{"id":27605,"date":"2026-01-16T12:36:32","date_gmt":"2026-01-16T11:36:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/inwestycje-w-nieruchomosci-komercyjne-na-cyprze-poludniowym\/"},"modified":"2026-01-16T12:37:08","modified_gmt":"2026-01-16T11:37:08","slug":"inwestycje-w-nieruchomosci-komercyjne-na-cyprze-poludniowym","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/inwestycje-w-nieruchomosci-komercyjne-na-cyprze-poludniowym\/","title":{"rendered":"Inwestycje w nieruchomo\u015bci komercyjne na Cyprze Po\u0142udniowym"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83c\udfe2 <strong>Podstawowe informacje<\/strong><br\/>Nieruchomo\u015bci komercyjne na Cyprze Po\u0142udniowym &#8211; w tym sklepy, biura, hotele, magazyny i powierzchnie przemys\u0142owe &#8211; nale\u017c\u0105 do najbardziej stabilnych i dochodowych inwestycji we wschodnim regionie Morza \u015ar\u00f3dziemnego.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rynek jest nap\u0119dzany przez rozw\u00f3j us\u0142ug, turystyki, sektora IT i zagranicznych firm zak\u0142adaj\u0105cych oddzia\u0142y w UE na Cyprze.<br\/>Najwi\u0119kszy popyt jest na nowoczesne budynki biurowe, obiekty handlowe i hotele\/kompleksy mieszkaniowe.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udcb6 <strong>Dlaczego warto inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci komercyjne na Cyprze<\/strong><br\/>1. Silna gospodarka i cz\u0142onkostwo w UE<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>stabilne ramy prawne (oparte na prawie brytyjskim),<\/li>\n\n\n\n<li>stabilno\u015b\u0107 waluty (euro).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2. Korzy\u015bci podatkowe<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>brak podatku od nieruchomo\u015bci i spadk\u00f3w,<\/li>\n\n\n\n<li>niski podatek od os\u00f3b prawnych (12,5%),<\/li>\n\n\n\n<li>koszty uzyskania przychodu na utrzymanie, odsetki, ubezpieczenie.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3. Atrakcyjne zwroty<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>projekt\u00f3w komercyjnych osi\u0105ga 7-12% rocznego zwrotu z inwestycji,<\/li>\n\n\n\n<li>d\u0142ugoterminowe umowy najmu (3-10 lat),<\/li>\n\n\n\n<li>stabilni najemcy (banki, firmy ubezpieczeniowe, firmy IT, restauracje).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">4. Mo\u017cliwo\u015b\u0107 sta\u0142ego pobytu<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dla inwestycji o warto\u015bci 300 000 EUR + VAT, w tym nieruchomo\u015bci komercyjnych.<\/li>\n<\/ul>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83c\udfd9\ufe0f <strong>Najbardziej poszukiwane rodzaje inwestycji komercyjnych<\/strong><\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Typ nieruchomo\u015bci<\/th><th>\u015aredni zwrot z inwestycji<\/th><th>Uwaga<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Biura (budynki biurowe)<\/td><td>6 &#8211; 8 %<\/td><td>wysoki popyt w Nikozji i Limassol<\/td><\/tr><tr><td>Jednostki detaliczne<\/td><td>7 &#8211; 9 %<\/td><td>stabilne zyski, cz\u0119sto d\u0142ugoterminowe umowy najmu<\/td><\/tr><tr><td>Hotele i kompleksy apartament\u00f3w<\/td><td>8 &#8211; 12 %<\/td><td>Wysoki potencja\u0142 turystyczny<\/td><\/tr><tr><td>Magazyny i centra logistyczne<\/td><td>7 &#8211; 10 %<\/td><td>rosn\u0105cy segment po 2020 r.<\/td><\/tr><tr><td>Kawiarnia \/ restauracja \/ bar<\/td><td>10 &#8211; 15 %<\/td><td>Wy\u017csze ryzyko, ale wy\u017cszy zwrot<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Trendy rynkowe<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Rosn\u0105cy popyt na elastyczne przestrzenie biurowe (coworking, centra IT).<\/li>\n\n\n\n<li>Zwi\u0119kszone zainteresowanie hotelami i kurortami po pandemii (rekordowy poziom turystyki w latach 2023-2025).<\/li>\n\n\n\n<li>Rozw\u00f3j nowych stref biznesowych w Limassol i Larnace.<\/li>\n\n\n\n<li>Rosn\u0105ce ceny grunt\u00f3w i koszty budowy &#8211; zwi\u0119kszaj\u0105 warto\u015b\u0107 istniej\u0105cych budynk\u00f3w.<\/li>\n<\/ul>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Finansowanie projekt\u00f3w komercyjnych<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Opcje hipoteczne do 60% warto\u015bci nieruchomo\u015bci (dla firm).<\/li>\n\n\n\n<li>Oprocentowanie: 4 &#8211; 5,5 %, sp\u0142ata do 15 lat.<\/li>\n\n\n\n<li>Banki wymagaj\u0105 dokumentacji leasingu i oczekiwanych zwrot\u00f3w (rent roll).<\/li>\n\n\n\n<li>Du\u017ce projekty s\u0105 cz\u0119sto finansowane poprzez po\u0142\u0105czenie po\u017cyczek bankowych i kapita\u0142u prywatnego.<\/li>\n<\/ul>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2696\ufe0f <strong>Aspekty podatkowe<\/strong><\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Rodzaj podatku<\/th><th>Stawka<\/th><th>Uwaga<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>VAT od zakupu nowej nieruchomo\u015bci<\/td><td>19 %<\/td><td>dotyczy tylko nowych budynk\u00f3w<\/td><\/tr><tr><td>VAT od wynajmu<\/td><td>19 %<\/td><td>tylko w przypadku u\u017cycia komercyjnego<\/td><\/tr><tr><td>Podatek dochodowy od os\u00f3b prawnych<\/td><td>12.5 %<\/td><td>najni\u017cszy w UE<\/td><\/tr><tr><td>Podatek od zysk\u00f3w kapita\u0142owych<\/td><td>20 %<\/td><td>w zyskownej sprzeda\u017cy<\/td><\/tr><tr><td>Podatek dochodowy od wynajmu (rezydent \/ firma)<\/td><td>20 &#8211; 35 %<\/td><td>od dochodu netto, mo\u017cliwe odliczenia<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83e\udde9 <strong>Przyk\u0142ad inwestycji<\/strong><br\/>1\ufe0f\u20e3 Inwestor kupuje lokal handlowy w Larnace za 500.000 \u20ac.<br\/>2\ufe0f\u20e3 Miesi\u0119czny czynsz: 3.500 \u20ac (42.000 \u20ac rocznie)<br\/>3\ufe0f\u20e3 Roczne koszty: 4.000 \u20ac (utrzymanie, podatek, zarz\u0105dzanie)<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Roczny zwrot netto: 38 000 \u20ac \u2192 ROI = 7,6%.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Po 5 latach cena odsprzeda\u017cy wzro\u015bnie do 600 000 EUR \u2192 \u0142\u0105czny ca\u0142kowity zwrot (czynsz + aprecjacja) \u2248 10% rocznie.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udcdc<strong> Aspekty prawne<\/strong><br\/>1\ufe0f\u20e3 Umowy komercyjne s\u0105 zwykle podpisywane na 3-10 lat.<br\/>2\ufe0f\u20e3 Czynsz mo\u017ce by\u0107 indeksowany do inflacji lub na podstawie umowy.<br\/>3\ufe0f\u20e3 W\u0142a\u015bciciel musi posiada\u0107 wa\u017cne pozwolenie na u\u017cytkowanie komercyjne.<br\/>4\ufe0f\u20e3 Wynajem lokali komercyjnych podlega 19% VAT, je\u015bli wynajmuj\u0105cy jest p\u0142atnikiem VAT.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\ud83c\udfe2 Podstawowe informacjeNieruchomo\u015bci komercyjne na Cyprze Po\u0142udniowym &#8211; w tym sklepy, biura, hotele, magazyny i powierzchnie przemys\u0142owe &#8211; nale\u017c\u0105 do najbardziej stabilnych i dochodowych inwestycji we wschodnim regionie Morza \u015ar\u00f3dziemnego. Rynek jest nap\u0119dzany przez rozw\u00f3j us\u0142ug, turystyki, sektora IT i zagranicznych firm zak\u0142adaj\u0105cych oddzia\u0142y w UE na Cyprze.Najwi\u0119kszy popyt jest na nowoczesne budynki biurowe, obiekty&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[539,544,599],"tags":[],"class_list":["post-27605","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-informacje-dla-kupujacych","category-zakup-nieruchomosci","category-zakup-nieruchomosci-cypr-poludniowy"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27605","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27605"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27605\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27606,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27605\/revisions\/27606"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27605"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27605"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27605"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}