{"id":27589,"date":"2026-01-16T12:27:16","date_gmt":"2026-01-16T11:27:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/vat-5\/"},"modified":"2026-07-22T16:23:56","modified_gmt":"2026-07-22T14:23:56","slug":"vat-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/vat-5\/","title":{"rendered":"VAT 5% i 19% na Cyprze Po\u0142udniowym &#8211; aktualne zasady"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Jak dzia\u0142a ten system<\/strong><\/h1>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Przy zakupie <strong>nowej<\/strong> nieruchomo\u015bci nale\u017cy ui\u015bci\u0107 podatek VAT. Podstawowa (standardowa) stawka wynosi <strong>19%.<\/strong> Osoba fizyczna nabywaj\u0105ca nieruchomo\u015b\u0107 na swoje <strong>g\u0142\u00f3wne i sta\u0142e miejsce zamieszkania<\/strong> mo\u017ce skorzysta\u0107 z obni\u017conej stawki w wysoko\u015bci <strong>5%<\/strong> \u2014 jednak tylko w ramach okre\u015blonych limit\u00f3w.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Co najwa\u017cniejsze, stawka nie jest ustalana ani wy\u0142\u0105cznie na podstawie ceny, ani wy\u0142\u0105cznie na podstawie wielko\u015bci. System <strong>uwzgl\u0119dnia zar\u00f3wno powierzchni\u0119, jak i cen\u0119<\/strong>, i opiera si\u0119 na dw\u00f3ch parach prog\u00f3w: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00f3g 5%: pierwsze <\/strong> <strong>130 m\u00b2<\/strong> powierzchni zabudowanej oraz pierwsze <strong>350 000 euro<\/strong> ceny.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Maksymalne limity: 190 m\u00b2<\/strong> powierzchni i <strong>475 000 euro<\/strong> ceny. W przypadku przekroczenia kt\u00f3regokolwiek z tych limit\u00f3w ulga podatkowa wygasa ca\u0142kowicie. <\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Starsze nieruchomo\u015bci sprzedawane na rynku wt\u00f3rnym (odsprzeda\u017c) s\u0105 <strong>zazwyczaj ca\u0142kowicie zwolnione z podatku VAT<\/strong> \u2014 zamiast podatku VAT pobierane s\u0105 op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci. Obni\u017cona stawka 5% dotyczy zatem wy\u0142\u0105cznie nowych nieruchomo\u015bci przy ich pierwszej sprzeda\u017cy. <\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kiedy ma zastosowanie obni\u017cona stawka 5%<\/strong><\/h1>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obni\u017cona stawka ma zastosowanie wy\u0142\u0105cznie wtedy, gdy spe\u0142nione s\u0105 <strong>wszystkie<\/strong> poni\u017csze warunki:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nowa nieruchomo\u015b\u0107<\/strong> \u2014 pierwsza sprzeda\u017c \/ pierwsze u\u017cytkowanie, nie jest to odsprzeda\u017c.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kupuj\u0105cym jest osoba fizyczna<\/strong> (a nie firma). Obywatelstwo nie ma znaczenia \u2014 kwalifikuj\u0105 si\u0119 zar\u00f3wno obywatele UE, jak i osoby spoza UE. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nieruchomo\u015b\u0107 ta s\u0142u\u017cy jako g\u0142\u00f3wne i sta\u0142e miejsce zamieszkania na Cyprze<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Nieruchomo\u015b\u0107 jest utrzymywana przez co najmniej <strong>10 lat<\/strong> (patrz obowi\u0105zki poni\u017cej).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Powierzchnia i cena mieszcz\u0105 si\u0119 w wyznaczonych limitach<\/strong> \u2014 do 190 m\u00b2 i do 475 000 euro.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Uwaga: status <\/strong>\u201erezydenta podatkowego Cypru\u201d nie jest warunkiem koniecznym. Liczy si\u0119 to, czy nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119dzie stanowi\u0107 Twoje g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania na Cyprze \u2014 oznacza to, \u017ce nawet cudzoziemiec, kt\u00f3ry si\u0119 tam przeprowadzi, mo\u017ce skorzysta\u0107 z obni\u017conej stawki. <\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ograniczenia dotycz\u0105ce powierzchni i ceny<\/strong><\/h1>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><\/th><th><strong>Obszar obj\u0119ty ubezpieczeniem<\/strong><\/th><th><strong>Cena (bez VAT)<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Pr\u00f3g, do kt\u00f3rego stosuje si\u0119 stawk\u0119 5%<\/strong><\/td><td>pierwsze 130 m\u00b2<\/td><td>pierwsze 350 000 euro<\/td><\/tr><tr><td><strong>Limit bezwzgl\u0119dny (powy\u017cej tego limitu nie przys\u0142uguje 5-procentowa ulga)<\/strong><\/td><td>190 m\u00b2<\/td><td>475 000 euro<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 <strong>przekracza cho\u0107by jeden z limit\u00f3w<\/strong> (ponad 190 m\u00b2 lub ponad 475 000 euro), obni\u017cona stawka nie mo\u017ce zosta\u0107 zastosowana w og\u00f3le, a <strong>od ca\u0142ej ceny zakupu naliczane jest 19%<\/strong> \u2014 a nie tylko <strong>od<\/strong> kwoty powy\u017cej limitu.<\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Jak oblicza si\u0119 podatek VAT<\/strong><\/h1>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>A) Nieruchomo\u015bci mieszcz\u0105ce si\u0119 w wyznaczonych limitach (do 190 m\u00b2 i do 475 000 euro)<\/strong><\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>5%<\/strong> od cz\u0119\u015bci powierzchni do 130 m\u00b2 i do 350 000 euro<\/li>\n\n\n\n<li><strong>19%<\/strong> od cz\u0119\u015bci powy\u017cej 130 m\u00b2 \/ powy\u017cej 350 000 euro<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>B) Nieruchomo\u015bci przekraczaj\u0105ce okre\u015blony pr\u00f3g (o powierzchni powy\u017cej 190 m\u00b2 lub o warto\u015bci powy\u017cej 475 000 euro)<\/strong><\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>19%<\/strong> od ca\u0142kowitej ceny zakupu (bez obni\u017conej stawki)<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Przyk\u0142ady praktyczne<\/strong><\/h2>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Cena \/ powierzchnia<\/strong><\/th><th><strong>Dlaczego<\/strong><\/th><th><strong>Obliczenia<\/strong><\/th><th><strong>\u0141\u0105czna kwota podatku VAT<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>300 000 euro \/ 110 m\u00b2<\/td><td>Powierzchnia i cena poni\u017cej progu \u2192 ca\u0142a kwota wed\u0142ug stawki 5%<\/td><td>300 000 \u00d7 5%<\/td><td><strong>15 000 euro<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>420 000 euro \/ 160 m\u00b2<\/td><td>Powierzchnia poni\u017cej 190 m\u00b2, cena powy\u017cej 350 000 \u20ac \u2192 stawka \u0142\u0105czna<\/td><td>350 000 \u00d7 5% + 70 000 \u00d7 19%<\/td><td><strong>30 800 euro<\/strong>(\u2248 7,3%)<\/td><\/tr><tr><td>600 000 euro \/ 180 m\u00b2<\/td><td>Cena <strong>powy\u017cej 475 000 \u20ac<\/strong> \u2192 5% znika ca\u0142kowicie<\/td><td>600 000 \u00d7 19%<\/td><td><strong>114 000 euro<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>450 000 euro \/ 210 m\u00b2<\/td><td>Powierzchnia <strong>powy\u017cej 190 m\u00b2<\/strong> \u2192 5% ulgi nie przys\u0142uguje w og\u00f3le (nawet je\u015bli cena nie przekracza 475 000 euro)<\/td><td>450 000 \u00d7 19%<\/td><td><strong>85 500 euro<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>inwestycja \/ wynajem<\/td><td>Nie jest to g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania \u2192 zawsze 19%, niezale\u017cnie od powierzchni lub ceny<\/td><td>ca\u0142kowita cena \u00d7 19%<\/td><td><strong>19% ceny<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Uwaga dotycz\u0105ca oblicze\u0144: <\/strong>dok\u0142adny <strong>podzia\u0142 na 5% <\/strong>i 19% (wed\u0142ug ceny i wed\u0142ug m\u00b2) ustala Urz\u0105d Skarbowy na podstawie konkretnej nieruchomo\u015bci. Podane kwoty maj\u0105 charakter orientacyjny \u2014 w przypadku faktycznego zakupu nale\u017cy zweryfikowa\u0107 obliczenia u prawnika lub doradcy podatkowego. <\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kiedy ma zastosowanie standardowa stawka 19%<\/strong><\/h1>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Stawka w wysoko\u015bci 19% od ca\u0142ej ceny zakupu ma zawsze zastosowanie, gdy wyst\u0105pi co najmniej jedna z poni\u017cszych sytuacji:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>powierzchnia nieruchomo\u015bci przekracza <strong>190 m\u00b2<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>cena przekracza <strong>475 000<\/strong> euro,<\/li>\n\n\n\n<li>nieruchomo\u015b\u0107 jest nabywana <strong>w celach inwestycyjnych<\/strong> (wynajem, Airbnb, dom wakacyjny),<\/li>\n\n\n\n<li>nieruchomo\u015b\u0107 <strong>nie s\u0142u\u017cy jako g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>kupuj\u0105cy jest <strong>osob\u0105 prawn\u0105 (sp\u00f3\u0142k\u0105)<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je\u015bli mieszkanie lub dom kupuje si\u0119 w celu wynajmu lub jako inwestycj\u0119, <strong>stawka 19% ma zastosowanie do ca\u0142ej ceny zakupu, niezale\u017cnie od powierzchni lub warto\u015bci<\/strong>.<\/p>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Najwa\u017cniejsze obowi\u0105zki i ostrze\u017cenia<\/strong><\/h1>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Warunek dotycz\u0105cy okresu 10 lat: <\/strong>nieruchomo\u015b\u0107 <strong>musi <\/strong>s\u0142u\u017cy\u0107 jako g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania przez okres 10 lat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zwrot r\u00f3\u017cnicy (clawback): je\u015bli <\/strong>w ci\u0105gu tych 10 lat sprzedasz lub wynajmiesz nieruchomo\u015b\u0107, musisz powiadomi\u0107 urz\u0105d skarbowy w ci\u0105gu <strong>30 dni<\/strong> i zwr\u00f3ci\u0107 proporcjonaln\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 r\u00f3\u017cnicy mi\u0119dzy 5% a 19% za pozosta\u0142e lata.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wielokrotne korzystanie: <\/strong>obni\u017con\u0105 <strong>stawk\u0119 <\/strong>mo\u017cna ponownie zastosowa\u0107 w odniesieniu do nowej nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cej g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania \u2014 pod warunkiem wyrejestrowania poprzedniej nieruchomo\u015bci i zwrotu proporcjonalnej cz\u0119\u015bci podatku VAT. (Dawna zasada, zgodnie z kt\u00f3r\u0105 stawk\u0119 5% mo\u017cna by\u0142o zastosowa\u0107 tylko raz, nie obowi\u0105zuje ju\u017c w swojej pierwotnej formie.) <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Odsprzeda\u017c: <\/strong>obni\u017cona <strong>stawka <\/strong>nie ma tu zastosowania \u2014 starsza nieruchomo\u015b\u0107 jest zazwyczaj ca\u0142kowicie zwolniona z podatku VAT (obowi\u0105zuj\u0105 op\u0142aty za przeniesienie w\u0142asno\u015bci).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Osoby niepe\u0142nosprawne: przys\u0142uguje im <\/strong>5% ulgi od pierwszych 190 m\u00b2 powierzchni g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Starsze projekty: w przypadku <\/strong>projekt\u00f3w, dla kt\u00f3rych pozwolenie na budow\u0119 lub wniosek o jego wydanie z\u0142o\u017cono przed okre\u015blonymi terminami, mog\u0105 mie\u0107 zastosowanie przepisy przej\u015bciowe (stare); ulga ta zosta\u0142a przed\u0142u\u017cona do 31 grudnia 2026 r.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Jak ubiega\u0107 si\u0119 o obni\u017con\u0105 stawk\u0119<\/strong><\/h1>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wniosek (o\u015bwiadczenie) sk\u0142ada si\u0119 na <strong>urz\u0119dowym formularzu w Urz\u0119dzie Skarbowym (do<\/strong> komisarza podatkowego).<\/li>\n\n\n\n<li>W za\u0142\u0105czniku znajduj\u0105 si\u0119 dokumenty uzupe\u0142niaj\u0105ce \u2014 np. dow\u00f3d to\u017csamo\u015bci, umowa sprzeda\u017cy, pozwolenie na budow\u0119 oraz dow\u00f3d potwierdzaj\u0105cy, \u017ce jest to g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania.<\/li>\n\n\n\n<li>Zajmuje si\u0119 tym zazwyczaj <strong>prawnik lub deweloper<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><strong>Kr\u00f3tki przegl\u0105d: 5% kontra 19%<\/strong><\/h1>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>Kryterium<\/strong><\/th><th><strong>5% (obni\u017cona)<\/strong><\/th><th><strong>19% (standardowe)<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Typ nieruchomo\u015bci<\/strong><\/td><td>Nowe, pierwsza sprzeda\u017c<\/td><td>Nowe nieruchomo\u015bci na cel inwestycyjny; odsprzeda\u017c jest w wi\u0119kszo\u015bci zwolniona z podatku VAT<\/td><\/tr><tr><td><strong>Kupuj\u0105cy<\/strong><\/td><td>Osoba fizyczna (dowolnej narodowo\u015bci)<\/td><td>Przedsi\u0119biorstwo lub osoba, kt\u00f3ra nie nabywa g\u0142\u00f3wnego miejsca zamieszkania<\/td><\/tr><tr><td><strong>Cel<\/strong><\/td><td>G\u0142\u00f3wne i sta\u0142e miejsce zamieszkania<\/td><td>Inwestycja, wynajem, Airbnb, wykorzystanie w celach wakacyjnych<\/td><\/tr><tr><td><strong>Obszar<\/strong><\/td><td>do 190 m\u00b2 (5% od pierwszych 130 m\u00b2)<\/td><td>ponad 190 m\u00b2 \u2192 19% og\u00f3\u0142u<\/td><\/tr><tr><td><strong>Cena (bez VAT)<\/strong><\/td><td>do 475 000 euro (5% od pierwszych 350 000 euro)<\/td><td>ponad 475 000 euro \u2192 19% og\u00f3\u0142em<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Zastrze\u017cenie: Niniejszy tekst <\/strong>stanowi og\u00f3lny przegl\u0105d zagadnienia i nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. Przepisy dotycz\u0105ce podatku VAT na Cyprze ulegaj\u0105 od czasu do czasu zmianom (najnowsze zmiany opublikowano w lutym 2026 r. i wesz\u0142y w \u017cycie we wrze\u015bniu 2026 r.). W przypadku konkretnej transakcji zakupu nale\u017cy zweryfikowa\u0107 informacje i obliczenia u cypryjskiego prawnika lub doradcy podatkowego.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jak dzia\u0142a ten system Przy zakupie nowej nieruchomo\u015bci nale\u017cy ui\u015bci\u0107 podatek VAT. Podstawowa (standardowa) stawka wynosi 19%. Osoba fizyczna nabywaj\u0105ca nieruchomo\u015b\u0107 na swoje g\u0142\u00f3wne i sta\u0142e miejsce zamieszkania mo\u017ce skorzysta\u0107 z obni\u017conej stawki w wysoko\u015bci 5% \u2014 jednak tylko w ramach okre\u015blonych limit\u00f3w. Co najwa\u017cniejsze, stawka nie jest ustalana ani wy\u0142\u0105cznie na podstawie ceny, ani&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[539,544,599],"tags":[],"class_list":["post-27589","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-informacje-dla-kupujacych","category-zakup-nieruchomosci","category-zakup-nieruchomosci-cypr-poludniowy"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27589","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27589"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27589\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35245,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27589\/revisions\/35245"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27589"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27589"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27589"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}