{"id":27611,"date":"2026-01-16T12:49:19","date_gmt":"2026-01-16T11:49:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/roi-i-wzrost-cen-na-cyprze-poludniowym\/"},"modified":"2026-01-16T12:49:42","modified_gmt":"2026-01-16T11:49:42","slug":"roi-i-wzrost-cen-na-cyprze-poludniowym","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/roi-i-wzrost-cen-na-cyprze-poludniowym\/","title":{"rendered":"ROI i wzrost cen na Cyprze Po\u0142udniowym"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\ud83d\udcb0 Podstawowe informacje<\/strong><br\/>Rynek nieruchomo\u015bci na Cyprze Po\u0142udniowym jest stabilny, rozwija si\u0119 i jest wspierany przez popyt zagraniczny.<br\/>Inwestorzy czerpi\u0105 zyski z dw\u00f3ch g\u0142\u00f3wnych \u017ar\u00f3de\u0142 zwrotu:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wzrost warto\u015bci kapita\u0142u<\/li>\n\n\n\n<li>Doch\u00f3d z najmu (rentowno\u015b\u0107 najmu)<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cypr jest cz\u0142onkiem Unii Europejskiej i strefy euro, oferuj\u0105c bezpieczne \u015brodowisko prawne, niskie podatki i sta\u0142y popyt zar\u00f3wno na pobyt wakacyjny, jak i sta\u0142y.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udcc8 <strong>\u015aredni roczny wzrost cen<\/strong><br\/>Wed\u0142ug danych Centralnego Banku Cypru i Cypryjskiego Urz\u0119du Statystycznego, ceny nieruchomo\u015bci mieszkalnych rosn\u0105 \u015brednio o 6-10% rocznie<br\/>(w zale\u017cno\u015bci od lokalizacji, rodzaju projektu i etapu budowy).<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Lokalizacja<\/th><th>\u015aredni roczny wzrost<\/th><th>Uwaga<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Limassol<\/td><td>8 &#8211; 12 %<\/td><td>Luksusowe projekty, silny popyt inwestor\u00f3w<\/td><\/tr><tr><td>Larnaka<\/td><td>6 &#8211; 9 %<\/td><td>szybko rozwijaj\u0105ce si\u0119 miasto, nowe nadmorskie projekty<\/td><\/tr><tr><td>Pafos<\/td><td>5 &#8211; 8 %<\/td><td>popularny w\u015br\u00f3d emeryt\u00f3w i inwestor\u00f3w z UE<\/td><\/tr><tr><td>Nikozja<\/td><td>4 &#8211; 6 %<\/td><td>stabilny rynek krajowy<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wzrost cen jest wspierany przez ograniczon\u0105 poda\u017c grunt\u00f3w, zwi\u0119kszone zainteresowanie sta\u0142ym pobytem (program PR) i rosn\u0105ce koszty budowy.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udcb5 <strong>Rentowno\u015b\u0107 najmu<\/strong><br\/>Cypr ma jedn\u0105 z najwy\u017cszych rentowno\u015bci najmu netto w Europie Po\u0142udniowej.<br\/>\u015arednia roczna rentowno\u015b\u0107 najmu wynosi od 5 do 8%, podczas gdy wynajem kr\u00f3tkoterminowy (Airbnb, Booking) mo\u017ce generowa\u0107 jeszcze wy\u017csze zyski.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Typ nieruchomo\u015bci<\/th><th>Wynajem d\u0142ugoterminowy<\/th><th>Wynajem kr\u00f3tkoterminowy<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Apartament z 1 sypialni\u0105<\/td><td>4 &#8211; 6 %<\/td><td>6 &#8211; 8 %<\/td><\/tr><tr><td>Apartament z 2-3 sypialniami<\/td><td>5 &#8211; 7 %<\/td><td>7 &#8211; 10 %<\/td><\/tr><tr><td>Willa z basenem<\/td><td>6 &#8211; 8 %<\/td><td>8 &#8211; 12 % (sezonowo)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Najwy\u017csze stopy zwrotu z wynajmu osi\u0105gane s\u0105 w Larnace i Pafos, gdzie ceny nieruchomo\u015bci s\u0105 ni\u017csze, ale popyt na wakacje pozostaje silny.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83c\udfd7\ufe0f <strong>Projekty poza planem &#8211; najwy\u017cszy potencja\u0142 aprecjacji<\/strong><br\/>Inwestorzy osi\u0105gaj\u0105 najwy\u017csze zyski przy zakupie projekt\u00f3w poza planem (w trakcie budowy), gdzie ceny przed rozpocz\u0119ciem budowy s\u0105 zazwyczaj o 20-30% ni\u017csze ni\u017c ceny po zako\u0144czeniu budowy.<br\/>R\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy cen\u0105 zakupu a cen\u0105 rynkow\u0105 po zako\u0144czeniu budowy stanowi natychmiastowy zysk kapita\u0142owy.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Typowy scenariusz:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Zakup mieszkania w trakcie budowy: 200 000 EUR<\/li>\n\n\n\n<li>Cena po uko\u0144czeniu: \u20ac250,000<br\/>\u2192 Aprecjacja 25% przed rozpocz\u0119ciem przychod\u00f3w z wynajmu.<\/li>\n<\/ul>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u0141\u0105czna stopa zwrotu (kapita\u0142 + czynsz)<\/strong><br\/>\u015aredni \u0142\u0105czny roczny zwrot z inwestycji na Cyprze:<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Rodzaj inwestycji<\/th><th>Szacowany zwrot z inwestycji \/ rok<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Nieruchomo\u015b\u0107 mieszkalna (wynajem d\u0142ugoterminowy)<\/td><td>6 &#8211; 8 %<\/td><\/tr><tr><td>Wynajem kr\u00f3tkoterminowy (Airbnb)<\/td><td>8 &#8211; 12 %<\/td><\/tr><tr><td>Projekt poza planem (aprecjacja + wynajem)<\/td><td>12 &#8211; 15 %<\/td><\/tr><tr><td>Luksusowe projekty nadmorskie (Limassol, Larnaka)<\/td><td>10 &#8211; 14 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Por\u00f3wnanie z innymi krajami UE<\/strong><\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Kraj<\/th><th>\u015arednia rentowno\u015b\u0107 najmu<\/th><th>\u015aredni wzrost cen<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Cypr<\/td><td>5 &#8211; 8 %<\/td><td>6 &#8211; 10 %<\/td><\/tr><tr><td>Grecja<\/td><td>4 &#8211; 6 %<\/td><td>5 &#8211; 7 %<\/td><\/tr><tr><td>Hiszpania<\/td><td>3 &#8211; 5 %<\/td><td>4 &#8211; 6 %<\/td><\/tr><tr><td>Portugalia<\/td><td>4 &#8211; 6 %<\/td><td>5 &#8211; 8 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u27a1\ufe0f Cypr oferuje wy\u017csze zyski i ni\u017csze podatki przy jednoczesnym zachowaniu pe\u0142nego bezpiecze\u0144stwa prawnego jako cz\u0142onek UE.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong> Zach\u0119ty podatkowe dla inwestor\u00f3w<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Brak podatku od nieruchomo\u015bci i spadk\u00f3w<\/li>\n\n\n\n<li>Niski podatek dochodowy od wynajmu (20-35%, z kosztami uzyskania przychodu)<\/li>\n\n\n\n<li>0% VAT od odsprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/li>\n\n\n\n<li>Obni\u017cony 5% podatek VAT dla dom\u00f3w jednorodzinnych<\/li>\n\n\n\n<li>Podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych (20%) ma zastosowanie tylko do sprzeda\u017cy z zyskiem, ze zwolnieniami dla pierwszych dom\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong> Trendy d\u0142ugoterminowe<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Stabilny wzrost rynku od 2016 r.<\/li>\n\n\n\n<li>Zainteresowanie inwestor\u00f3w zagranicznych z UE, Izraela i Bliskiego Wschodu<\/li>\n\n\n\n<li>Rozw\u00f3j nowych o\u015brodk\u00f3w wypoczynkowych, uniwersytet\u00f3w i centr\u00f3w technologicznych<\/li>\n\n\n\n<li>Prognozowany wzrost cen o 5-7% rocznie w latach 2025-2028<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\ud83d\udcb0 Podstawowe informacjeRynek nieruchomo\u015bci na Cyprze Po\u0142udniowym jest stabilny, rozwija si\u0119 i jest wspierany przez popyt zagraniczny.Inwestorzy czerpi\u0105 zyski z dw\u00f3ch g\u0142\u00f3wnych \u017ar\u00f3de\u0142 zwrotu: Cypr jest cz\u0142onkiem Unii Europejskiej i strefy euro, oferuj\u0105c bezpieczne \u015brodowisko prawne, niskie podatki i sta\u0142y popyt zar\u00f3wno na pobyt wakacyjny, jak i sta\u0142y. \ud83d\udcc8 \u015aredni roczny wzrost cenWed\u0142ug danych Centralnego&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[539,544,599],"tags":[],"class_list":["post-27611","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-informacje-dla-kupujacych","category-zakup-nieruchomosci","category-zakup-nieruchomosci-cypr-poludniowy"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27611","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27611"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27611\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27612,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27611\/revisions\/27612"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27611"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27611"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27611"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}