa)<\/td><td>\u2705 19%<\/td><td>Je\u015bli jest przeznaczony do budowy<\/td><\/tr><tr><td>Grunty rolne<\/td><td>\u274c 0%<\/td><td>Je\u015bli nie na budow\u0119<\/td><\/tr><tr><td>Odsprzeda\u017c grunt\u00f3w<\/td><td>\u274c 0%<\/td><td>W przypadku sprzeda\u017cy prywatnej, nie przez dewelopera<\/td><\/tr><tr><td>Teren turystyczny \/ komercyjny<\/td><td>\u2705 19%<\/td><td>W przypadku sprzeda\u017cy przez dewelopera<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udca1 Je\u015bli kupujesz grunt jako osoba fizyczna pod budow\u0119 w\u0142asnego mieszkania, mo\u017cesz kwalifikowa\u0107 si\u0119 do <strong>zwrotu podatku VAT<\/strong> (5% od budowy, a nie od samego gruntu).<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">5\ufe0f\u20e3 <strong>Przeniesienie w\u0142asno\u015bci (Land Transfer)<\/strong><br\/>Proces jest podobny do zakupu mieszkania lub domu:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Podpisanie <strong>umowy<\/strong> sprzeda\u017cy &#8211; prawnik weryfikuje wszystkie szczeg\u00f3\u0142y.<\/li>\n\n\n\n<li>Zarejestrowa\u0107 umow\u0119 w <strong>rejestrze grunt\u00f3w<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Zap\u0142a\u0107 <strong>op\u0142at\u0119 za transfer<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Otrzymanie nowego <strong>tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci<\/strong> na nazwisko kupuj\u0105cego.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Op\u0142ata transferowa (dla grunt\u00f3w bez podatku VAT):<\/strong><\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Warto\u015b\u0107 gruntu<\/th><th>Stawka<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>do 85 000 euro<\/td><td>3%<\/td><\/tr><tr><td>\u20ac85,001 &#8211; \u20ac170,000<\/td><td>5%<\/td><\/tr><tr><td>powy\u017cej 170 000 EUR<\/td><td>8%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli podatek VAT zosta\u0142 zap\u0142acony przy zakupie, op\u0142ata za przeniesienie nie ma zastosowania.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">6\ufe0f\u20e3 <strong>Pozwolenie na budow\u0119<\/strong><br\/>Je\u015bli planujesz budow\u0119 na dzia\u0142ce, musisz z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zezwolenie urban<\/strong> istyczne (zatwierdzenie zagospodarowania przestrzennego)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pozwolenie na budow\u0119<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dokumentacja musi by\u0107 przygotowana przez architekta zarejestrowanego na Cyprze.<br\/><strong>Czas zatwierdzenia:<\/strong> 3 &#8211; 9 miesi\u0119cy (w zale\u017cno\u015bci od regionu).<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">7\ufe0f\u20e3 <strong>Po\u0142\u0105czenie z infrastruktur\u0105<\/strong><br\/>Przy zakupie gruntu nale\u017cy sprawdzi\u0107 dost\u0119pno\u015b\u0107<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>energii elektrycznej<strong>(EAC<\/strong>),<\/li>\n\n\n\n<li>wody<strong>(Water Board<\/strong>),<\/li>\n\n\n\n<li>kanalizacja,<\/li>\n\n\n\n<li>droga dojazdowa.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli infrastruktura nie jest jeszcze dost\u0119pna, nowy w\u0142a\u015bciciel jest odpowiedzialny za pod\u0142\u0105czenie &#8211; koszty mog\u0105 waha\u0107 si\u0119 od 2 000 do 5 000 EUR w zale\u017cno\u015bci od odleg\u0142o\u015bci.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">8\ufe0f\u20e3 <strong>Potencja\u0142 inwestycyjny grunt\u00f3w<\/strong><br\/>Ceny grunt\u00f3w rosn\u0105 \u015brednio rocznie:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>+6-8%<\/strong> w strefach mieszkalnych,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>+10-15%<\/strong> w obszarach turystycznych (np. Ayia Napa, Pafos).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zalety w\u0142asno\u015bci gruntu:<br\/>\u2705 brak miesi\u0119cznych op\u0142at,<br\/>\u2705 niskie podatki (brak rocznego podatku od nieruchomo\u015bci),<br\/>\u2705 \u0142atwa odsprzeda\u017c,<br\/>\u2705 mo\u017cliwo\u015b\u0107 podzia\u0142u dzia\u0142ki i sprzeda\u017cy w cz\u0119\u015bciach.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">9\ufe0f\u20e3 <strong>Najcz\u0119stsze b\u0142\u0119dy kupuj\u0105cych<\/strong><br\/>\u26a0\ufe0f zakup ziemi rolnej z nadziej\u0105 na budow\u0119,<br\/>\u26a0\ufe0f niedost\u0119pna infrastruktura,<br\/>\u26a0\ufe0f ziemia po\u0142o\u017cona w strefie chronionej (np, Natura 2000, strefa archeologiczna),<br\/>\u26a0\ufe0f brak praw w\u0142asno\u015bci (wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 bez podzia\u0142u),<br\/>\u26a0\ufe0f umowa niezarejestrowana w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dlatego przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy nale\u017cy zawsze nalega\u0107 na zachowanie <strong>nale\u017cytej staranno\u015bci prawnej<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Podstawowe informacjeGrunty na Cyprze s\u0105 bardzo poszukiwane &#8211; szczeg\u00f3lnie w obszarach takich jak Larnaka, Limassol, Pafos i Ayia Napa, gdzie projekty mieszkaniowe i inwestycyjne wci\u0105\u017c si\u0119 rozwijaj\u0105. Zakup gruntu mo\u017ce by\u0107 idealnym wyborem dla tych, kt\u00f3rzy chc\u0105: 1\ufe0f\u20e3 Rodzaje grunt\u00f3w na Cyprze Rodzaj gruntu Opis Odpowiedni dla Grunty mieszkalne Przeznaczony do budowy dom\u00f3w, willi, apartament\u00f3w&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[534,574,539,544,599],"tags":[],"class_list":["post-27691","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-cypr-poludniowy","category-dzialki","category-informacje-dla-kupujacych","category-zakup-nieruchomosci","category-zakup-nieruchomosci-cypr-poludniowy"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27691","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27691"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27691\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27708,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27691\/revisions\/27708"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27691"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27691"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27691"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}