{"id":27560,"date":"2026-01-16T12:20:03","date_gmt":"2026-01-16T11:20:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/oplata-za-transfer\/"},"modified":"2026-01-16T12:22:12","modified_gmt":"2026-01-16T11:22:12","slug":"oplata-za-transfer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/oplata-za-transfer\/","title":{"rendered":"Op\u0142ata za transfer"},"content":{"rendered":"\n

\ud83c\udfdb\ufe0f Podstawowe informacje<\/strong>Op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci to op\u0142ata uiszczana przy przenoszeniu w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w Okr\u0119gowym Urz\u0119dzie Ziemskim.Jest ona odpowiednikiem „podatku od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci” i jest uiszczana tylko raz – przy rejestracji nowego w\u0142a\u015bciciela.<\/p>\n\n

Op\u0142ata ta ma zastosowanie tylko w niekt\u00f3rych przypadkach – nie przy ka\u017cdym zakupie.Zale\u017cy to od tego, czy nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a zakupiona z VAT i od jej warto\u015bci.<\/p>\n\n

\n\n

1\ufe0f\u20e3 Kiedy op\u0142ata za transfer jest uiszczana, a kiedy nie<\/strong><\/p>\n\n

Sytuacja<\/th>Op\u0142ata transferowa?<\/th>Uwaga<\/th><\/tr><\/thead>
Zakup nowej nieruchomo\u015bci z 19 % VAT<\/td>Nie<\/td>VAT zast\u0119puje op\u0142at\u0119 za przelew<\/td><\/tr>
Zakup nowej nieruchomo\u015bci z 5% VAT (g\u0142\u00f3wne miejsce zamieszkania)<\/td>Nie<\/td>Obowi\u0105zuje tylko podatek VAT<\/td><\/tr>
Zakup nieruchomo\u015bci z odsprzeda\u017cy (bez VAT)<\/td>Tak, ale z 50% zni\u017ck\u0105<\/td>Obni\u017cone stawki obowi\u0105zuj\u0105 od 2016 r.<\/td><\/tr>
Darowizna \/ spadek \/ transfer rodzinny<\/td>Nie<\/td>Zwolniony z op\u0142aty<\/td><\/tr>
Transfer mi\u0119dzy sp\u00f3\u0142kami<\/td>Tak<\/td>Dotyczy normalnej sprzeda\u017cy poza grup\u0105<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

W przypadku zakup\u00f3w z podatkiem VAT (19% lub 5%) op\u0142ata za przelew jest ca\u0142kowicie zniesiona.<\/p>\n\n

\n\n

2\ufe0f\u20e3 Stawki op\u0142at<\/strong> transferowychOp\u0142ata transferowa jest obliczana na podstawie warto\u015bci nieruchomo\u015bci w momencie przeniesienia (zgodnie z ocen\u0105 ksi\u0119gi wieczystej).Stawka podstawowa jest progresywna – im wy\u017csza cena, tym wy\u017cszy procent.<\/p>\n\n

Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci (\u20ac)<\/th>Stawka standardowa<\/th>Obni\u017cona stawka (-50%)<\/th><\/tr><\/thead>
do 85 000 \u20ac<\/td>3 %<\/td>1.5 %<\/td><\/tr>
85,001 – 170,000 \u20ac<\/td>5 %<\/td>2.5 %<\/td><\/tr>
ponad 170 000 \u20ac<\/td>8 %<\/td>4 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

W praktyce, w przypadku zakup\u00f3w bez podatku VAT, stosowana jest tylko po\u0142owa tych stawek.<\/p>\n\n

\n\n

3\ufe0f\u20e3 Przyk\u0142adowa kalkulacja<\/strong>Kupuj\u0105cy nabywa nieruchomo\u015b\u0107 za 300.000 \u20ac niepodlegaj\u0105c\u0105 VAT (odsprzeda\u017c).<\/p>\n\n

Kalkulacja:85.000 \u00d7 1,5% = 1.275 \u20ac85.000 \u00d7 2,5% = 2.125 \u20ac130.000 \u00d7 4% = 5.200 \u20ac\u27a1\ufe0f Op\u0142ata transferowa = 8.600 \u20ac<\/p>\n\n

\ud83d\udca1 Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 by\u0142a obj\u0119ta podatkiem VAT \u2192 Op\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci = 0 \u20ac<\/p>\n\n

\n\n

4\ufe0f\u20e3 Kto p\u0142aci op\u0142at\u0119 transferow\u0105<\/strong>Kupuj\u0105cy (nie sprzedaj\u0105cy).<\/p>\n\n

Jest ona uiszczana w dniu przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w Powiatowym Urz\u0119dzie Ziemskim.<\/p>\n\n

P\u0142atno\u015bci mo\u017cna dokona\u0107 przelewem bankowym lub kart\u0105.<\/p>\n\n

Bez tej op\u0142aty Land Registry nie wyda nowego Title Deed na nazwisko kupuj\u0105cego.<\/p>\n\n

\n\n

5\ufe0f\u20e3 Warto\u015b\u0107 wed\u0142ug rejestru grunt\u00f3w<\/strong>Je\u015bli cena podana w umowie jest ni\u017csza ni\u017c warto\u015b\u0107 rynkowa, rejestr grunt\u00f3w mo\u017ce ustali\u0107 w\u0142asn\u0105 ocen\u0119 na podstawie bazy danych rejestru grunt\u00f3w.W takim przypadku op\u0142ata za przeniesienie jest obliczana na podstawie wy\u017cszej warto\u015bci (tak zwanej warto\u015bci oszacowanej).Kupuj\u0105cy mo\u017ce si\u0119 odwo\u0142a\u0107 – z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o ponown\u0105 ocen\u0119 w ci\u0105gu 60 dni.<\/p>\n\n

\n\n

6\ufe0f\u20e3 Redukcje i zwolnienia<\/strong>50-procentowa redukcja jest sta\u0142a od 2016 roku.<\/p>\n\n

Zwolnienia: zakup z VAT, spadek, darowizna, przekazanie mi\u0119dzy ma\u0142\u017conkami, przekazanie mi\u0119dzy rodzicami i dzie\u0107mi.<\/p>\n\n

Zni\u017cka za wsp\u00f3lne zakupy ma\u0142\u017conk\u00f3w – ka\u017cdy p\u0142aci tylko tyle, ile wynosi jego udzia\u0142.<\/p>\n\n

\n\n

7\ufe0f\u20e3 Dodatkowe op\u0142aty za przeniesienie<\/strong>Przy rejestracji w\u0142asno\u015bci mog\u0105 obowi\u0105zywa\u0107 dodatkowe op\u0142aty:<\/p>\n\n

    \n
  • Op\u0142ata administracyjna za rejestracj\u0119 grunt\u00f3w: ok. 50 – 100 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
  • Po\u015bwiadczenia notarialne (w razie potrzeby): 20 – 50 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
  • Us\u0142ugi prawne: wliczone w wynagrodzenie prawnika (1-2% ceny)<\/li>\n<\/ul>\n\n
    \n\n

    8\ufe0f\u20e3 Czas transferu<\/strong>Po uiszczeniu op\u0142aty za transfer, rejestr grunt\u00f3w wydaje:<\/p>\n\n

      \n
    • potwierdzenie przelewu,<\/li>\n\n\n\n
    • nast\u0119pnie nowy Title Deed (\u015bwiadectwo w\u0142asno\u015bci) na nazwisko kupuj\u0105cego.<\/li>\n<\/ul>\n\n

      Typowy czas: 1 – 3 miesi\u0105ce od zg\u0142oszenia, w zale\u017cno\u015bci od miasta i projektu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      \ud83c\udfdb\ufe0f Podstawowe informacjeOp\u0142ata za przeniesienie w\u0142asno\u015bci to op\u0142ata uiszczana przy przenoszeniu w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w Okr\u0119gowym Urz\u0119dzie Ziemskim.Jest ona odpowiednikiem „podatku od przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci” i jest uiszczana tylko raz – przy rejestracji nowego w\u0142a\u015bciciela. Op\u0142ata ta ma zastosowanie tylko w niekt\u00f3rych przypadkach – nie przy ka\u017cdym zakupie.Zale\u017cy to od tego, czy nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a zakupiona z…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[539,544,599],"tags":[],"class_list":["post-27560","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-informacje-dla-kupujacych","category-zakup-nieruchomosci","category-zakup-nieruchomosci-cypr-poludniowy"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27560","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=27560"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27560\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27569,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/27560\/revisions\/27569"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27560"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=27560"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cyprusproperties.sk\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=27560"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}